รีวิวอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่ดิน พร้อมสาระก่อนซื้อบ้าน ดูทำเล ค่าใช้จ่าย และเช็คจุดสำคัญก่อนตัดสินใจ
ไถ่ถอนจำนองวันโอนบ้าน ผู้ขายควรติดต่อธนาคารที่รับจำนองบ้านไว้ล่วงหน้า เพื่อขอยอดเงินที่ต้องชำระทั้งหมดในวันโอน พร้อมสอบถามว่าต้องใช้เอกสารอะไร ใครเป็นผู้ดำเนินการไถ่ถอนจำนอง และต้องชำระเงินด้วยวิธีใด หากผู้ซื้อกู้เงินจากธนาคารอีกแห่งหนึ่ง ก็ต้องประสานงานให้ทั้งสองธนาคารพร้อมดำเนินการในวันนัดด้วย
คอนโดมีแผนซ่อมใหญ่ ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินเพิ่มทันที แต่หากกำลังสนใจซื้อคอนโดมือสองในอาคารที่เตรียมซ่อมครั้งใหญ่ ควรตรวจสอบให้ชัดว่าแผนซ่อมได้รับอนุมัติแล้วหรือยัง ต้องใช้งบประมาณเท่าไร มีเงินกองทุนเพียงพอหรือไม่ และอาจมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษจากเจ้าของร่วมเพิ่มเติมหรือเปล่า เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจทำให้ต้องเตรียมเงินมากกว่าราคาห้องที่ตกลงซื้อขายกันไว้
ที่ดินใกล้แนวเขตทางรถไฟ ต้องตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนซื้อว่าแนวเขตแปลงที่ดินอยู่ตรงไหน แนวเขตทางรถไฟอยู่บริเวณใด และจุดที่ต้องการสร้างบ้านอยู่ห่างจากรางรถไฟมากน้อยเพียงใด เพราะระยะที่มองเห็นจากรางอาจไม่ใช่ระยะจากแนวเขตทางรถไฟที่แท้จริง นอกจากนี้ยังควรเช็คเรื่องเสียง แรงสั่นสะเทือน และความสะดวกในการเข้าออก เพื่อประเมินว่าที่ดินแปลงนั้นเหมาะกับการใช้งานตามแผนที่วางไว้หรือไม่ ก่อนตัดสินใจวางมัดจำ
คอนโดห้องชั้นบนสุด มีข้อดีคือไม่มีห้องพักอาศัยอยู่เหนือศีรษะ จึงลดโอกาสได้ยินเสียงเดินหรือเสียงลากสิ่งของจากเพื่อนบ้านชั้นบน แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรเช็คให้แน่ใจว่าเหนือห้องเป็นดาดฟ้า หลังคา พื้นที่ติดตั้งอุปกรณ์ของอาคาร หรือพื้นที่สำหรับงานบำรุงรักษา เพราะพื้นที่เหล่านี้อาจส่งผลต่อความร้อน น้ำรั่ว เสียงรบกวน และการซ่อมบำรุงในอนาคต
ถ้าไปดูบ้านแล้วพบว่า บ้านมือสองประตูหน้าต่างปิดไม่สนิท อย่าเพิ่งสรุปว่าเกิดจากบานพับเสื่อมหรือบ้านทรุด เพราะอาการนี้อาจเกิดได้จากหลายสาเหตุ ควรลองเปิด–ปิดประตูและหน้าต่างหลายบาน แล้วสังเกตว่ามีอะไรผิดปกติบ้าง เช่น บานเอียง วงกบมีรอยแยก ปิดแล้วเหลือช่องว่าง กลอนล็อกยาก หรือมีรอยแตกร้าวและคราบน้ำบริเวณใกล้เคียง เพื่อดูว่าปัญหาเกิดเฉพาะบานใดบานหนึ่ง หรือมีความผิดปกติอื่นที่ควรให้ช่างตรวจเพิ่มเติมก่อนซื้อ
หากคุณกำลังพิจารณา บ้านมือสองพื้นกระเบื้องโก่ง และพบว่ากระเบื้องบางแผ่นยกตัว แตก หลุด หรือเคาะแล้วมีเสียงกลวงแตกต่างจากแผ่นข้างเคียง อย่าเพิ่งด่วนสรุปว่าเกิดจากสาเหตุใด ควรตรวจดูว่าความผิดปกติเกิดขึ้นตรงไหน มีกระเบื้องที่มีปัญหากี่แผ่น และบริเวณใกล้เคียงมีรอยแตกร้าว คราบชื้น หรือระดับพื้นสูงต่ำไม่เท่ากันหรือไม่ นอกจากนี้ ควรสอบถามเจ้าของเดิมว่าเคยปูกระเบื้องใหม่หรือซ่อมแซมพื้นบริเวณดังกล่าวมาก่อนหรือไม่ ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณทราบว่าควรตรวจจุดใดเพิ่มเติม และเมื่อไรควรให้ช่างเข้ามาประเมินก่อนตัดสินใจซื้อ
บ้านมือสองเพิ่งทาสีใหม่ ไม่ได้หมายความว่าบ้านมีปัญหาเสมอไป แต่ก็ไม่ควรตัดสินจากความสวยงามของผนังเพียงอย่างเดียว ก่อนซื้อควรสังเกตว่ามีการทาสีใหม่ทั้งหลังหรือเฉพาะบางจุด ผนังมีคราบชื้น สีพอง สีลอก หรือรอยแตกร้าวที่ยังมองเห็นอยู่หรือไม่ รวมถึงตรวจดูฝ้าเพดาน วงกบ และพื้นบริเวณใกล้เคียงด้วย
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด คือเอกสารสำคัญที่ผู้ซื้อคอนโดมือสองควรนำมาเทียบกับห้องจริงก่อนวางมัดจำ โดยควรเช็คว่าห้องที่กำลังจะซื้อเป็นห้องเดียวกับที่ระบุไว้ในเอกสารหรือไม่ เนื้อที่ตรงกันหรือไม่ และชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ตรงกับชื่อของผู้ขายหรือไม่ หากพบข้อมูลไม่ตรงกัน หรือมีรายการจดทะเบียนที่ยังไม่เข้าใจ ควรตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนจ่ายเงินหรือดำเนินการในขั้นต่อไป
ที่ดินมีเสาไฟอยู่ในแปลง ไม่ได้หมายความว่าจะซื้อไม่ได้ แต่ก่อนตัดสินใจควรเช็คให้ชัดว่าเสาตั้งอยู่ตรงไหนเมื่อเทียบกับแนวเขต ทางเข้า และบริเวณที่วางแผนจะสร้างบ้าน เพราะตำแหน่งของเสาอาจทำให้ต้องปรับทางเข้า แนวทางรถ ผังบ้าน หรือพื้นที่ก่อสร้างได้ นอกจากดูตำแหน่งของเสาแล้ว ควรเงยดูแนวสายไฟเหนือพื้นที่และสังเกตบริเวณโดยรอบประกอบกันด้วย โดยเฉพาะหากการตัดสินใจซื้อขึ้นอยู่กับการย้ายหรือปรับตำแหน่งเสาในอนาคต ไม่ควรอาศัยเพียงสิ่งที่เห็นหน้างานหรือคำบอกเล่า แต่ควรตรวจเอกสารและสอบถามหน่วยงานที่รับผิดชอบให้ชัดก่อนวางมัดจำ
ถ้าตรวจเอกสารแล้วพบว่า โฉนดมีชื่อเจ้าของหลายคน ผู้ซื้อไม่ควรรีบสรุปว่าคนที่พาไปดูบ้าน คนที่ถือโฉนด หรือคนที่กำลังเจรจาขาย สามารถขายทรัพย์ทั้งหมดได้ทันที สิ่งที่ควรเช็คก่อนคือ ใครเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ คนที่ติดต่อขายเกี่ยวข้องกับทรัพย์ในฐานะใด กำลังขายทั้งทรัพย์หรือเฉพาะสิทธิส่วนหนึ่ง และถ้ามีคนดำเนินการแทน มีเอกสารยืนยันหรือไม่
