รีวิวอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่ดิน พร้อมสาระก่อนซื้อบ้าน ดูทำเล ค่าใช้จ่าย และเช็คจุดสำคัญก่อนตัดสินใจ
คอนโดที่จอดรถแบบไม่ล็อกช่อง เป็นระบบที่ให้ลูกบ้านใช้ที่จอดรถร่วมกัน โดยไม่ได้กำหนดช่องจอดประจำให้แต่ละห้อง แม้ห้องที่กำลังจะซื้อจะมีสิทธิ์จอดรถ 1 คัน ก็ไม่ได้หมายความว่าจะมีที่จอดว่างทุกครั้งที่กลับถึงคอนโด ก่อนวางมัดจำจึงควรถามให้ชัดว่า หากที่จอดเต็มต้องติดต่อใคร มีพื้นที่สำรองให้ใช้หรือไม่ และโครงการมีวิธีแก้ปัญหาอย่างไร
บ้านติดประตูทางออกสำรองของโครงการ อาจช่วยให้เดินทางเข้าออกหมู่บ้านได้สะดวกขึ้น แต่ก่อนซื้อควรเช็คว่าประตูเปิดใช้งานวันไหน เวลาใด และมีรถผ่านหน้าบ้านมากน้อยเพียงใด เพราะประตูที่ปิดอยู่ในวันที่ไปดูบ้าน อาจเปิดให้รถเข้าออกเป็นประจำในช่วงเวลาอื่นก็ได้
ที่ดินรูปธง อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านอยู่ลึกเข้าไปจากถนน เพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรเช็คให้ชัดเจนว่ามีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิใช้ทางเข้าออกที่ถูกต้องหรือไม่ รถยนต์เข้าออกได้สะดวกเพียงใด และพื้นที่ด้านในสามารถสร้างบ้านได้ตามต้องการหรือเปล่า เพราะแม้พื้นที่ด้านในจะกว้าง ก็ไม่ได้หมายความว่าจะสร้างบ้านและจัดที่จอดรถได้สะดวกทุกแปลง
ขายบ้านมือสองควรซ่อมอะไร ก่อนพาผู้ซื้อมาดูบ้าน? ควรเริ่มจากจุดที่อาจเป็นอันตรายหรือทำให้ส่วนต่าง ๆ ของบ้านใช้งานไม่ได้ตามปกติ เช่น ช่องเสียบปลั๊กไฟมีกลิ่นไหม้ ท่อน้ำรั่ว หรือประตูหน้าบ้านล็อกไม่ได้ ส่วนการทาสีใหม่หรือเปลี่ยนวัสดุที่ยังใช้งานได้ดีอาจยังไม่จำเป็น โดยเฉพาะเมื่อมีงบซ่อมจำกัด เจ้าของบ้านจึงควรจัดลำดับความสำคัญของงานซ่อม เพื่อให้รู้ว่าจุดไหนต้องรีบแก้ไข จุดไหนรอได้ และปัญหาใดควรให้ช่างตรวจหาสาเหตุก่อน
บ้านใกล้จุดวางถังขยะ ดีไหม? คำตอบขึ้นอยู่กับการดูแลจุดทิ้งขยะและตำแหน่งของบ้าน ไม่ใช่แค่ระยะห่างจากถังขยะเพียงอย่างเดียว หากโครงการเก็บขยะตามกำหนดและทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอ บ้านบริเวณนั้นก็อาจอยู่อาศัยได้ตามปกติ แต่หากมีกลิ่นรบกวน ขยะตกค้าง หรือรถเก็บขยะต้องจอดหน้าบ้านเป็นประจำ ก็ควรตรวจสอบให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ
ซื้อคอนโดมือสองพร้อมผู้เช่า ต้องตรวจสอบมากกว่าแค่ราคาขายและสภาพห้อง เพราะคอนโดที่สนใจยังมีผู้เช่าอาศัยอยู่ ก่อนวางมัดจำจึงควรเช็คสัญญาเช่า ค่าเช่าที่ได้รับจริง เงินประกันผู้เช่า และเงื่อนไขการส่งมอบห้องให้ชัดเจน โดยเฉพาะเงินประกันที่ผู้เช่าจ่ายให้เจ้าของเดิม รวมถึงบริเวณภายในห้องที่อาจยังไม่สามารถตรวจสภาพได้ครบถ้วน
ที่ดินข้างเคียงถมสูงกว่า ไม่ได้หมายความว่าที่ดินที่เรากำลังสนใจซื้อจะมีปัญหาเสมอไป แต่ก่อนตัดสินใจควรเช็ค 4 เรื่องสำคัญ ได้แก่ ความต่างระดับของดินระหว่างสองแปลง แนวเขตที่ดิน ทิศทางการไหลของน้ำ และสภาพกำแพงหรือสิ่งก่อสร้างที่ใช้รับดินบริเวณรอยต่อ เพราะสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลต่อการระบายน้ำ การปรับพื้นที่ และการสร้างบ้านในอนาคต
บ้านอยู่ตรงทางโค้งในโครงการ ไม่ได้หมายความว่าเป็นตำแหน่งที่ไม่ดีหรืออันตรายเสมอไป แต่ก่อนซื้อควรตรวจสอบให้ชัดเจนว่าบ้านอยู่ด้านในหรือด้านนอกของโค้ง และรถที่วิ่งผ่านมีช่วงที่หันหน้ามาทางบ้านหรือไม่ เพราะตำแหน่งดังกล่าวอาจส่งผลต่อแสงไฟหน้ารถ จุดอับสายตา ความสะดวกในการขับรถเข้าออก รวมถึงความปลอดภัยของผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้าน
ซื้อบ้านจากผู้รับมอบอำนาจ ต้องตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนวางมัดจำว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ใครได้รับอนุญาตให้เจรจาหรือลงนามในสัญญา และใครมีอำนาจรับเงินแทนเจ้าของ เพราะผู้ที่พาดูบ้านหรือพูดคุยเรื่องราคาอาจไม่ได้รับอนุญาตให้รับเงินมัดจำด้วยเสมอไป
ซื้อบ้านจากทรัพย์ธนาคาร สิ่งแรกที่ควรเช็คคือ บ้านที่สนใจเป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ที่ธนาคารถือกรรมสิทธิ์แล้ว หรือเป็นบ้านที่เจ้าของนำมาฝากขายผ่านธนาคาร นอกจากนี้ ยังต้องตรวจสอบว่ามีใครอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ในบ้านอยู่หรือไม่ สามารถนัดเข้าดูสภาพจริงได้เพียงใด และผู้ขายกำหนดเงื่อนไขการซื้อขายไว้อย่างไร เพราะการซื้อทรัพย์ลักษณะนี้อาจมีขั้นตอนแตกต่างจากการซื้อบ้านมือสองกับเจ้าของโดยตรง
