รีวิวอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่ดิน พร้อมสาระก่อนซื้อบ้าน ดูทำเล ค่าใช้จ่าย และเช็คจุดสำคัญก่อนตัดสินใจ
การต้องใช้ หนังสือยินยอมคู่สมรส เมื่อขายบ้านหรือที่ดิน ไม่ได้พิจารณาเพียงว่าในโฉนดมีชื่อใคร หรือเจ้าของทรัพย์สมรสแล้วหรือไม่ แต่ยังต้องดูว่าใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ ได้ทรัพย์มาเมื่อไร ได้มาด้วยวิธีใด และในช่วงที่ได้ทรัพย์นั้นมีสถานะสมรสอย่างไร ก่อนนัดวันโอนจึงควรรวบรวมข้อมูลเหล่านี้ให้ครบ แล้วสอบถามสำนักงานที่ดินว่ากรณีของตนต้องใช้หนังสือแสดงความยินยอมหรือเอกสารเกี่ยวกับคู่สมรสเพิ่มเติมหรือไม่
ดูบ้านตัวอย่างก่อนซื้อ ควรใช้บ้านตัวอย่างเป็นข้อมูลอ้างอิงเพื่อช่วยให้เห็นภาพของแบบบ้าน การจัดวางห้อง และพื้นที่ใช้สอย ไม่ควรสรุปว่าสิ่งที่เห็นทั้งหมดจะติดมากับบ้านที่กำลังจะซื้อ เพราะบ้านจริงอาจแตกต่างกันทั้งแบบบ้าน ขนาดที่ดิน ทิศของบ้าน ตำแหน่งแปลง สเปกมาตรฐาน งานตกแต่ง และโปรโมชั่น
ถ้ากำลังเลือกว่า คอนโดห้องเปล่าหรือแต่งครบ แบบไหนเหมาะกับการอยู่อาศัยของคุณ อย่าเพิ่งดูแค่ราคาห้องหรือความสวยในวันที่เข้าชมโครงการ เพราะสิ่งที่ควรนำมาเปรียบเทียบจริง ๆ คือ หลังซื้อแล้วต้องซื้ออะไรเพิ่ม ของชิ้นไหนใช้ต่อได้ ของชิ้นไหนต้องเปลี่ยนหรือรื้อออก และต้องใช้เงินกับเวลาอีกเท่าไรกว่าห้องจะพร้อมเข้าอยู่
ทาวน์เฮ้าส์ติดถนนเมนในโครงการ ไม่ได้หมายความว่าจะเสียงดังหรืออยู่อาศัยไม่สะดวกเสมอไป สิ่งที่ควรเช็คจริงคือ รถจากส่วนใดของโครงการต้องผ่านหน้าบ้าน รถวิ่งเร็วหรือช้าเพียงใด เสียงและไฟหน้ารถเข้ามาถึงพื้นที่พักผ่อนหรือไม่ รวมถึงเวลานำรถออกจากบ้านต้องตัดกับรถที่กำลังวิ่งผ่านมากน้อยแค่ไหน
หากกำลังจะ ซื้อที่ดินใกล้บ่อบำบัดน้ำเสีย อย่าเพิ่งตัดสินจากระยะที่เห็นในแผนที่ หรือคิดไปก่อนว่าพื้นที่จะต้องมีกลิ่น สิ่งแรกที่ควรทำคือหาคำตอบให้ได้ว่าสถานที่ใกล้แปลงนั้นคืออะไร ใครเป็นผู้ดูแล และอยู่ตรงตำแหน่งใดเมื่อเทียบกับแปลงที่กำลังสนใจ จากนั้นจึงค่อยสังเกตกลิ่น ทิศลม ทางน้ำ สภาพพื้นที่หลังฝนตก และกิจกรรมที่เกิดขึ้นในบริเวณนั้น หากแปลงนี้เป็นตัวเลือกที่สนใจจริง ควรกลับไปดูมากกว่าหนึ่งช่วงเวลา เพื่อให้เห็นสภาพพื้นที่ที่แตกต่างกันก่อนตัดสินใจ
ถ้ากำลังสงสัยว่า ทาวน์เฮ้าส์เสียงดังไหม อย่าเพิ่งตัดสินจากคำว่า “ผนังติดกัน” เพียงอย่างเดียว เพราะเสียงที่ได้ยินภายในบ้านอาจมาจากหลายทาง ทั้งผนัง ประตู หน้าต่าง หลังบ้าน ถนน หรือพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งที่ควรเช็คก่อนซื้อคือ เสียงมาจากไหน เข้ามาในบ้านทางใด กระทบห้องที่เราใช้งานจริงหรือไม่ และเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ตรงกับชีวิตประจำวันของเรามากน้อยแค่ไหน
ขายคอนโดที่มีผู้เช่าอยู่ ไม่ควรเริ่มจากการถ่ายรูปห้องหรือลงประกาศเพียงอย่างเดียว สิ่งแรกที่ควรทำคือหยิบสัญญาเช่าฉบับปัจจุบันขึ้นมาเช็คให้ชัด ทั้งวันสิ้นสุดสัญญา เงื่อนไขการเข้าห้อง เงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า รายการเฟอร์นิเจอร์ และแผนย้ายออกของผู้เช่า
ยื่นกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมมากกว่าแค่สลิปเงินเดือนหรือรายการเดินบัญชี ผู้กู้ควรรวบรวมข้อมูลรายได้ ภาระหนี้ เงินที่ต้องออกเอง ข้อมูลของผู้กู้ร่วม และรายละเอียดของบ้านที่จะซื้อให้พร้อมก่อนส่งให้ธนาคาร แม้เอกสารจะครบ ก็ไม่ได้หมายความว่าสินเชื่อจะได้รับอนุมัติแน่นอน เพราะธนาคารยังต้องพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ ข้อมูลของทรัพย์ และหลักเกณฑ์สินเชื่อที่ใช้ในขณะนั้นด้วย
ขั้นตอนโอนบ้านและที่ดิน คือกระบวนการที่ไม่ได้มีเพียงการเซ็นเอกสารและชำระเงินเท่านั้น ในวันโอนควรเช็คให้ครบตั้งแต่สำนักงานที่จะไป เอกสารที่ต้องเตรียม การยื่นคำขอ รายละเอียดก่อนลงนาม ไปจนถึงรายการจดทะเบียนและเอกสารที่ได้รับคืน หากพบว่าข้อมูลสำคัญไม่ตรงกัน ควรหยุดและแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนดำเนินการต่อ เพื่อไม่ให้ความคลาดเคลื่อนเล็ก ๆ กลายเป็นปัญหาในภายหลัง
บ้านใกล้วัดน่าอยู่ไหม ไม่ควรตัดสินจากคำว่า “ใกล้วัด” เพียงอย่างเดียว เพราะบ้านแต่ละหลังอาจได้รับผลจากเสียง รถ หรือจำนวนคนที่เข้ามาในพื้นที่ไม่เท่ากัน สำหรับคนที่กำลังซื้อบ้านใกล้วัด สิ่งสำคัญคือเช็คว่า “วันปกติ” กับ “วันที่มีกิจกรรม” แตกต่างกันมากน้อยเพียงใด กิจกรรมเหล่านั้นเกิดบ่อยแค่ไหน และตรงกับเวลาพัก ทำงาน หรือเดินทางเข้าออกของคนในบ้านหรือไม่
