รีวิวอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่ดิน พร้อมสาระก่อนซื้อบ้าน ดูทำเล ค่าใช้จ่าย และเช็คจุดสำคัญก่อนตัดสินใจ
ทาวน์เฮ้าส์จอดรถหน้าบ้าน เป็นข้อความที่พบได้บ่อยในประกาศขายหรือรายละเอียดแบบบ้าน แต่การระบุว่าจอดรถได้ 1 คันหรือ 2 คัน ยังไม่ได้หมายความว่ารถของเราจะจอดและใช้งานได้สะดวกจริง ก่อนซื้อจึงควรดูให้ครบทั้งขนาดรถ พื้นที่ว่างที่ใช้จอดได้จริง ช่องเปิดประตูรั้ว ความลึกของช่องจอด พื้นที่สำหรับเลี้ยวรถจากถนนเข้าบ้าน รวมถึงหลังจอดแล้วว่ายังเปิดประตูรถและเดินเข้าบ้านได้สะดวกหรือไม่
ทาวน์เฮ้าส์ใกล้ทางเข้าหมู่บ้าน อาจมีข้อดีตรงที่เข้าออกโครงการได้สะดวก แต่การดูเพียงว่าบ้านอยู่ห่างจากประตูมากน้อยแค่ไหน ยังไม่เพียงพอที่จะบอกว่าตำแหน่งนั้นเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงหรือไม่ สิ่งที่ควรเช็คต่อคือ รถส่วนใหญ่ของโครงการต้องผ่านหน้าบ้านหรือเปล่า บ้านอยู่ใกล้ป้อมรักษาความปลอดภัย ไม้กั้น ทางเลี้ยว หรือจุดกลับรถแค่ไหน รวมถึงบริเวณหน้าบ้านมีรถส่งของ ผู้มาติดต่อ หรือคนเดินผ่านมากน้อยเพียงใด
ถ้ากำลังดู ทาวน์เฮ้าส์ไม่มีนิติบุคคล โดยเฉพาะบ้านมือสองหรือโครงการเก่า อย่าเพิ่งตัดสินใจจากสภาพตัวบ้านเพียงอย่างเดียว เพราะยังมีเรื่องรอบบ้านที่ควรเช็คให้ชัด เช่น หากถนนชำรุด ไฟทางดับ ขยะสะสม หรือท่อระบายน้ำมีปัญหา ใครเป็นคนดูแล และค่าใช้จ่ายจะแบ่งกันอย่างไร บทความนี้จะช่วยไล่ดูจุดสำคัญ พร้อมแนะนำคำถามที่ควรถามผู้ขายและเพื่อนบ้านก่อนวางมัดจำ เพื่อให้ตัดสินใจจากสภาพการอยู่อาศัยจริงได้รอบคอบมากขึ้น
ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 เมตร กับแบบหน้ากว้าง 5.7 เมตรต่างกันเพียง 70 เซนติเมตร แต่เมื่อใช้งานจริง ความต่างนี้อาจเห็นได้ชัดในหลายจุด ทั้งการจอดรถ การเปิดประตูรถ การเดินเข้าบ้าน และการจัดวางเฟอร์นิเจอร์บริเวณชั้นล่าง
ทาวน์เฮ้าส์ในซอยแคบ ไม่ได้หมายความว่าไม่ควรซื้อ เพราะบางหลังอาจอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน และมีราคาเหมาะกับงบประมาณ อย่างไรก็ตาม ความกว้างของซอย รถที่จอดริมทาง และพื้นที่กลับรถล้วนส่งผลต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ก่อนตัดสินใจจึงควรไปดูพื้นที่จริงหลายช่วงเวลา เพื่อเช็คว่ารถเข้าออกสะดวกหรือไม่ มีจุดให้รถสวนกันตรงไหน ที่จอดรถในบ้านเพียงพอหรือเปล่า รวมถึงรถขนของและรถฉุกเฉินสามารถเข้าถึงหน้าบ้านได้หรือไม่
ซื้อทาวน์เฮ้าส์เพื่อปล่อยเช่า ควรเริ่มจากเช็คว่าพื้นที่นั้นมีความต้องการเช่าจริงหรือไม่ ไม่ควรตัดสินใจจากราคาบ้านเพียงอย่างเดียว หรือเชื่อคำบอกว่าทำเลนั้นปล่อยเช่าง่ายโดยยังไม่ได้ตรวจสอบข้อมูลให้รอบด้าน บทความนี้จะพาไปดูตั้งแต่ทำเล กลุ่มผู้เช่า ค่าเช่าในพื้นที่ สภาพบ้าน ที่จอดรถ ตัวเลือกอื่นของผู้เช่า ไปจนถึงค่าใช้จ่ายในช่วงที่บ้านยังว่าง เพื่อให้มองเห็นทั้งโอกาสและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจ โดยไม่คาดหวังว่าจะมีรายได้จากค่าเช่าเข้ามาครบทุกเดือน
สำหรับคนที่กำลังวางแผนจะ ซื้อทาวน์เฮ้าส์เก่ามารีโนเวท บทความนี้จะช่วยไล่ดูค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงที่ควรนำมาคิดก่อนตัดสินใจ เพราะราคาในประกาศยังไม่ใช่ต้นทุนทั้งหมด ผู้ซื้อควรรวมงบซ่อม ค่าใช้จ่ายระหว่างปรับปรุง ระยะเวลาก่อนเข้าอยู่ และความเสี่ยงจากการควบคุมงานช่าง แล้วจึงนำไปเปรียบเทียบกับทาวน์โฮมพร้อมอยู่ในทำเลใกล้เคียง
หากกำลังมองหา ทาวน์เฮ้าส์มือสองก่อนซื้อ บทความนี้จะช่วยไล่เช็คจุดสำคัญที่มีผลต่อการอยู่อาศัยจริงและค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งโครงสร้าง รอยร้าว งานต่อเติม หลังคา ที่จอดรถ เพื่อนบ้าน ค่าส่วนกลาง และเอกสารที่ควรตรวจสอบ เพื่อให้ตัดสินใจได้รอบคอบขึ้นก่อนวางมัดจำหรือทำสัญญา
หากคุณกำลังเตรียมประกาศขายทาวน์เฮ้าส์ และยังไม่แน่ใจว่า ราคาขายทาวน์เฮ้าส์มือสอง ควรตั้งไว้เท่าไร บทความนี้จะพาเช็คปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคา ทั้งทำเล สภาพบ้าน การต่อเติม ที่จอดรถ หน้ากว้าง ราคาบ้านใกล้เคียง และความพร้อมของเอกสาร เพื่อช่วยให้ตั้งราคาได้สมเหตุสมผล ไม่ต่ำจนเสียโอกาส และไม่สูงเกินไปจนขายยาก
ถ้ากำลังลังเลว่าจะเลือกบ้านแนวราบแบบไหนดี บทความนี้จะช่วยอธิบายว่า ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันยังไง ทั้งลักษณะของบ้าน พื้นที่ใช้สอย บรรยากาศการอยู่อาศัย และจุดที่ควรเช็คก่อนตัดสินใจซื้อจริง เพราะแม้หลายคนจะใช้คำสองคำนี้แทนกัน แต่เมื่อพิจารณารายละเอียดของบ้านแต่ละโครงการให้ลึกขึ้น จะเห็นว่าบางจุดอาจต่างกันพอสมควร โดยเฉพาะหน้ากว้าง การจัดพื้นที่ภายใน ทำเล และความเหมาะสมกับรูปแบบการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย
ทาวน์เฮ้าส์ "ยูนิโอ ทาวน์ ประชาอุทิศ 76" มากกว่าความคุ้มค่า ดื่มด่ำรสชาติธรรมชาติและความงดงาม ดีไซน์ร่วมสมัยสไตล์ Modern Loft เท่ห์แต่เรียบง่าย สร้างฟังชั่นก์เพื่อรองรับการใช้งานของทุกคนในบ้านสร้างวันเวลาดีๆ ให้มีความสุขแบบไม่สิ้นสุด เริ่มต้น 3.25 ล้านบาท
ข้อมูลโครงการ
เจ้าของโครงการ : บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ : ซอยประชาอุทิศ 76 ทุ่งครุ ทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร 10140
ขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หมู่บ้านซื่อตรง รังสิตคลอง 3 พื้นที่ 20.30 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ถ.รังสิต-นครนายก ต.บึงยี่โถ อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี ทำเลดี วิวสวย หน้าบ้านเป็นสวนสาธารณะ ปรับปรุงใหม่ทั้งหลัง พร้อมเข้าอยู่ได้เลย ใกล้ห้างฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต บิ๊กซีรังสิต โลตัสรังสิต ดรีมเวิลด์ จุดขึ้น-ลงมอเตอร์เวย์ และสถานศึกษาหลายแห่ง ราคา 3.89 ล้านบาท
สถานที่ใกล้เคียง หมู่บ้านซื่อตรง รังสิตคลอง 3
ร้านค้า - ห้างสรรพสินค้า
- ฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต 9 กิโลเมตร
- บิ๊กซีรังสิต คลอง 3 7.7 กิโลเมตร
- โลตัสรังสิต 10 กิโลเมตร
ขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 34 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หมู่บ้านบุศรินทร์ 209/475 ต.บางบัวทอง อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี เดินทางสบาย ทำเลดี ใกล้ร้านสะดวกซื้อและห้างสรรพสินค้ามากมาย เช่น เซ็นทรัลเวสต์เกต อิเกียบางใหญ่ บิ๊กซี โฮมโปร ฯลฯ โรงพยาบาล สถานศึกษา ตลาดบางใหญ่ และรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ ราคา 2.85 ล้านบาท
สถานที่ใกล้เคียง หมู่บ้านบุศรินทร์
ร้านค้า / ร้านอาหาร / ตลาดสด / ร้านเสริมสวย / ร้านซักรีด / minimart
ร้านค้า - ห้างสรรพสินค้า
- ร้านสะดวกซื้อ 7-11
- เซ็นทรัลเวสต์เกต
- อิเกีย บางใหญ่
- บิ๊กซี , โฮมโปร
ขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 20.30 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หมู่บ้านจิราวดี 2 ต.ตลาดขวัญ อ.เมือง จ.นนทบุรี ใกล้ห้างสรรพสินค้ามากมาย เช่น เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ เมเจอร์ฮอลลีวู๊ด แจ้งวัฒนะ เดอะมอลล์งามวงศ์วาน โฮมโปรแจ้งวัฒนะ ฯลฯ โรงพยาบาล สถานศึกษา ศูนย์ราชการ และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ราคา 2.85 ล้านบาท
สถานที่ใกล้เคียง หมู่บ้านจิราวดี 2
ร้านค้า - ห้างสรรพสินค้า
- เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์
- เมเจอร์ฮอลลีวู๊ด แจ้งวัฒนะ
- เดอะมอลล์งามวงศ์วาน
- โฮมโปรแจ้งวัฒนะ
ขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 24 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หมู่บ้านปิยวรารมย์ รังสิตนครนายก คลอง 4 อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี ทำเลดี ปลอดภัยและสงบร่มรื่น ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง เช่น มาร์เก็ตวิลเลจ รังสิต Big C โลตัส เซียร์รังสิต ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ตลาดกลางลาดสวาย ดรีมเวิลด์ และโรงพยาบาลบางปะกอก-รังสิต 2 ฯลฯ ราคา 2.45 ล้านบาท
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ : หมู่บ้านปิยวรารมย์ คลอง 4
ที่ตั้งโครงการ : 124/237 รังสิตนครนายก ต.บึงยี่โถ อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี
รายละเอียด : ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น
พื้นที่ 24 ตร.วา
3 ห้องนอน
2 ห้องน้ำ
ขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หมู่บ้านพฤกษาวิลล์ 46/1 รังสิตคลอง 3 พื้นที่ 22 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี ต่อเติมใหม่เต็มพื้นที่ หน้าบ้านหันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ เดินทางสะดวกสบาย สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกหลายแห่ง เช่น Big C บุญถาวร สาขารังสิต ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ตลาดไท ฯลฯ ราคา 1.95 ล้านบาท
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ : หมู่บ้านพฤกษาวิลล์
ที่ตั้งโครงการ : 46/1 รังสิตคลอง3 ต.คลองสาม อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
รายละเอียด : ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น
พื้นที่ 22 ตร.วา
3 ห้องนอน
2 ห้องน้ำ
จอดรถได้ 2 คัน
ขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หมู่บ้านพฤกษา 20 ต่อเติมบ้านใหม่ พร้อมอยู่ เดินทางสะดวก ทำเลดีมาก ใกล้รถไฟฟ้าคูคต ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาดและสถานศึกษา เช่น ตลาดนานาเจริญ บิ๊กซี โลตัส ครีมเวิลด์ ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต สนามบินดอนเมือง ฯลฯ ราคา 1.75 ล้านบาท
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ : หมู่บ้านพฤกษา 20
ที่ตั้งโครงการ : 53/912 ซอย 4/3 ถ.เลียบคลอง 3 ต.คลองสาม อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พื้นที่ 18 ตร.วา 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว หมู่บ้านมนวดี ถนนวัดลาดปลาดุก อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี เดินทางสะดวก ใกล้ห้างสรรพสินค้าและสภานที่สำคัญหลายแห่ง เช่น Big C บางใหญ่, เซ็นทรัลเวสต์เกต, โรงพยาบาลบางบัวทอง, สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีม่วง ฯลฯ ราคา 1.59 ล้านบาท
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ : หมู่บ้านมนวดี
ที่ตั้งโครงการ : 64/541 ซอย 6 ถนนวัดลาดปลาดุก อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี
รายละเอียด : ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น
พื้นที่ 17 ตร.วา
2 ห้องนอน
2 ห้องน้ำ
1 ห้องครัว
ทาวน์เฮ้าส์สวย 2 ชั้น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่ตั้งในหมู่บ้านพฤกษา บนถนนแก้วอินทร์ ที่สามารถเดินทางสะดวกไปได้ทุกที่ และมีราคาเพียง 1.79 ล้านบาทเท่านั้น ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ในการค้นหาทาวน์เฮ้าส์นนทบุรี หมู่บ้านพฤกษาเป็นตัวเลือกที่ดีและคุ้มค่าที่สุด
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ : หมู่บ้านพฤกษา
ที่ตั้งโครงการ : 18/1 ซอย2 ถ.แก้วอินทร์ ต.บางแม่นาง อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี
รายละเอียด : ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น
พื้นที่ 16 ตร.วา
2 ห้องนอน
2 ห้องน้ำ
เจ้าของโครงการ : บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ที่ตั้งโครงการ : หมู่ที่ 12 ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ
พื้นที่โครงการ : 39-1-93.9 ไร่
จำนวนยูนิต : 402
- แบบบ้าน RYSE พื้นที่ใช้สอย 88 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- แบบบ้าน SHYNE พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. 2-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- แบบบ้าน WYDEN พื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม. 3-5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
