เวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นจาก SC Asset ตั้งอยู่บนทางหลวงชนบทนนทบุรี 2051 ตำบลคลองข่อย อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี โครงการมีพื้นที่ประมาณ 66 ไร่ จำนวนบ้านประมาณ 254 หลัง และมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 170–242 ตารางเมตร โดยหน้าโครงการทางการแสดงช่วงราคาเริ่มต้น 8.99–12.99 ล้านบาท ณ วันที่ตรวจสอบ 25 กรกฎาคม 2569
ภาพรวมเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการบ้านเดี่ยวในโซนปากเกร็ด–แจ้งวัฒนะ ใช้รถยนต์เป็นหลัก และต้องการพื้นที่ภายในบ้านสำหรับสมาชิกหลายช่วงวัย อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจควรเปรียบเทียบแบบบ้าน ตำแหน่งแปลง ระยะทางจากถนนหลัก ค่าส่วนกลาง รายการวัสดุ และค่าใช้จ่ายหลังรับโอน เพราะราคา โปรโมชัน บ้านที่ยังว่าง และเงื่อนไขต่าง ๆ อาจเปลี่ยนแปลงได้
สรุปจุดเด่นของโครงการ เวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้นจาก SC Asset
- พื้นที่โครงการประมาณ 66 ไร่
- จำนวนบ้านประมาณ 254 หลัง
- พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170–242 ตารางเมตร
- หน้าโครงการปัจจุบันระบุแบบบ้าน 5 แบบ ได้แก่ Peony, Peridot, Persian, Prehnite และ Privet
- แบบ Peony มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2 คัน
- มีสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โคเวิร์คกิ้งสเปซ สวนส่วนกลาง และพื้นที่สำหรับเด็ก
- มีระบบอำนวยความสะดวกภายในบ้านและระบบรักษาความปลอดภัยตามข้อมูลหน้าโครงการ
- ราคาเริ่มต้นที่หน้าโครงการแสดงคือ 8.99 ล้านบาท โดยควรขอ Price List ล่าสุดของแปลงที่สนใจ
ข้อมูลโครงการ
| ชื่อโครงการ | เวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ / Venue Flow Chaengwattana |
| เจ้าของโครงการ | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) |
| ประเภทโครงการ | บ้านเดี่ยว 2 ชั้น |
| ที่ตั้ง | ทางหลวงชนบทนนทบุรี 2051 ตำบลคลองข่อย อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 |
| พื้นที่โครงการ | ประมาณ 66 ไร่ |
| จำนวนยูนิต | ประมาณ 254 หลัง |
| พื้นที่ใช้สอย | ประมาณ 170–242 ตารางเมตร |
| แบบบ้าน | Peony, Peridot, Persian, Prehnite และ Privet |
| สถานะโครงการ | เปิดขาย ควรสอบถามสถานะก่อสร้าง ตรวจรับ และพร้อมส่งมอบของแต่ละแปลง |
| ช่วงราคา | เริ่ม 8.99–12.99 ล้านบาท ณ วันที่ 25 กรกฎาคม 2569 |
กำหนดก่อสร้างและกำหนดส่งมอบอาจแตกต่างกันในแต่ละแปลง ผู้ซื้อจึงควรขอวันตรวจรับ วันแก้ไขงาน และวันพร้อมโอนเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ควรใช้สถานะของบ้านตัวอย่างแทนบ้านแปลงที่กำลังพิจารณา
ทำเลและการเดินทาง
โครงการตั้งอยู่บนทางหลวงชนบทนนทบุรี 2051 ในตำบลคลองข่อย อำเภอปากเกร็ด ไม่ได้อยู่ติดถนนแจ้งวัฒนะโดยตรง ผู้ซื้อจึงควรพิจารณาระยะทางจากโครงการไปยังถนนหลักและเส้นทางที่ต้องใช้จริงในชีวิตประจำวัน ไม่ควรประเมินความสะดวกจากชื่อทำเลเพียงอย่างเดียว
หน้าโครงการระบุว่าอยู่ห่างจากถนนราชพฤกษ์ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และห่างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีแยกปากเกร็ดประมาณ 6.4 กิโลเมตร ส่วนเดอะคริสตัล พีทีที ชัยพฤกษ์อยู่ห่างประมาณ 5.5 กิโลเมตร เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะประมาณ 8.7 กิโลเมตร อิมแพ็ค เมืองทองธานีประมาณ 12.8 กิโลเมตร และเซ็นทรัล เวสต์เกตประมาณ 14.7 กิโลเมตร ระยะทางและเวลาเดินทางจริงอาจเปลี่ยนไปตามเส้นทางและสภาพการจราจร
สามารถตรวจตำแหน่งและวางแผนเส้นทางได้จาก Google Maps ของโครงการเวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ และควรทดลองขับรถในช่วงเช้า เย็น วันทำงาน รวมถึงหลังฝนตก เพื่อเช็คจุดกลับรถ สภาพถนน ไฟส่องสว่าง และเวลาเดินทางจริง
ผู้ที่ต้องการวางแผนก่อนเข้าชมสามารถอ่าน ซื้อบ้านหรูในโครงการใหญ่ ต้องเช็คอะไรบ้าง ก่อนจองและก่อนโอน เพิ่มเติม โดยเฉพาะเรื่องทางเข้าออก ตำแหน่งแปลง พื้นที่ส่วนกลาง และเงื่อนไขก่อนวางเงินจอง
แบบบ้านและพื้นที่ใช้สอย
หน้าโครงการปัจจุบันระบุแบบบ้าน 5 แบบ และแสดงช่วงพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 170–242 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม รายละเอียดที่แสดงบนหน้าเว็บอาจไม่ครบทุกแบบ ผู้ซื้อควรขอ Floor Plan, Master Plan และรายการฟังก์ชันของบ้านแปลงที่สนใจจากโครงการโดยตรง
Peony
Peony เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ส่วนรับประทานอาหาร และที่จอดรถ 2 คัน เหมาะกับครอบครัวขนาดเริ่มต้นถึงขนาดกลางที่ต้องการห้องนอนครบ แต่ยังไม่ต้องการดูแลพื้นที่ภายในมากเกินไป
Peridot
Peridot เป็นหนึ่งในแบบบ้านที่หน้าโครงการปัจจุบันระบุไว้ แต่รายละเอียดพื้นที่ใช้สอย ขนาดที่ดิน จำนวนห้อง และรายการส่งมอบของแปลงที่กำลังเปิดขายควรสอบถามโครงการโดยตรง ไม่ควรนำข้อมูลของแบบอื่นมาใช้แทน
Persian
รีวิวโครงการที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2564 ระบุว่า Persian มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 224 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2 คัน ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลจากช่วงก่อนหน้า จึงควรใช้ทำความเข้าใจเบื้องต้นเท่านั้น และต้องขอแปลนกับรายการส่งมอบปัจจุบันจากโครงการอีกครั้ง
Prehnite
Prehnite เป็นอีกแบบบ้านที่ปรากฏในรายการปัจจุบัน รายละเอียดพื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง ขนาดที่ดิน และตำแหน่งบ้านที่ยังเปิดขายควรสอบถามโครงการโดยตรง โดยเฉพาะเมื่อต้องเปรียบเทียบกับแบบ Privet หรือ Peridot ซึ่งมีรูปลักษณ์และขนาดโดยรวมใกล้เคียงกันในบางมุม
Privet
ข้อมูลรีวิวเดิมเมื่อเดือนธันวาคม 2564 ระบุว่า Privet มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 191 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2 คัน แต่ราคาปัจจุบัน ขนาดที่ดิน และวัสดุของบ้านแปลงที่เปิดขายต้องตรวจสอบใหม่ทั้งหมด
การเลือกแบบบ้านไม่ควรดูเฉพาะจำนวนห้องหรือพื้นที่ใช้สอย ควรดูหน้ากว้างของตัวบ้าน ตำแหน่งบันได ระยะเปิดประตู ทางเดิน และพื้นที่จอดรถด้วย สามารถอ่านเรื่อง บ้านหน้ากว้างกับบ้านหน้าแคบ ต่างกันยังไง เพื่อใช้ประกอบการเปรียบเทียบผังบ้านแต่ละแบบ
จุดเด่นด้านการอยู่อาศัย
พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารเชื่อมต่อกัน
จากภาพตัวอย่าง พื้นที่นั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหารจัดต่อเนื่องกัน พร้อมช่องเปิดขนาดใหญ่ที่รับแสงและมองออกไปยังพื้นที่สีเขียว ก่อนตัดสินใจควรดูทิศของแปลง ระยะจากหน้าต่างถึงบ้านข้างเคียง ตำแหน่งติดตั้งโทรทัศน์ และพื้นที่เดินรอบเฟอร์นิเจอร์ในบ้านจริง
โต๊ะอาหารในบ้านตัวอย่างช่วยให้เห็นแนวทางการจัดพื้นที่ แต่ผู้ซื้อควรวัดระยะเลื่อนเก้าอี้ ทางเดินระหว่างโต๊ะกับครัว และจำนวนที่นั่งที่ต้องใช้จริง รวมถึงถามว่างานตู้ ผนังกระจก โคมไฟ และเฟอร์นิเจอร์ใดเป็นเพียงงานตกแต่งของบ้านตัวอย่าง
ห้องนอนและพื้นที่แต่งตัว
ห้องนอนใหญ่ควรเช็คระยะรอบเตียง ตำแหน่งประตูห้องน้ำ เสียงจากถนน และทิศทางแดด ห้องที่ดูโปร่งในบ้านตัวอย่างอาจมีสภาพแสงหรือความร้อนแตกต่างกันเมื่ออยู่คนละแปลง
หากแบบบ้านมีพื้นที่แต่งตัวหรือตู้เสื้อผ้าแยก ควรถามว่างานตู้ที่เห็นรวมอยู่ในราคาหรือเป็นการตกแต่งเพิ่มเติม พร้อมวัดความลึกของตู้ ความกว้างทางเดิน และตำแหน่งปลั๊กก่อนวางแผนสั่งงานจริง
ห้องนอนเด็กหรือห้องนอนรองควรทดลองวางเตียง ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะอ่านหนังสือตามขนาดจริง รวมถึงดูความปลอดภัยของหน้าต่าง ระดับปลั๊ก ตำแหน่งเครื่องปรับอากาศ และพื้นที่เดินระหว่างเตียง
ห้องทำงานและมุมอเนกประสงค์
ห้องขนาดเล็กสามารถปรับเป็นห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ หรือห้องรับรองแขกได้ แต่ควรเช็คจุดปลั๊ก สัญญาณอินเทอร์เน็ต แสงจากหน้าต่าง และเสียงรบกวนจากพื้นที่ส่วนอื่นของบ้านก่อนเลือกตำแหน่งใช้งาน
มุมนั่งพักผ่อนที่มีหน้าต่างหลายด้านช่วยรับแสงธรรมชาติได้ดี แต่ควรเช็คความร้อนช่วงบ่าย ความเป็นส่วนตัวจากบ้านข้างเคียง และพื้นที่สำหรับติดตั้งม่านหรือฟิล์มกรองแสงเพิ่มเติม
พื้นที่เตรียมอาหารและมุมเครื่องดื่ม
ผู้ที่ทำอาหารหรือเครื่องดื่มเป็นประจำควรถามว่าเคาน์เตอร์ ตู้เก็บของ เครื่องใช้ และจุดต่อระบบใดรวมอยู่ในการส่งมอบ รวมถึงเช็คการระบายอากาศ พื้นที่ซักล้าง และการเปิดประตูออกสู่ภายนอกเมื่อใช้งานจริง
ระบบภายในบ้านและความปลอดภัย
หน้าโครงการระบุระบบอำนวยความสะดวกภายในบ้านหลายรายการ ได้แก่ Home Hub, Touch Switch, Smart Plug, Magnetic Sensor, Smoke Detector และ Heat Detector ส่วนรายละเอียดว่าอุปกรณ์ใดติดตั้งให้บ้านทุกแบบหรือเฉพาะบางแปลง ควรตรวจสอบจากรายการส่งมอบของบ้านที่เลือกอีกครั้ง
ผู้ซื้อควรถามเพิ่มเติมว่าอุปกรณ์ต้องเชื่อมต่อแอปพลิเคชันใด มีระยะเวลารับประกันเท่าไร มีค่าใช้บริการรายปีหรือไม่ และหากอินเทอร์เน็ตขัดข้องยังสามารถควบคุมอุปกรณ์ด้วยวิธีทั่วไปได้หรือเปล่า
ระบบรักษาความปลอดภัยส่วนกลางตามข้อมูลโครงการประกอบด้วย Double Security System กล้องวงจรปิด และระบบผ่านเข้าออกอัตโนมัติ ควรไปดูการคัดกรองรถของผู้มาติดต่อ จุดรับพัสดุ จำนวนเจ้าหน้าที่ และความสว่างของถนนภายในโครงการในช่วงกลางคืนด้วย
สิ่งอำนวยความสะดวก
พื้นที่ส่วนกลางที่หน้าโครงการระบุประกอบด้วยสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โคเวิร์คกิ้งสเปซ สวนส่วนกลาง พื้นที่เสริมสร้างพัฒนาการสำหรับเด็ก กล้องวงจรปิด และระบบผ่านเข้าออกอัตโนมัติ
ผู้ที่ตั้งใจใช้พื้นที่ทำงานส่วนกลางควรถามเวลาเปิดปิด จำนวนที่นั่ง กฎการจอง และความพร้อมของสัญญาณอินเทอร์เน็ต ส่วนครอบครัวที่มีเด็กควรดูระยะจากบ้านไปยังสนามเด็กเล่น ร่มเงา พื้นผิวสนาม และจุดนั่งรอของผู้ปกครอง
ก่อนซื้อควรไปดูพื้นที่ส่วนกลางในช่วงเวลาที่คาดว่าจะใช้งานจริง เช่น ช่วงเย็นหรือวันหยุด เพื่อประเมินจำนวนผู้ใช้ ความสะอาด เสียงรบกวน และแผนบำรุงรักษาระยะยาว
ค่าใช้จ่ายที่ควรเช็คก่อนซื้อ
ข้อมูลค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนแรกเข้า และค่าใช้จ่ายเฉพาะของแต่ละแปลงควรสอบถามโครงการโดยตรง ไม่ควรคำนวณจากข้อมูลเก่าหรืออัตราของโครงการอื่น ผู้ซื้อควรขอเอกสารสรุปอย่างน้อยดังนี้
- อัตราค่าส่วนกลางและฐานที่ใช้คำนวณ
- จำนวนปีที่ต้องชำระล่วงหน้าในวันโอน
- ค่ากองทุน เงินประกัน และค่าติดตั้งมิเตอร์
- ค่าโอน ค่าจดจำนอง ภาษี และอากรที่แต่ละฝ่ายรับผิดชอบ
- ค่าใช้จ่ายในการขอสินเชื่อและประเมินหลักประกัน
- ค่าเพิ่มกรณีเลือกแปลงใหญ่หรือแปลงพิเศษ
- รายการเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และงานตกแต่งที่รวมอยู่ในราคา
- ค่าใช้จ่ายสำหรับติดตั้ง EV Charger หรือปรับระบบไฟฟ้า
- ค่าดูแลสวน ปั๊มน้ำ ถังเก็บน้ำ และระบบอัจฉริยะภายในบ้าน
- เงินสำรองสำหรับขนย้าย ตกแต่ง และแก้ไขงานหลังรับบ้าน
ยอดค่าโอน ภาษี ค่าจดจำนอง และเงื่อนไขสินเชื่อสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามกฎหมาย มาตรการรัฐ ธนาคาร และรายละเอียดของผู้ซื้อแต่ละราย จึงควรตรวจสอบล่าสุดกับโครงการ ธนาคาร กรมที่ดิน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนวันโอน
สามารถอ่านแนวทาง ก่อนโอนบ้าน ผู้ซื้อควรเตรียมเงินสดอะไรบ้าง นอกจากเงินดาวน์และวงเงินกู้ เพื่อแบ่งงบเป็นค่าใช้จ่ายก่อนโอน วันโอน และหลังรับบ้านได้ชัดขึ้น
โครงการนี้เหมาะกับใคร
- ครอบครัวที่ต้องการบ้านเดี่ยว 3–5 ห้องนอน
- ครอบครัวที่มีสมาชิกหลายช่วงวัยและต้องการแยกห้องส่วนตัว
- คนทำงานในโซนปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์ เมืองทองธานี หรือพื้นที่ใกล้เคียง
- ผู้ที่ใช้รถยนต์เป็นหลักและยอมรับระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้าได้
- ผู้ที่ต้องการส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน และพื้นที่สำหรับเด็ก
- ผู้ที่ต้องการพื้นที่ทำงานจากบ้านหรือห้องอเนกประสงค์
ใครควรเปรียบเทียบตัวเลือกอื่นเพิ่มเติม
โครงการอาจไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องการบ้านติดถนนใหญ่หรือเดินถึงสถานีรถไฟฟ้า ผู้ที่มีงบต่ำกว่าราคาเริ่มต้น ผู้ที่ไม่ต้องการรับภาระดูแลบ้านและสวน หรือผู้ที่มีรถมากกว่า 2 คันแต่ไม่ต้องการจอดนอกพื้นที่บ้าน
ผู้ที่ตั้งใจซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อระยะสั้นควรศึกษาความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวในพื้นที่ ราคาบ้านมือสอง คู่แข่ง และต้นทุนการถือครองเพิ่มเติม ไม่ควรตัดสินใจจากชื่อโครงการหรือราคาประชาสัมพันธ์เพียงอย่างเดียว
ก่อนลงทะเบียนชมโครงการควรเช็คอะไร
- ขอ Price List และรายชื่อแปลงที่ยังเปิดขายล่าสุด
- ยืนยันชื่อแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย และขนาดที่ดินของแปลงจริง
- ขอ Floor Plan และ Master Plan ที่อ่านตำแหน่งแปลงได้ชัดเจน
- เช็คทิศหน้าบ้าน แดด วิว ถนน และบ้านข้างเคียง
- ขอรายการวัสดุและสิ่งของที่รวมอยู่ในราคาบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร
- สอบถามว่างานตกแต่งใดในบ้านตัวอย่างไม่ได้รวมอยู่ในการขาย
- เช็คค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน และค่าใช้จ่ายทั้งหมดในวันโอน
- อ่านเงื่อนไขเงินจอง การคืนเงิน และกรณีสินเชื่อไม่ผ่าน
- ยืนยันกำหนดตรวจรับ แก้ไขงาน และพร้อมส่งมอบของแปลงที่สนใจ
- ทดลองเดินทางในวันทำงาน ช่วงเร่งด่วน และหลังฝนตก
- ทดลองจอดรถด้วยรถที่มีขนาดใกล้เคียงกับรถที่ใช้งานจริง
- ขอให้โครงการยืนยันราคา โปรโมชัน และของแถมในเอกสารก่อนชำระเงิน
วิดีโอแนะนำโครงการ
วิดีโอดังกล่าวควรใช้เพื่อชมบรรยากาศและลักษณะการออกแบบเท่านั้น ราคา โปรโมชัน แบบบ้าน และบ้านที่ยังว่างในปัจจุบันควรตรวจสอบจากโครงการอีกครั้ง
ลงทะเบียนชมโครงการ
หมายเหตุ: ลิงก์ลงทะเบียนด้านบนเป็น Affiliate Link เว็บไซต์อาจได้รับค่าตอบแทนเมื่อมีการลงทะเบียนหรือเกิดรายการตามเงื่อนไข โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้ลงทะเบียน การลงทะเบียนไม่ได้รับประกันส่วนลด โปรโมชัน การอนุมัติสินเชื่อ หรือบ้านแปลงใดแปลงหนึ่ง
สรุป
เวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวในอำเภอปากเกร็ดที่มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 170–242 ตารางเมตร จำนวนบ้านประมาณ 254 หลัง พร้อมส่วนกลางทั้งสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน และพื้นที่สำหรับเด็ก เหมาะกับครอบครัวที่ใช้รถยนต์เป็นหลัก ต้องการบ้านหลายห้อง และยอมรับระยะทางจากถนนใหญ่หรือสถานีรถไฟฟ้าได้
สิ่งที่ควรพิจารณาให้ชัดคือแบบบ้านของแปลงที่กำลังขาย ตำแหน่งแปลง ระยะทางที่ต้องเดินทางจริง รายการวัสดุ ค่าส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายวันโอน และกำหนดพร้อมส่งมอบ ไม่ควรใช้ภาพบ้านตัวอย่างหรือข้อมูลของแบบบ้านอื่นแทนรายละเอียดในสัญญา ก่อนวางเงินจองควรขอ Price List, Floor Plan, รายการส่งมอบ และสรุปค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมตรวจสอบราคา โปรโมชัน บ้านที่ยังว่าง และเงื่อนไขล่าสุดอีกครั้ง
แหล่งข้อมูลประกอบ
- หน้าโครงการเวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ เว็บไซต์ SC Asset — ใช้ตรวจสอบราคา ข้อมูลโครงการ แบบบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบภายในบ้าน และสถานที่ใกล้เคียง ณ วันที่ 25 กรกฎาคม 2569
- ตำแหน่งโครงการบน Google Maps — ใช้ประกอบการวางแผนเส้นทาง
- รีวิวโครงการจาก Think of Living — ใช้ประกอบข้อมูลเดิมของแบบ Persian และ Privet ณ วันที่ 1 ธันวาคม 2564
- วิดีโอแนะนำโครงการจากช่อง SC Asset — ใช้ประกอบการชมบรรยากาศและแนวทางการออกแบบ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น