รีวิวอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่ดิน พร้อมสาระก่อนซื้อบ้าน ดูทำเล ค่าใช้จ่าย และเช็คจุดสำคัญก่อนตัดสินใจ
ซื้อคอนโดมือสองพร้อมผู้เช่า ต้องตรวจสอบมากกว่าแค่ราคาขายและสภาพห้อง เพราะคอนโดที่สนใจยังมีผู้เช่าอาศัยอยู่ ก่อนวางมัดจำจึงควรเช็คสัญญาเช่า ค่าเช่าที่ได้รับจริง เงินประกันผู้เช่า และเงื่อนไขการส่งมอบห้องให้ชัดเจน โดยเฉพาะเงินประกันที่ผู้เช่าจ่ายให้เจ้าของเดิม รวมถึงบริเวณภายในห้องที่อาจยังไม่สามารถตรวจสภาพได้ครบถ้วน
ที่ดินข้างเคียงถมสูงกว่า ไม่ได้หมายความว่าที่ดินที่เรากำลังสนใจซื้อจะมีปัญหาเสมอไป แต่ก่อนตัดสินใจควรเช็ค 4 เรื่องสำคัญ ได้แก่ ความต่างระดับของดินระหว่างสองแปลง แนวเขตที่ดิน ทิศทางการไหลของน้ำ และสภาพกำแพงหรือสิ่งก่อสร้างที่ใช้รับดินบริเวณรอยต่อ เพราะสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลต่อการระบายน้ำ การปรับพื้นที่ และการสร้างบ้านในอนาคต
บ้านอยู่ตรงทางโค้งในโครงการ ไม่ได้หมายความว่าเป็นตำแหน่งที่ไม่ดีหรืออันตรายเสมอไป แต่ก่อนซื้อควรตรวจสอบให้ชัดเจนว่าบ้านอยู่ด้านในหรือด้านนอกของโค้ง และรถที่วิ่งผ่านมีช่วงที่หันหน้ามาทางบ้านหรือไม่ เพราะตำแหน่งดังกล่าวอาจส่งผลต่อแสงไฟหน้ารถ จุดอับสายตา ความสะดวกในการขับรถเข้าออก รวมถึงความปลอดภัยของผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้าน
ซื้อบ้านจากผู้รับมอบอำนาจ ต้องตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนวางมัดจำว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ใครได้รับอนุญาตให้เจรจาหรือลงนามในสัญญา และใครมีอำนาจรับเงินแทนเจ้าของ เพราะผู้ที่พาดูบ้านหรือพูดคุยเรื่องราคาอาจไม่ได้รับอนุญาตให้รับเงินมัดจำด้วยเสมอไป
ซื้อบ้านจากทรัพย์ธนาคาร สิ่งแรกที่ควรเช็คคือ บ้านที่สนใจเป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ที่ธนาคารถือกรรมสิทธิ์แล้ว หรือเป็นบ้านที่เจ้าของนำมาฝากขายผ่านธนาคาร นอกจากนี้ ยังต้องตรวจสอบว่ามีใครอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ในบ้านอยู่หรือไม่ สามารถนัดเข้าดูสภาพจริงได้เพียงใด และผู้ขายกำหนดเงื่อนไขการซื้อขายไว้อย่างไร เพราะการซื้อทรัพย์ลักษณะนี้อาจมีขั้นตอนแตกต่างจากการซื้อบ้านมือสองกับเจ้าของโดยตรง
ที่ดินติดเขตทางหลวง แม้จะอยู่ริมถนนใหญ่ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะเปิดทางเข้าใหม่หรือสร้างอาคารได้ตามต้องการ ก่อนซื้อจึงควรเช็คว่าถนนหน้าแปลงเป็นทางหลวงประเภทใด แนวเขตทางหลวงอยู่ตรงไหน และหากต้องการทำทางเชื่อมเข้าออกจะต้องขออนุญาตอย่างไร เพราะขอบถนนหรือแนวรั้วที่มองเห็นอาจไม่ตรงกับแนวเขตที่กำหนดไว้ในเอกสาร
บ้านตรงข้ามสนามเด็กเล่น อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก เพราะพาลูกไปเล่นได้สะดวก และบางหลังยังมองเห็นพื้นที่โล่งจากหน้าบ้านอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรเช็คเรื่องเสียงในช่วงเย็นและวันหยุด คนเดินผ่านหน้าบ้าน รถที่อาจมาจอดใกล้ประตูรั้ว ความเป็นส่วนตัว และความสะดวกในการขับรถเข้าออก เพราะบรรยากาศในวันที่สนามเงียบอาจแตกต่างจากช่วงที่มีเด็กและผู้ปกครองมาใช้งานอย่างมาก
บ้านมือสองต่อเติมเต็มพื้นที่ อาจมีห้องครัว โรงรถ หรือห้องอเนกประสงค์เพิ่มขึ้น ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าเดิม แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรเช็คว่าการต่อเติมจนเหลือพื้นที่โล่งรอบบ้านน้อยลง ส่งผลต่อแสงธรรมชาติ การระบายอากาศ ทางระบายน้ำ และการเข้าซ่อมบำรุงมากแค่ไหน เพราะแม้จะมีพื้นที่ใช้งานเพิ่มขึ้น บ้านก็อาจอยู่ไม่สบายหรือดูแลรักษายากกว่าเดิมได้
ไถ่ถอนจำนองวันโอนบ้าน ผู้ขายควรติดต่อธนาคารที่รับจำนองบ้านไว้ล่วงหน้า เพื่อขอยอดเงินที่ต้องชำระทั้งหมดในวันโอน พร้อมสอบถามว่าต้องใช้เอกสารอะไร ใครเป็นผู้ดำเนินการไถ่ถอนจำนอง และต้องชำระเงินด้วยวิธีใด หากผู้ซื้อกู้เงินจากธนาคารอีกแห่งหนึ่ง ก็ต้องประสานงานให้ทั้งสองธนาคารพร้อมดำเนินการในวันนัดด้วย
คอนโดมีแผนซ่อมใหญ่ ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินเพิ่มทันที แต่หากกำลังสนใจซื้อคอนโดมือสองในอาคารที่เตรียมซ่อมครั้งใหญ่ ควรตรวจสอบให้ชัดว่าแผนซ่อมได้รับอนุมัติแล้วหรือยัง ต้องใช้งบประมาณเท่าไร มีเงินกองทุนเพียงพอหรือไม่ และอาจมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษจากเจ้าของร่วมเพิ่มเติมหรือเปล่า เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจทำให้ต้องเตรียมเงินมากกว่าราคาห้องที่ตกลงซื้อขายกันไว้
