คฤหาสน์หรู แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า–บรมฯ (Grand Bangkok Boulevard Pinklao-Borom) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้นจาก SC Asset บนทำเลฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ จุดเด่นคือจำนวนบ้านเพียง 41 ยูนิต บ้านแปลงมุมทุกหลัง และการเชื่อมต่อถนนสำคัญอย่างพุทธมณฑลสาย 2 กาญจนาภิเษก บรมราชชนนี และถนนพรานนก–พุทธมณฑลสาย 4 หน้าโครงการของผู้พัฒนาปัจจุบันระบุช่วงราคาเริ่มต้นประมาณ 40–60 ล้านบาท โดยราคา บ้านว่าง โปรโมชัน และเงื่อนไขต่าง ๆ สามารถเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรเช็คข้อมูลล่าสุดกับโครงการก่อนตัดสินใจ
บทความนี้เน้นสรุปข้อมูลที่ช่วยตัดสินใจก่อนนัดชม ทั้งแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงประเด็นที่ควรดูด้วยตัวเองเมื่อไปถึงสถานที่จริง ไม่ได้พิจารณาเฉพาะภาพโครงการหรือระยะทางที่ระบุบนหน้าเว็บไซต์เท่านั้น
จุดเด่นของ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า–บรมฯ
- บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น เน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และความเป็นส่วนตัว
- จำนวนเพียง 41 ยูนิต และหน้าโครงการระบุว่าเป็นบ้านแปลงมุมทุกหลัง
- มีแบบบ้านหลัก 2 แบบ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 499 และ 571 ตร.ม.
- ทำเลเชื่อมถนนพุทธมณฑลสาย 2 กาญจนาภิเษก บรมราชชนนี และถนนพรานนก–พุทธมณฑลสาย 4
- มีคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง ระบบผ่านเข้า-ออกอัตโนมัติ CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
- หน้าโครงการระบุ Living Solutions หลายรายการ เช่น Home Hub, Smart Plug, Motion Sensor, Solar Roof, Active Air และระบบตรวจจับต่าง ๆ โดยรายการที่ติดตั้งจริงควรเช็คตามแบบบ้านและสัญญาของแต่ละหลัง
ข้อมูลโครงการ
หมายเหตุ: ข้อมูลราคา สถานะบ้านว่าง โปรโมชัน รายการวัสดุ และเงื่อนไขการขายอาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรเช็คกับโครงการและเอกสารการขายล่าสุดก่อนจองหรือทำสัญญา
แบบบ้านและพื้นที่ใช้สอย
DUNSTAN บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 499 ตร.ม.
ข้อมูลเผยแพร่ของโครงการระบุแบบ DUNSTAN เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 499 ตร.ม. มี 4 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ พร้อมพื้นที่รับแขก พื้นที่พักผ่อนชั้นบน ห้องอเนกประสงค์ ห้องครัว ห้องแม่บ้าน และพื้นที่สำหรับลิฟต์ อย่างไรก็ตาม จำนวนห้องน้ำที่ปรากฏในข้อมูลทางการคนละส่วนมีความไม่สอดคล้องกัน จึงควรเช็ค Floor Plan และ Specification ของบ้านหลังที่สนใจกับฝ่ายขายโดยตรงก่อนใช้ข้อมูลนี้ประกอบการตัดสินใจ
ALDHELM บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 571 ตร.ม.
แบบ ALDHELM เป็นบ้านขนาดใหญ่ขึ้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 571 ตร.ม. ข้อมูลที่เผยแพร่ระบุ 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ และ 1 ห้องแม่บ้าน เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการแยกพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกหลายคน หรือมีความต้องการห้องรับรองและพื้นที่ใช้งานหลายโซนภายในบ้าน
เรื่องการสะกดชื่อแบบบ้าน: หน้าโครงการปัจจุบันของ SC Asset ใช้คำว่า “ALDHELM” ขณะที่ภาพและข้อมูลเผยแพร่บางช่วงใช้ “Alhelm” บทความนี้ยึดการสะกดตามหน้าโครงการปัจจุบันในเนื้อหา แต่คง Alt Text และ Title Text ของรูปเดิมไว้เพื่อไม่เปลี่ยนข้อมูลภาพโดยไม่มีเหตุจำเป็น
ทำเลและการเดินทาง ควรดูอะไรนอกจากคำว่า “ใกล้”
หน้าโครงการ SC Asset ระบุว่าโครงการอยู่ใกล้ถนนพุทธมณฑลสาย 2 ประมาณ 200 เมตร ถนนกาญจนาภิเษกประมาณ 600 เมตร ถนนพรานนกประมาณ 1 กม. ถนนบรมราชชนนีประมาณ 2 กม. และทางด่วนศรีรัช–วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตกประมาณ 4 กม. ขณะเดียวกันหน้าโครงการแสดง The Paseo Park กาญจนาภิเษกประมาณ 0.9 กม. และใช้เวลาเดินทางไปถนนกาญจนาภิเษกราว 3 นาที ตัวเลขเวลาเป็นข้อมูลโดยประมาณและขึ้นกับเส้นทางกับสภาพการจราจรจริง
สำหรับบ้านระดับนี้ ผู้ซื้อควรลองขับรถจากโครงการไปยังเส้นทางที่ใช้ประจำทั้งช่วงเช้าและเย็น รวมถึงดูจังหวะเลี้ยวเข้า-ออกซอย จุดกลับรถ และการเดินทางกลับบ้านในช่วงรถหนาแน่น เพราะคำว่า “ใกล้ถนนใหญ่” ไม่ได้สะท้อนเวลาที่ใช้จริงในทุกช่วงเวลา หากกำลังวางแผนไปชมบ้าน แนะนำอ่าน ดูบ้านก่อนซื้อควรเช็คอะไรบ้าง เพื่อเตรียมรายการที่ต้องดูหน้างานให้ครบก่อนตัดสินใจ
สิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย
หน้าโครงการปัจจุบันระบุสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ล็อบบี้ ฟิตเนส สโมสร พื้นที่นั่งพักผ่อน สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง สนามเด็กเล่น จากุชชี่ เลานจ์ส่วนตัว ระบบสายไฟฟ้าใต้ดิน กล้องวงจรปิด ระบบผ่านเข้า-ออกอัตโนมัติ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
เมื่อไปชมจริง ควรดูมากกว่ารายการว่ามีหรือไม่มี เช่น ระยะจากบ้านที่สนใจไปคลับเฮ้าส์ ความเป็นส่วนตัวของแปลงใกล้พื้นที่ส่วนกลาง การสัญจรผ่านหน้าบ้าน และวิธีใช้งานระบบเข้า-ออกจริง รวมถึงสอบถามค่าส่วนกลางและเงื่อนไขการดูแลพื้นที่ส่วนกลางล่าสุดก่อนทำสัญญา
Living Solutions และระบบภายในบ้าน
ข้อมูลบนหน้าโครงการระบุ Living Solutions หลายรายการ เช่น Home Hub, Touch Switch, Smart Plug, Motion Sensor, Smart Air Conditioner, Solar Roof, Active Air, Siren, Magnetic Sensor, Shock Sensor, Smoke Detector และ Heat Detector จุดนี้เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับระบบบ้านอัจฉริยะและความปลอดภัย แต่ควรขอรายการ Specification ของบ้านหลังที่ซื้อจริง เพราะอุปกรณ์ มาตรฐานการติดตั้ง รุ่นสินค้า และเงื่อนไขรับประกันอาจแตกต่างกันตามแบบบ้านหรือช่วงการขาย
ก่อนนัดชมโครงการ ควรเช็คอะไรให้คุ้มกับเวลาที่ไปดู
1. เช็คบ้านว่างและแบบบ้านที่เปิดให้ชม
อย่าดูเพียงราคาเริ่มต้น ควรถามว่าปัจจุบันมีบ้านแบบ DUNSTAN หรือ ALDHELM เหลือแปลงใดบ้าง ขนาดที่ดินจริงเท่าไร หน้าบ้านหันทิศไหน อยู่ใกล้ส่วนกลางหรือทางเข้า-ออกมากน้อยเพียงใด และหลังที่เปิดให้ชมเป็นบ้านตัวอย่างหรือบ้านพร้อมขายจริง
2. เช็คพื้นที่ข้างบ้านและความเป็นส่วนตัวของแปลงจริง
แม้โครงการสื่อสารเรื่องบ้านแปลงมุมทุกหลัง แต่ตำแหน่งแปลง ระยะร่น พื้นที่สวน และมุมมองจากบ้านข้างเคียงย่อมต่างกัน ควรเดินรอบบ้าน ดูระยะห่างจริง ตำแหน่งหน้าต่าง และพื้นที่ที่อาจใช้ต่อเติมหรือจัดสวนในอนาคต โดยต้องเช็คข้อกำหนดของโครงการและกฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนต่อเติม
3. เช็คสเปกบ้านและอุปกรณ์ที่ส่งมอบ
บ้านระดับราคาหลายสิบล้านมีรายละเอียดวัสดุและระบบจำนวนมาก จึงควรขอ Specification Sheet และรายการของที่ส่งมอบจริง แยกให้ชัดว่าอะไรเป็นมาตรฐาน อะไรอยู่เฉพาะบ้านตัวอย่าง และอะไรเป็นรายการส่งเสริมการขายในช่วงเวลานั้น
4. แยก “ดูบ้านก่อนซื้อ” ออกจาก “ตรวจบ้านก่อนโอน”
วันที่ไปชมครั้งแรกควรโฟกัสความเหมาะสมของทำเล แปลน ฟังก์ชัน ทิศ แสง เสียง ความเป็นส่วนตัว และงบประมาณ ส่วนขั้นตอนก่อนรับโอนต้องตรวจคุณภาพงานก่อสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา ประตู หน้าต่าง พื้น ผนัง และงานเก็บรายละเอียดอีกครั้ง อ่านเพิ่มเติมได้ที่ ตรวจบ้านก่อนโอนต่างจากดูบ้านก่อนซื้ออย่างไร
สนใจรับข้อมูลราคาและนัดชมโครงการ
วิดีโอพาชมโครงการ
สรุป คฤหาสน์หรู แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า–บรมฯ เหมาะกับใคร
โครงการนี้เหมาะกับผู้ที่มองหาบ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้นบนทำเลฝั่งปิ่นเกล้า–กาญจนาภิเษก ต้องการพื้นที่ใช้สอยประมาณ 500 ตร.ม. ขึ้นไป ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวของโครงการ และใช้รถยนต์เป็นหลัก จุดที่ควรพิจารณาให้ละเอียดคือแปลงบ้านจริง ทิศและพื้นที่ข้างบ้าน การเดินทางในช่วงเวลาที่ใช้งานจริง รายการวัสดุและระบบที่ส่งมอบ รวมถึงค่าใช้จ่ายต่อเนื่องหลังเข้าอยู่
ก่อนตัดสินใจจอง ควรเปรียบเทียบข้อมูลหน้าโครงการกับเอกสารที่ฝ่ายขายให้ในวันที่นัดชม และเก็บเอกสารราคา แบบบ้าน รายการวัสดุ และเงื่อนไขต่าง ๆ ไว้อ้างอิง เพราะราคา โปรโมชัน บ้านว่าง ค่าส่วนกลาง และเงื่อนไขการซื้อสามารถเปลี่ยนแปลงได้
แหล่งข้อมูลประกอบ
- SC Asset — Grand Bangkok Boulevard Pinklao-Borom สำหรับข้อมูลโครงการ ราคา ทำเล แบบบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวก และ Living Solutions
- Think of Living — รีวิว Grand Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า–บรมฯ สำหรับข้อมูลพื้นที่โครงการและรายละเอียดแบบบ้านจากช่วงเปิดขาย
อ่าน รีวิวอสังหาริมทรัพย์และบทความสาระน่ารู้เกี่ยวกับการซื้อบ้าน เพิ่มเติมได้ที่ HomeForSaleInTH
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น