รีวิวอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่ดิน พร้อมสาระก่อนซื้อบ้าน ดูทำเล ค่าใช้จ่าย และเช็คจุดสำคัญก่อนตัดสินใจ
ซื้อบ้านจากทรัพย์ธนาคาร สิ่งแรกที่ควรเช็คคือ บ้านที่สนใจเป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ที่ธนาคารถือกรรมสิทธิ์แล้ว หรือเป็นบ้านที่เจ้าของนำมาฝากขายผ่านธนาคาร นอกจากนี้ ยังต้องตรวจสอบว่ามีใครอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ในบ้านอยู่หรือไม่ สามารถนัดเข้าดูสภาพจริงได้เพียงใด และผู้ขายกำหนดเงื่อนไขการซื้อขายไว้อย่างไร เพราะการซื้อทรัพย์ลักษณะนี้อาจมีขั้นตอนแตกต่างจากการซื้อบ้านมือสองกับเจ้าของโดยตรง
ที่ดินติดเขตทางหลวง แม้จะอยู่ริมถนนใหญ่ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะเปิดทางเข้าใหม่หรือสร้างอาคารได้ตามต้องการ ก่อนซื้อจึงควรเช็คว่าถนนหน้าแปลงเป็นทางหลวงประเภทใด แนวเขตทางหลวงอยู่ตรงไหน และหากต้องการทำทางเชื่อมเข้าออกจะต้องขออนุญาตอย่างไร เพราะขอบถนนหรือแนวรั้วที่มองเห็นอาจไม่ตรงกับแนวเขตที่กำหนดไว้ในเอกสาร
บ้านตรงข้ามสนามเด็กเล่น อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก เพราะพาลูกไปเล่นได้สะดวก และบางหลังยังมองเห็นพื้นที่โล่งจากหน้าบ้านอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรเช็คเรื่องเสียงในช่วงเย็นและวันหยุด คนเดินผ่านหน้าบ้าน รถที่อาจมาจอดใกล้ประตูรั้ว ความเป็นส่วนตัว และความสะดวกในการขับรถเข้าออก เพราะบรรยากาศในวันที่สนามเงียบอาจแตกต่างจากช่วงที่มีเด็กและผู้ปกครองมาใช้งานอย่างมาก
บ้านมือสองต่อเติมเต็มพื้นที่ อาจมีห้องครัว โรงรถ หรือห้องอเนกประสงค์เพิ่มขึ้น ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าเดิม แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรเช็คว่าการต่อเติมจนเหลือพื้นที่โล่งรอบบ้านน้อยลง ส่งผลต่อแสงธรรมชาติ การระบายอากาศ ทางระบายน้ำ และการเข้าซ่อมบำรุงมากแค่ไหน เพราะแม้จะมีพื้นที่ใช้งานเพิ่มขึ้น บ้านก็อาจอยู่ไม่สบายหรือดูแลรักษายากกว่าเดิมได้
ไถ่ถอนจำนองวันโอนบ้าน ผู้ขายควรติดต่อธนาคารที่รับจำนองบ้านไว้ล่วงหน้า เพื่อขอยอดเงินที่ต้องชำระทั้งหมดในวันโอน พร้อมสอบถามว่าต้องใช้เอกสารอะไร ใครเป็นผู้ดำเนินการไถ่ถอนจำนอง และต้องชำระเงินด้วยวิธีใด หากผู้ซื้อกู้เงินจากธนาคารอีกแห่งหนึ่ง ก็ต้องประสานงานให้ทั้งสองธนาคารพร้อมดำเนินการในวันนัดด้วย
คอนโดมีแผนซ่อมใหญ่ ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินเพิ่มทันที แต่หากกำลังสนใจซื้อคอนโดมือสองในอาคารที่เตรียมซ่อมครั้งใหญ่ ควรตรวจสอบให้ชัดว่าแผนซ่อมได้รับอนุมัติแล้วหรือยัง ต้องใช้งบประมาณเท่าไร มีเงินกองทุนเพียงพอหรือไม่ และอาจมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษจากเจ้าของร่วมเพิ่มเติมหรือเปล่า เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจทำให้ต้องเตรียมเงินมากกว่าราคาห้องที่ตกลงซื้อขายกันไว้
ที่ดินใกล้แนวเขตทางรถไฟ ต้องตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนซื้อว่าแนวเขตแปลงที่ดินอยู่ตรงไหน แนวเขตทางรถไฟอยู่บริเวณใด และจุดที่ต้องการสร้างบ้านอยู่ห่างจากรางรถไฟมากน้อยเพียงใด เพราะระยะที่มองเห็นจากรางอาจไม่ใช่ระยะจากแนวเขตทางรถไฟที่แท้จริง นอกจากนี้ยังควรเช็คเรื่องเสียง แรงสั่นสะเทือน และความสะดวกในการเข้าออก เพื่อประเมินว่าที่ดินแปลงนั้นเหมาะกับการใช้งานตามแผนที่วางไว้หรือไม่ ก่อนตัดสินใจวางมัดจำ
คอนโดห้องชั้นบนสุด มีข้อดีคือไม่มีห้องพักอาศัยอยู่เหนือศีรษะ จึงลดโอกาสได้ยินเสียงเดินหรือเสียงลากสิ่งของจากเพื่อนบ้านชั้นบน แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรเช็คให้แน่ใจว่าเหนือห้องเป็นดาดฟ้า หลังคา พื้นที่ติดตั้งอุปกรณ์ของอาคาร หรือพื้นที่สำหรับงานบำรุงรักษา เพราะพื้นที่เหล่านี้อาจส่งผลต่อความร้อน น้ำรั่ว เสียงรบกวน และการซ่อมบำรุงในอนาคต
ถ้าไปดูบ้านแล้วพบว่า บ้านมือสองประตูหน้าต่างปิดไม่สนิท อย่าเพิ่งสรุปว่าเกิดจากบานพับเสื่อมหรือบ้านทรุด เพราะอาการนี้อาจเกิดได้จากหลายสาเหตุ ควรลองเปิด–ปิดประตูและหน้าต่างหลายบาน แล้วสังเกตว่ามีอะไรผิดปกติบ้าง เช่น บานเอียง วงกบมีรอยแยก ปิดแล้วเหลือช่องว่าง กลอนล็อกยาก หรือมีรอยแตกร้าวและคราบน้ำบริเวณใกล้เคียง เพื่อดูว่าปัญหาเกิดเฉพาะบานใดบานหนึ่ง หรือมีความผิดปกติอื่นที่ควรให้ช่างตรวจเพิ่มเติมก่อนซื้อ
หากคุณกำลังพิจารณา บ้านมือสองพื้นกระเบื้องโก่ง และพบว่ากระเบื้องบางแผ่นยกตัว แตก หลุด หรือเคาะแล้วมีเสียงกลวงแตกต่างจากแผ่นข้างเคียง อย่าเพิ่งด่วนสรุปว่าเกิดจากสาเหตุใด ควรตรวจดูว่าความผิดปกติเกิดขึ้นตรงไหน มีกระเบื้องที่มีปัญหากี่แผ่น และบริเวณใกล้เคียงมีรอยแตกร้าว คราบชื้น หรือระดับพื้นสูงต่ำไม่เท่ากันหรือไม่ นอกจากนี้ ควรสอบถามเจ้าของเดิมว่าเคยปูกระเบื้องใหม่หรือซ่อมแซมพื้นบริเวณดังกล่าวมาก่อนหรือไม่ ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณทราบว่าควรตรวจจุดใดเพิ่มเติม และเมื่อไรควรให้ช่างเข้ามาประเมินก่อนตัดสินใจซื้อ
