ใบจองบ้านโครงการ ก่อนจ่ายเงินจองต้องอ่านอะไรบ้างให้รอบคอบ

     ใบจองบ้านโครงการ เป็นเอกสารสำคัญที่ควรอ่านให้ครบก่อนชำระเงินจอง เพราะในเอกสารอาจระบุทั้งแปลงบ้าน ราคาขาย เงื่อนไขคืนเงิน วันทำสัญญา ของแถม และกำหนดโอน รายละเอียดเหล่านี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับเงินที่ผู้ซื้อต้องจ่าย รวมถึงข้อตกลงที่ผู้จองอาจต้องปฏิบัติตามหลังจากลงชื่อแล้ว

     บทความนี้จะพาเช็คประเด็นสำคัญทีละข้อก่อนจองบ้าน โดยเฉพาะกรณีกู้ไม่ผ่าน แปลงบ้านไม่ตรงกับหลังที่เลือก หรือโปรโมชันที่ฝ่ายขายแจ้งไว้ไม่ได้ระบุในเอกสาร เพื่อให้คุณมีข้อมูลเพียงพอก่อนตัดสินใจชำระเงิน

ใบจองบ้านโครงการ ก่อนจ่ายเงินจองต้องเช็คอะไร

     ก่อนชำระเงินควรเช็คอย่างน้อย 8 เรื่องสำคัญ ได้แก่

• ชื่อผู้ขายและผู้รับชำระเงิน
• แปลงบ้านและแบบบ้าน
• ราคาขาย ส่วนลด และยอดที่ต้องชำระ
• จำนวนเงินจองและการนำเงินไปหักจากราคาบ้าน
• เงื่อนไขคืนเงินเมื่อกู้ไม่ผ่าน
• กำหนดวันทำสัญญา
• ของแถมและโปรโมชัน
• วันตรวจบ้าน วันโอน และเงื่อนไขยกเลิกการจอง

     หลักการเหล่านี้ใช้ได้กับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมในโครงการ แต่รายละเอียดของแต่ละโครงการอาจแตกต่างกัน จึงควรอ่านเอกสารฉบับจริงให้ครบทุกหน้า และไม่ควรอาศัยเพียงคำอธิบายจากฝ่ายขาย

     ข้อมูลทุกเรื่องที่มีผลต่อการตัดสินใจควรระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษร หากคำอธิบายของฝ่ายขายไม่ตรงกับข้อความในเอกสาร ควรขอให้แก้ไขหรือแนบหลักฐานยืนยันก่อนลงชื่อและชำระเงิน

เช็คชื่อผู้ขาย ผู้รับเงิน และข้อมูลผู้จองให้ถูกต้อง

     เริ่มจากตรวจชื่อบริษัทหรือผู้ประกอบการที่ระบุในเอกสารว่าตรงกับผู้ขายและผู้รับชำระเงินหรือไม่ ชื่อบัญชีที่ใช้รับเงินควรเป็นบัญชีที่โครงการยืนยันอย่างชัดเจน หากได้รับแจ้งให้โอนเงินเข้าบัญชีบุคคล ควรขอเอกสารยืนยันจากโครงการก่อนทุกครั้ง

     ข้อมูลที่ควรตรวจให้ถูกต้อง ได้แก่

• ชื่อและข้อมูลส่วนตัวของผู้จอง
• ชื่อบริษัทผู้ขายหรือผู้จัดสรรโครงการ
• ชื่อโครงการและส่วนของโครงการที่จอง
• ที่ตั้งโครงการ
• ชื่อผู้รับชำระเงิน
• เลขที่เอกสารและวันที่ออกเอกสาร
• ช่องทางติดต่อของโครงการ
• ลายมือชื่อของผู้รับเงินหรือผู้มีอำนาจลงนาม

     หากเป็นบ้านในโครงการจัดสรร ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบชื่อโครงการ ผู้จัดสรร หรือข้อมูลที่เกี่ยวข้องผ่าน ระบบค้นหาข้อมูลจัดสรรที่ดินและอาคารชุดของกรมที่ดิน แล้วนำมาเปรียบเทียบกับเอกสารที่ได้รับจากโครงการ

     หากมีผู้จองร่วม ผู้กู้ร่วม หรือบุคคลอื่นที่จะมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ควรถามตั้งแต่ต้นว่าต้องระบุชื่อไว้ในเอกสารทันทีหรือสามารถเพิ่มภายหลังได้ เพราะบางโครงการอาจกำหนดขั้นตอน เงื่อนไข หรือค่าใช้จ่ายสำหรับการเปลี่ยนชื่อผู้จอง

แปลงบ้านและแบบบ้านต้องตรงกับหลังที่เลือก

     เอกสารควรระบุเลขแปลง แบบบ้าน ขนาดที่ดินโดยประมาณ ทิศทาง และตำแหน่งในผังโครงการให้ชัดเจน โดยเฉพาะบ้านหลังมุม บ้านติดสวน บ้านใกล้ทางเข้า หรือแปลงที่มีพื้นที่ต่างจากขนาดมาตรฐาน

     ก่อนลงชื่อควรขอผังโครงการหรือเอกสารแนบที่แสดงตำแหน่งบ้านหลังที่เลือกไว้อย่างชัดเจน พร้อมเช็คสภาพแวดล้อมโดยรอบ เช่น

• ถนนหน้าบ้านและจุดกลับรถ
• ตำแหน่งถังขยะหรือพื้นที่สำหรับระบบต่าง ๆ
• หม้อแปลงไฟฟ้าและเสาไฟฟ้า
• พื้นที่ส่วนกลางและแนวรั้ว
• ระดับพื้นบ้านเมื่อเทียบกับถนน
• บ้านข้างเคียงหรือแปลงที่ยังไม่ก่อสร้าง
• พื้นที่จอดรถและบริเวณที่อาจใช้ต่อเติม

     หากเป็นทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม ควรดูด้วยว่าเป็นบ้านกลางแถวหรือบ้านริม มีบ้านกี่หลังใช้ทางเข้าออกร่วมกัน และพื้นที่จอดรถใช้งานจริงได้มากน้อยเพียงใด เพราะตำแหน่งของบ้านอาจส่งผลต่อความเป็นส่วนตัว เสียงรบกวน ความสะดวกในการเข้าออก และข้อจำกัดในการต่อเติม

     ถ้าบ้านยังสร้างไม่เสร็จ ควรถามว่าขนาดพื้นที่และรายละเอียดต่าง ๆ เป็นข้อมูลที่ยืนยันแล้วหรือยังเป็นเพียงค่าประมาณ รวมถึงควรถามว่าเอกสารฉบับใดจะใช้เป็นหลัก หากผังโครงการที่ใช้ประกอบการขาย โบรชัวร์ และสัญญาฉบับถัดไปมีข้อมูลไม่ตรงกัน

ใบจองบ้านโครงการ ต้องระบุราคาบ้าน ส่วนลด และยอดชำระอย่างไร

     ไม่ควรพิจารณาเพียงราคาสุทธิที่ฝ่ายขายแจ้ง ควรดูให้ชัดว่าราคาตั้งต้นเท่าไร ได้รับส่วนลดจากรายการใด และเงินจองจะนำไปหักจากส่วนใดของราคาบ้าน

     รายการที่ควรระบุให้ชัด ได้แก่

1. ราคาขายก่อนหักส่วนลด
2. ส่วนลดเงินสดหรือส่วนลดจากโปรโมชัน
3. จำนวนเงินจอง
4. จำนวนเงินที่ต้องชำระในวันทำสัญญา
5. เงินดาวน์หรือยอดที่ต้องผ่อนระหว่างก่อสร้าง
6. ยอดคงเหลือที่ต้องชำระในวันโอน
7. ค่าใช้จ่ายอื่นที่ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบ
8. เงื่อนไขที่อาจทำให้ส่วนลดหรือสิทธิพิเศษสิ้นสุดลง

     หากมีการเขียนตัวเลขหรือเพิ่มข้อความด้วยลายมือ ควรให้ทั้งสองฝ่ายลงชื่อกำกับทุกจุด เพื่อยืนยันว่าทั้งสองฝ่ายรับทราบการแก้ไขตรงกัน และควรขอสำเนาเอกสารที่อ่านรายละเอียดได้ชัดเจนเก็บไว้ทันที

เงินจองนำไปหักจากราคาบ้านหรือไม่

     ผู้ซื้อควรถามให้ชัดว่าเงินจองถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาขายหรือเป็นค่าใช้จ่ายแยกต่างหาก รวมถึงเงินจำนวนนี้จะถูกนำไปหักในวันที่ทำสัญญาหรือในวันโอน

     ควรเช็คด้วยว่า หากชำระเงินแล้วแต่ไม่ได้ทำสัญญาตามกำหนด เงินจำนวนดังกล่าวจะได้รับคืน ถูกหักค่าใช้จ่าย หรือถูกริบตามเงื่อนไขใด ไม่ควรตัดสินจากชื่อเรียกเพียงอย่างเดียวว่าเป็น “เงินจอง” หรือ “เงินมัดจำ” แต่ควรอ่านรายละเอียดในเอกสารและพิจารณาข้อเท็จจริงของแต่ละกรณีร่วมกัน

     ผู้ที่ยังสับสนระหว่างเงินจองกับเงินมัดจำ ควรทำความเข้าใจความหมาย หน้าที่ และเงื่อนไขของเงินแต่ละประเภทให้ชัดก่อนชำระเงินก้อนต่อไป เพื่อป้องกันความเข้าใจคลาดเคลื่อนเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของตนเอง

     หากเพิ่งกลับจากการดูบ้านและยังไม่ได้ตัดสินใจจ่ายเงิน ควรทบทวนสิ่งที่ต้องเช็ค หลังดูบ้านก่อนวางมัดจำ ทั้งเรื่องราคา เอกสาร ค่าซ่อม ทำเล และเงื่อนไขการซื้อขายให้ครบก่อน

ใบจองบ้านโครงการ กู้ไม่ผ่านคืนเงินจองไหม

     ข้อความว่า “กู้ไม่ผ่านคืนเงิน” ยังไม่ชัดเจนพอ ผู้จองควรถามต่อว่าจะได้รับเงินส่วนใดคืน ใช้เวลาคืนเงินนานเพียงใด และต้องยื่นหลักฐานอะไรบ้าง

     ประเด็นที่ควรเช็ค ได้แก่

• ต้องยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารกี่แห่ง
• ต้องยื่นกับธนาคารที่โครงการกำหนดหรือไม่
• ต้องส่งเอกสารภายในกี่วัน
• ต้องใช้หนังสือปฏิเสธสินเชื่อรูปแบบใด
• หากธนาคารอนุมัติวงเงินต่ำกว่าราคาบ้าน จะถือว่ากู้ไม่ผ่านหรือไม่
• เงินจองและเงินที่ชำระในวันทำสัญญาจะได้รับคืนทั้งหมดหรือเพียงบางส่วน
• มีค่าใช้จ่ายใดที่อาจถูกหักก่อนคืนเงินหรือไม่
• ต้องยื่นเรื่องขอคืนเงินกับใครและผ่านช่องทางใด

     ในทางปฏิบัติอาจเกิดข้อโต้แย้งได้ หากผู้ซื้อกู้ไม่ผ่านแต่เงื่อนไขคืนเงินเขียนไว้ไม่ชัดเจน จึงควรขอให้โครงการระบุขั้นตอน หลักฐานที่ต้องใช้ และระยะเวลาคืนเงินให้ครบก่อนลงชื่อ ทั้งนี้ ผลของแต่ละกรณีอาจแตกต่างกันตามข้อความในเอกสารและข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้น

     ก่อนลงชื่อควรศึกษา คำแนะนำของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค เกี่ยวกับเงื่อนไขกู้ไม่ผ่าน คำโฆษณา และคำรับรองของฝ่ายขาย โดยข้อตกลงสำคัญควรจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรให้ชัดเจน

ควรประเมินสินเชื่อก่อนจองบ้านหรือไม่

     ก่อนวางเงินจอง ควรรวบรวมข้อมูลรายได้ ภาระหนี้ เงินออม และจำนวนเงินสดที่พร้อมใช้ในวันโอน เพื่อนำไปขอให้ธนาคารประเมินความสามารถในการกู้เบื้องต้น

     ผลการประเมินเบื้องต้นไม่ได้หมายความว่าจะได้รับอนุมัติสินเชื่อแน่นอน แต่ช่วยให้เห็นช่วงราคาบ้านที่เหมาะกับงบประมาณ และช่วยให้ผู้ซื้อเตรียมเงินสดส่วนต่างไว้ล่วงหน้า หากวงเงินที่ธนาคารอนุมัติต่ำกว่าราคาขาย

     หากยังไม่แน่ใจว่าควรเตรียมตัวด้านสินเชื่ออย่างไร สามารถศึกษา ข้อมูลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารแห่งประเทศไทย แล้วสอบถามวงเงิน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขล่าสุดกับธนาคารที่ยื่นกู้โดยตรงอีกครั้ง

กำหนดวันทำสัญญาต้องระบุให้ชัดเจน

     เอกสารการจองมักกำหนดให้ผู้จองเข้าทำสัญญาภายในระยะเวลาหนึ่ง จึงควรตรวจวันนัด สถานที่ จำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่ม และเอกสารที่ต้องนำไปให้ครบ

     หากยังรอผลสินเชื่อหรือไม่สะดวกตามวันที่กำหนด ควรถามว่าสามารถขยายเวลาได้หรือไม่ ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน และต้องได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ใด

     ควรอ่านต่อด้วยว่า หากผู้จองไม่ไปทำสัญญาตามกำหนดจะมีผลอย่างไร เงินจองจะถูกริบหรือไม่ และโครงการสามารถนำแปลงดังกล่าวกลับไปเสนอขายได้เมื่อใด

     เอกสารการจองเป็นเพียงข้อตกลงในช่วงแรก เมื่อได้รับสัญญาจะซื้อจะขายฉบับจริง ผู้ซื้อควรอ่านรายละเอียดทั้งหมดอีกครั้ง ไม่ควรเข้าใจว่าเงื่อนไขในเอกสารฉบับแรกจะครอบคลุมสิทธิและหน้าที่ของทุกฝ่ายไปจนถึงวันโอน

ของแถมและโปรโมชันควรระบุเป็นลายลักษณ์อักษร

     คำว่า “ของแถมตามโปรโมชัน” หรือ “ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน” มีความหมายกว้างเกินไป ควรระบุให้ชัดว่าได้รับอะไร จำนวนเท่าไร ติดตั้งบริเวณใด และมีเงื่อนไขอย่างไร

     ตัวอย่างรายการที่ควรบันทึกไว้ ได้แก่

• เครื่องปรับอากาศ
• ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำ
• ชุดครัว
• ผ้าม่าน
• เครื่องใช้ไฟฟ้า
• เฟอร์นิเจอร์
• งานจัดสวน
• ค่าส่วนกลางในช่วงแรก
• ค่าใช้จ่ายบางรายการในวันโอน

     หากฝ่ายขายเสนอส่วนลดหรือของแถมเพิ่มเติม ควรขอให้ระบุไว้ในเอกสารการจอง เอกสารแนบ หรือใบเสนอราคา ไม่ควรอาศัยภาพโฆษณาหรือคำพูดเพียงอย่างเดียว

     ควรเก็บโบรชัวร์ ภาพหน้าจอข้อความสนทนา อีเมล ใบเสนอราคา และเอกสารโปรโมชันที่ใช้ประกอบการตัดสินใจไว้ จนกว่าจะรับโอนและตรวจสอบว่าได้รับรายการต่าง ๆ ครบถ้วนแล้ว

วันสร้างเสร็จ วันตรวจบ้าน และวันโอนเป็นคนละขั้นตอน

     บ้านพร้อมอยู่กับบ้านที่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างมีกำหนดเวลาต่างกัน ผู้ซื้อจึงควรแยกวันสำคัญในแต่ละช่วงให้ชัด ได้แก่

1. วันที่คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จ
2. วันที่โครงการนัดตรวจบ้าน
3. ระยะเวลาที่ใช้แก้ไขงาน
4. วันที่นัดตรวจรับหลังแก้ไข
5. วันที่กำหนดโอนกรรมสิทธิ์

     ควรถามว่าแต่ละวันเป็นกำหนดที่แน่นอนหรือเป็นเพียงช่วงเวลาประมาณการ โครงการสามารถขยายเวลาได้ในกรณีใด และจะแจ้งให้ผู้ซื้อทราบผ่านช่องทางไหน

     นอกจากเงินจองแล้ว ผู้ซื้อควรแยกงบสำหรับค่าใช้จ่ายก่อนโอนไว้ต่างหาก เพื่อให้เห็นจำนวนเงินสดที่ต้องใช้ตลอดกระบวนการซื้อบ้าน ทั้งเงินส่วนต่างสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าตกแต่ง และเงินสำรองหลังย้ายเข้า

     การเตรียมเงินไม่ได้จบเพียงวันจอง ผู้ซื้อควรคำนวณ เงินสดที่ต้องใช้ก่อนโอน ทั้งเงินส่วนต่างจากวงเงินกู้ ค่าใช้จ่ายในวันโอน ค่าขนย้าย และเงินสำรองหลังรับบ้านไว้ล่วงหน้า

เงื่อนไขยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงการจองต้องอ่านก่อนลงชื่อ

     ก่อนจองควรถามให้ชัดว่า หากแผนการซื้อเปลี่ยนไป ผู้จองสามารถดำเนินการเรื่องใดได้บ้าง เช่น

• เปลี่ยนชื่อผู้จอง
• เพิ่มหรือเปลี่ยนผู้กู้ร่วม
• เปลี่ยนแปลงแปลงบ้าน
• เปลี่ยนแบบบ้าน
• ย้ายสิทธิการจองไปยังโครงการอื่น
• โอนสิทธิการจองให้บุคคลอื่น
• ยกเลิกการจองเนื่องจากเหตุจำเป็น
• ขอคืนเงินเมื่อโครงการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดสำคัญ

     ควรดูด้วยว่าการเปลี่ยนแปลงแต่ละกรณีมีค่าธรรมเนียม ระยะเวลาดำเนินการ หรือเงื่อนไขเพิ่มเติมหรือไม่ รวมถึงต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ใด

     ไม่ควรคิดว่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้เพียงเพราะฝ่ายขายเคยช่วยลูกค้ารายอื่น ควรยึดรายละเอียดในเอกสารที่กำลังจะลงชื่อและหลักฐานที่โครงการยืนยันกับผู้จองรายนั้นเป็นสำคัญ

ข้อความในใบจองที่ควรถามให้ชัด

     บางข้อความอาจมีความหมายกว้างและตีความได้หลายแบบ หากพบข้อความต่อไปนี้ ควรถามให้เข้าใจตรงกันก่อนชำระเงิน

เงินจองไม่คืนทุกกรณี

     ควรถามว่าข้อความนี้รวมถึงกรณีกู้ไม่ผ่าน โครงการเปลี่ยนแปลงแปลงบ้าน ส่งมอบล่าช้า หรือไม่สามารถดำเนินการตามรายละเอียดที่เสนอขายไว้ด้วยหรือไม่ รวมถึงมีข้อยกเว้นใดระบุไว้บ้าง

บริษัทขอสงวนสิทธิ์เปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า

     ควรถามว่าโครงการสามารถเปลี่ยนแปลงเรื่องใดได้บ้าง เช่น วัสดุ แบบบ้าน พื้นที่ส่วนกลาง หรือกำหนดการ หากการเปลี่ยนแปลงนั้นมีผลต่อการตัดสินใจ ผู้จองมีสิทธิเลือกแนวทางใดได้บ้าง

โปรโมชันเป็นไปตามเงื่อนไขของบริษัท

     ควรขอรายละเอียดเงื่อนไขทั้งหมด รวมถึงวันที่เริ่มและสิ้นสุด รายการที่รวมอยู่ และเหตุที่อาจทำให้เสียสิทธิ ไม่ควรตัดสินใจจากภาพโฆษณาที่ไม่มีรายละเอียดประกอบ

รายละเอียดให้ยึดตามสัญญาฉบับจริง

     ควรถามว่า หากสัญญาฉบับจริงมีรายละเอียดต่างจากเอกสารการจองหรือข้อมูลที่ใช้เสนอขาย ผู้จองสามารถปฏิเสธการทำสัญญาหรือขอคืนเงินได้ภายใต้เงื่อนไขใด

คำถามที่ควรถามฝ่ายขายก่อนชำระเงินจอง

     ก่อนลงชื่อควรถามและบันทึกคำตอบของประเด็นต่อไปนี้ให้ครบ

1. เงินจองจะนำไปหักจากราคาบ้านส่วนใด
2. หากกู้ไม่ผ่าน ต้องใช้หลักฐานอะไร
3. ต้องยื่นกู้กี่ธนาคาร และเลือกธนาคารเองได้หรือไม่
4. แปลง แบบบ้าน พื้นที่ และทิศตรงกับที่เลือกไว้หรือไม่
5. ราคาสุทธิรวมส่วนลดและค่าใช้จ่ายรายการใดแล้ว
6. ของแถมทุกชิ้นระบุไว้ในเอกสารหรือไม่
7. ต้องทำสัญญาวันไหน และต้องชำระเงินเพิ่มเท่าไร
8. หากเปลี่ยนผู้กู้ร่วม เปลี่ยนแปลงแปลงบ้าน หรือยกเลิก จะมีเงื่อนไขอย่างไร
9. บ้านจะก่อสร้างเสร็จ นัดตรวจบ้าน และโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงใด
10. หลังชำระเงินจะได้รับเอกสารและหลักฐานอะไรกลับมาบ้าง

     หากคำตอบยังไม่ชัด ไม่จำเป็นต้องรีบลงชื่อภายในวันเดียว ควรขอเวลาอ่านเอกสาร ทบทวนงบประมาณ และสอบถามผู้เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ

บ้านหรูในโครงการใหญ่ต้องเช็คอะไรเพิ่ม

     หากเป็นบ้านหรูในโครงการขนาดใหญ่ ควรเช็คค่าส่วนกลาง รายการตกแต่ง สิทธิในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย และกำหนดส่งมอบให้ละเอียด ไม่ควรพิจารณาเฉพาะราคาขายเพียงอย่างเดียว

     ผู้ที่กำลังพิจารณาบ้านราคาสูงควรศึกษาประเด็นเกี่ยวกับ ซื้อบ้านหรูในโครงการใหญ่ เพิ่มเติม เพื่อเช็คตำแหน่งแปลง ค่าส่วนกลาง คุณภาพงานก่อสร้าง และเงื่อนไขก่อนโอนให้รอบด้าน

     ควรถามด้วยว่ารายการวัสดุและงานตกแต่งของแบบบ้านที่เลือกไว้ระบุอยู่ในเอกสารฉบับใด หากสินค้าบางรายการเลิกผลิตหรือจำเป็นต้องเปลี่ยนวัสดุ โครงการจะใช้สินค้าหรือวัสดุที่มีคุณภาพระดับใดทดแทน

     สำหรับบ้านที่มีราคาสูง เงินจอง เงินที่ต้องชำระในวันทำสัญญา และเงินสดส่วนต่างอาจเป็นจำนวนมาก จึงควรให้ทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยตรวจเอกสารและเงื่อนไขก่อนลงชื่อหรือชำระเงินก้อนสำคัญ

รายการตรวจสอบ ใบจองบ้านโครงการ ก่อนลงชื่อ

     ก่อนจ่ายเงิน ลองตรวจอีกครั้งว่าคุณดำเนินการครบแล้วหรือไม่

• อ่านเอกสารทุกหน้า รวมถึงเอกสารแนบ
• ตรวจชื่อผู้จอง ผู้ขาย และผู้รับชำระเงิน
• เช็คแปลง แบบบ้าน พื้นที่ ทิศ และผังโครงการ
• แยกราคาขาย ส่วนลด เงินจอง และยอดที่ต้องจ่ายในวันโอน
• ขอให้ระบุเงื่อนไขคืนเงินเมื่อกู้ไม่ผ่านเป็นลายลักษณ์อักษร
• ตรวจรายการของแถมและโปรโมชันให้ครบ
• เช็คกำหนดวันทำสัญญา วันตรวจบ้าน และวันโอน
• ขอสำเนาเอกสารและหลักฐานการชำระเงินกลับมาทันที

     หากในเอกสารมีช่องว่างที่ไม่ได้ใช้ ควรขีดฆ่าไว้ และให้ทั้งสองฝ่ายลงชื่อกำกับทุกจุดที่มีการแก้ไขหรือเพิ่มข้อความ เพื่อป้องกันไม่ให้มีการเติมข้อมูลภายหลังโดยที่อีกฝ่ายไม่รับรู้

สรุปก่อนจ่ายเงินจองบ้านโครงการ

     เอกสารการจองบ้านไม่ใช่เพียงกระดาษสำหรับกันแปลงไว้ชั่วคราว แต่เป็นหลักฐานเบื้องต้นที่บันทึกเรื่องเงินและข้อตกลงสำคัญหลายประการ

     ก่อนชำระเงินควรเช็คชื่อผู้ขาย แปลงบ้าน ราคาขาย เงินจอง เงื่อนไขกู้ไม่ผ่าน วันทำสัญญา ของแถม กำหนดโอน และผลของการยกเลิกให้ครบ หากมีข้อความใดไม่ชัด ควรขอให้แก้ไขหรือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงชื่อ

     ควรเก็บหลักฐานการเสนอขายและหลักฐานการรับเงินไว้ทุกครั้ง พร้อมตรวจสอบเอกสารจริงกับโครงการ ธนาคาร หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ เนื่องจากเงื่อนไขของแต่ละโครงการและสถานการณ์ของผู้ซื้อแต่ละรายอาจแตกต่างกัน