เวลาเห็นคำว่า “อสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนดี” สิ่งแรกที่ควรถามต่อคือ ผลตอบแทนนั้นมาจากอะไร เพราะอสังหาริมทรัพย์บางแห่งอาจปล่อยเช่าได้ดีเมื่อเทียบกับราคาซื้อ แต่ราคาขายต่ออาจไม่ได้เพิ่มขึ้นมากอย่างที่คาด ขณะที่บางแห่งอาจให้ค่าเช่าไม่สูงนัก แต่มีปัจจัยที่ผู้ลงทุนมองว่าอาจช่วยให้มูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว การเข้าใจ Capital Gain กับ Rental Yield จึงช่วยให้แยกได้ชัดว่ากำลังพิจารณาผลตอบแทนคนละด้าน และช่วยให้ตัดสินใจโดยดูทั้งรายได้ ต้นทุน ความเสี่ยง ระยะเวลาที่ตั้งใจถือ และแผนขายต่อ ไม่ใช่มองเพียงตัวเลขเปอร์เซ็นต์ตัวเดียว
