สารบัญจดทะเบียนโฉนดที่ดินดูยังไง? เช็คจำนอง ภาระจำยอม และรายการจดทะเบียนก่อนซื้อ

     สารบัญจดทะเบียนโฉนดที่ดิน เป็นส่วนที่ช่วยให้รู้ว่าที่ดินหรือทรัพย์นั้นเคยมีการจดทะเบียนเรื่องใดไว้บ้าง เช่น การจำนอง การไถ่ถอนจากจำนอง หรือภาระจำยอม หากกำลังจะซื้อบ้านหรือที่ดิน จึงไม่ควรดูเฉพาะชื่อเจ้าของและข้อมูลด้านหน้าโฉนดเท่านั้น

บ้านติดคลับเฮาส์ในโครงการ ดีไหม? เช็คเสียง รถเข้าออก ที่จอดรถ และความเป็นส่วนตัวก่อนซื้อ

     บ้านติดคลับเฮาส์ คือบ้านที่อยู่ใกล้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ จึงเดินไปใช้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่กิจกรรมได้สะดวก แต่ยิ่งบ้านอยู่ใกล้มาก ก็อาจได้รับผลจากเสียง แสง รถเข้าออก และคนเดินผ่านมากขึ้นตามไปด้วย สิ่งที่ควรเช็คจึงไม่ใช่แค่ระยะจากบ้านถึงคลับเฮาส์ แต่ต้องดูด้วยว่าบ้านหันไปทางไหน ทางเข้า–ออกอยู่ตรงไหน มีจุดรับส่งหรือที่จอดรถอยู่ใกล้หรือไม่ รวมถึงห้องนอนและห้องรับแขกหันไปทางพื้นที่ส่วนกลางหรือเปล่า

ขายบ้านหรือที่ดิน ต้องใช้หนังสือยินยอมคู่สมรสเมื่อไร? เช็คสถานะทรัพย์ เอกสาร และวันโอนให้พร้อม

     การต้องใช้ หนังสือยินยอมคู่สมรส เมื่อขายบ้านหรือที่ดิน ไม่ได้พิจารณาเพียงว่าในโฉนดมีชื่อใคร หรือเจ้าของทรัพย์สมรสแล้วหรือไม่ แต่ยังต้องดูว่าใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ ได้ทรัพย์มาเมื่อไร ได้มาด้วยวิธีใด และในช่วงที่ได้ทรัพย์นั้นมีสถานะสมรสอย่างไร ก่อนนัดวันโอนจึงควรรวบรวมข้อมูลเหล่านี้ให้ครบ แล้วสอบถามสำนักงานที่ดินว่ากรณีของตนต้องใช้หนังสือแสดงความยินยอมหรือเอกสารเกี่ยวกับคู่สมรสเพิ่มเติมหรือไม่

ดูบ้านตัวอย่างก่อนซื้อบ้านโครงการ ต้องเช็คอะไร? เทียบแปลงจริง สเปกส่งมอบ และของที่ไม่ได้รวม

     ดูบ้านตัวอย่างก่อนซื้อ ควรใช้บ้านตัวอย่างเป็นข้อมูลอ้างอิงเพื่อช่วยให้เห็นภาพของแบบบ้าน การจัดวางห้อง และพื้นที่ใช้สอย ไม่ควรสรุปว่าสิ่งที่เห็นทั้งหมดจะติดมากับบ้านที่กำลังจะซื้อ เพราะบ้านจริงอาจแตกต่างกันทั้งแบบบ้าน ขนาดที่ดิน ทิศของบ้าน ตำแหน่งแปลง สเปกมาตรฐาน งานตกแต่ง และโปรโมชั่น

ซื้อคอนโดห้องเปล่าหรือแต่งครบดี? เทียบงบแต่ง เวลาเข้าอยู่ และของที่อาจต้องเปลี่ยน

     ถ้ากำลังเลือกว่า คอนโดห้องเปล่าหรือแต่งครบ แบบไหนเหมาะกับการอยู่อาศัยของคุณ อย่าเพิ่งดูแค่ราคาห้องหรือความสวยในวันที่เข้าชมโครงการ เพราะสิ่งที่ควรนำมาเปรียบเทียบจริง ๆ คือ หลังซื้อแล้วต้องซื้ออะไรเพิ่ม ของชิ้นไหนใช้ต่อได้ ของชิ้นไหนต้องเปลี่ยนหรือรื้อออก และต้องใช้เงินกับเวลาอีกเท่าไรกว่าห้องจะพร้อมเข้าอยู่

ทาวน์เฮ้าส์ติดถนนเมนในโครงการ ดีไหม? เช็ครถผ่าน ความเร็ว เสียง และการเข้าออกก่อนซื้อ

     ทาวน์เฮ้าส์ติดถนนเมนในโครงการ ไม่ได้หมายความว่าจะเสียงดังหรืออยู่อาศัยไม่สะดวกเสมอไป สิ่งที่ควรเช็คจริงคือ รถจากส่วนใดของโครงการต้องผ่านหน้าบ้าน รถวิ่งเร็วหรือช้าเพียงใด เสียงและไฟหน้ารถเข้ามาถึงพื้นที่พักผ่อนหรือไม่ รวมถึงเวลานำรถออกจากบ้านต้องตัดกับรถที่กำลังวิ่งผ่านมากน้อยแค่ไหน

ซื้อที่ดินใกล้บ่อบำบัดน้ำเสีย ต้องเช็คอะไร? ดูกลิ่น ทิศลม น้ำ และสภาพแวดล้อมก่อนซื้อ

     หากกำลังจะ ซื้อที่ดินใกล้บ่อบำบัดน้ำเสีย อย่าเพิ่งตัดสินจากระยะที่เห็นในแผนที่ หรือคิดไปก่อนว่าพื้นที่จะต้องมีกลิ่น สิ่งแรกที่ควรทำคือหาคำตอบให้ได้ว่าสถานที่ใกล้แปลงนั้นคืออะไร ใครเป็นผู้ดูแล และอยู่ตรงตำแหน่งใดเมื่อเทียบกับแปลงที่กำลังสนใจ จากนั้นจึงค่อยสังเกตกลิ่น ทิศลม ทางน้ำ สภาพพื้นที่หลังฝนตก และกิจกรรมที่เกิดขึ้นในบริเวณนั้น หากแปลงนี้เป็นตัวเลือกที่สนใจจริง ควรกลับไปดูมากกว่าหนึ่งช่วงเวลา เพื่อให้เห็นสภาพพื้นที่ที่แตกต่างกันก่อนตัดสินใจ

ทาวน์เฮ้าส์เสียงดังไหม? ก่อนซื้อควรเช็คผนังติดกัน ห้องนอน และเสียงจากข้างบ้าน

     ถ้ากำลังสงสัยว่า ทาวน์เฮ้าส์เสียงดังไหม อย่าเพิ่งตัดสินจากคำว่า “ผนังติดกัน” เพียงอย่างเดียว เพราะเสียงที่ได้ยินภายในบ้านอาจมาจากหลายทาง ทั้งผนัง ประตู หน้าต่าง หลังบ้าน ถนน หรือพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งที่ควรเช็คก่อนซื้อคือ เสียงมาจากไหน เข้ามาในบ้านทางใด กระทบห้องที่เราใช้งานจริงหรือไม่ และเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ตรงกับชีวิตประจำวันของเรามากน้อยแค่ไหน

ขายคอนโดที่มีผู้เช่าอยู่ ควรตกลงสัญญา นัดดูห้อง และวันส่งมอบยังไง

     ขายคอนโดที่มีผู้เช่าอยู่ ไม่ควรเริ่มจากการถ่ายรูปห้องหรือลงประกาศเพียงอย่างเดียว สิ่งแรกที่ควรทำคือหยิบสัญญาเช่าฉบับปัจจุบันขึ้นมาเช็คให้ชัด ทั้งวันสิ้นสุดสัญญา เงื่อนไขการเข้าห้อง เงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า รายการเฟอร์นิเจอร์ และแผนย้ายออกของผู้เช่า

ยื่นกู้ซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง? เช็คเอกสาร รายได้ หนี้ และขั้นตอนก่อนยื่นธนาคาร

     ยื่นกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมมากกว่าแค่สลิปเงินเดือนหรือรายการเดินบัญชี ผู้กู้ควรรวบรวมข้อมูลรายได้ ภาระหนี้ เงินที่ต้องออกเอง ข้อมูลของผู้กู้ร่วม และรายละเอียดของบ้านที่จะซื้อให้พร้อมก่อนส่งให้ธนาคาร แม้เอกสารจะครบ ก็ไม่ได้หมายความว่าสินเชื่อจะได้รับอนุมัติแน่นอน เพราะธนาคารยังต้องพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ ข้อมูลของทรัพย์ และหลักเกณฑ์สินเชื่อที่ใช้ในขณะนั้นด้วย