ค่าใช้จ่ายแรกเข้าคอนโด ก่อนโอนต้องเตรียมเงินอะไรบ้าง นอกจากราคาห้อง

     ถ้ากำลังจะจองคอนโดหรือใกล้ถึงวันโอน อย่าคิดว่าต้องเตรียมเงินเฉพาะราคาห้องเท่านั้น เพราะ ค่าใช้จ่ายแรกเข้าคอนโด อาจเริ่มตั้งแต่เงินจอง เงินที่ต้องชำระในวันทำสัญญา เงินดาวน์หรือเงินส่วนต่างจากสินเชื่อ ไปจนถึงค่ากองทุน ค่าส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายในวันโอน ค่าใช้จ่ายตอนรับมอบห้อง และเงินสำหรับย้ายเข้า บทความนี้จะช่วยไล่ดูค่าใช้จ่ายในแต่ละช่วง เพื่อให้รู้ว่าต้องเตรียมเงินก้อนไหน ควรถามข้อมูลจากใคร และมีเรื่องใดที่ควรขอรายละเอียดให้ชัดก่อนจ่ายเงินจริง

ค่าใช้จ่ายแรกเข้าคอนโด ก่อนโอนควรเช็คอะไรเป็นอันดับแรก

     สิ่งแรกที่ควรทำไม่ใช่พยายามจำว่าการซื้อคอนโดทั่วไปต้องเสียค่าอะไรบ้าง แต่ควรขอรายการค่าใช้จ่ายของห้องที่กำลังจะซื้อเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะแต่ละโครงการและแต่ละห้องอาจมีรายละเอียดต่างกัน นอกจากนี้ คอนโดใหม่ คอนโดมือสอง การซื้อด้วยเงินสด และการซื้อโดยใช้สินเชื่อ ก็อาจมีรายการและกำหนดชำระเงินไม่เหมือนกัน

     อย่างน้อยควรไล่เช็คค่าใช้จ่ายตาม 7 ช่วงนี้

1. เงินที่ต้องจ่ายในวันจอง
2. เงินที่ต้องจ่ายในวันทำสัญญา
3. เงินดาวน์หรือเงินส่วนต่างที่ต้องเตรียมเอง
4. ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นก่อนวันโอน
5. ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง
6. ค่าใช้จ่ายในวันรับมอบห้องและย้ายเข้า
7. เงินสำรองสำหรับช่วงแรกหลังเข้าอยู่

     ตารางนี้ช่วยให้เห็นภาพรวมของเงินที่อาจต้องเตรียมในแต่ละช่วงได้ง่ายขึ้น

รายการค่าใช้จ่าย	มักเกิดขึ้นช่วงไหน	ควรถามใครให้ชัด	ทำไมต้องเตรียมไว้
เงินจอง	ก่อนทำสัญญา	โครงการหรือผู้ขาย	ใช้ยืนยันความต้องการซื้อ และควรเช็คเงื่อนไขการคืนเงิน
เงินทำสัญญา	วันทำสัญญา	โครงการหรือผู้ขาย	อาจเป็นเงินอีกก้อนที่ต้องจ่ายต่อจากเงินจอง
เงินดาวน์หรือเงินส่วนต่าง	ระหว่างผ่อนดาวน์หรือก่อนโอน	โครงการ ผู้ขาย และธนาคาร	วงเงินสินเชื่ออาจไม่ครอบคลุมยอดที่ต้องชำระทั้งหมด
ค่ากองทุน	ก่อนโอนหรือช่วงรับมอบห้อง	โครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุด	ควรถามวิธีคิด จำนวนเงิน และกำหนดชำระให้ชัด
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า	ก่อนโอนหรือช่วงรับมอบห้อง	โครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุด	ควรรู้ว่าต้องจ่ายล่วงหน้ากี่เดือนหรือกี่งวด และเริ่มคิดตั้งแต่เมื่อใด
ค่าโอนและค่าจดจำนอง	วันโอนกรรมสิทธิ์	คู่สัญญา ธนาคาร และสำนักงานที่ดิน	ต้องตรวจสอบอัตรา เงื่อนไข และฝ่ายที่รับผิดชอบตามข้อมูลล่าสุด
ค่าใช้จ่ายวันรับมอบห้อง	ก่อนหรือวันย้ายเข้า	โครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุด	อาจมีค่าบัตรเข้า-ออกอาคาร ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่จอดรถ มิเตอร์ หรือรายการอื่นตามข้อกำหนดของแต่ละแห่ง
เงินสำรองหลังเข้าอยู่	หลังโอน	ผู้ซื้อประเมินเอง	ใช้สำหรับเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าย้ายของ ค่าซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายในช่วงแรก

     เมื่อแยกค่าใช้จ่ายตามช่วงเวลา จะเห็นภาพได้ชัดกว่าการรวมทุกอย่างไว้ในคำว่า “ค่าโอนคอนโด” เพราะเงินหลายก้อนอาจต้องจ่ายทั้งก่อนวันโอน ในวันโอน และหลังรับมอบห้อง

ค่าใช้จ่ายแรกเข้าคอนโด ทำไมราคาห้องไม่ใช่เงินทั้งหมดที่ต้องเตรียม

     ราคาที่ตกลงซื้อเป็นค่าใช้จ่ายหลักของการซื้อคอนโด แต่ไม่ได้หมายความว่าเป็นเงินทั้งหมดที่ต้องใช้ตั้งแต่วันจองจนถึงวันที่เข้าอยู่จริง

     ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้ออาจเริ่มจากการจ่ายเงินจอง จากนั้นจ่ายเงินในวันทำสัญญาและเงินดาวน์ตามกำหนด เมื่อใกล้ถึงวันโอนจึงทราบวงเงินสินเชื่อที่ธนาคารอนุมัติจริง รวมถึงเงินส่วนต่างและค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเตรียมเพิ่มเติม

     หากซื้อห้องพร้อมอยู่ ระยะเวลาระหว่างวันจองกับวันโอนอาจค่อนข้างสั้น ทำให้ค่าใช้จ่ายหลายก้อนถึงกำหนดในช่วงใกล้กัน ผู้ซื้อจึงควรถามตั้งแต่แรกว่า ตั้งแต่วันจองจนถึงวันที่ได้รับกุญแจ ต้องจ่ายอะไรบ้าง จ่ายวันไหน และจ่ายให้ใคร

     การไล่ดูค่าใช้จ่ายตามลำดับแบบนี้ช่วยให้วางแผนเงินสดได้ตรงกับสถานการณ์จริงมากกว่าการเตรียมเงินไว้เฉพาะราคาห้อง เงินดาวน์ หรือวงเงินที่คาดว่าจะกู้ได้

เงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์ต่างกันอย่างไร

     แม้เงินทั้งสามส่วนจะเกี่ยวข้องกับการซื้อห้องเดียวกัน แต่ช่วงเวลาที่ต้องจ่ายและเงื่อนไขของแต่ละรายการอาจต่างกัน จึงควรอ่านเอกสารในแต่ละขั้นให้ครบก่อนชำระเงิน

เงินจอง

     เงินจองมักเป็นเงินที่ผู้ซื้อจ่ายเพื่อยืนยันว่าต้องการซื้อห้องที่เลือกไว้ ก่อนจ่ายควรเช็คอย่างน้อยว่า

• เลขห้อง ชั้น และราคาตรงกับที่ตกลงหรือไม่
• เงินจองจะนำไปหักจากราคาซื้อหรือไม่
• ต้องทำสัญญาภายในวันใด
• หากเปลี่ยนใจหรือไม่สามารถซื้อได้ต่อ จะมีผลต่อเงินจองอย่างไร
• หากขอสินเชื่อไม่ผ่าน มีเงื่อนไขคืนเงินหรือไม่
• มีกรณีใดบ้างที่ผู้ซื้ออาจเสียเงินจองหรือเสียสิทธิ์ในการซื้อ

     รายละเอียดที่มีผลต่อเงินหรือสิทธิของผู้ซื้อควรระบุไว้ในเอกสารให้ชัด ไม่ควรอาศัยคำอธิบายด้วยวาจาเพียงอย่างเดียว

เงินทำสัญญา

     หลังจากจองแล้ว บางกรณีอาจต้องจ่ายเงินอีกส่วนหนึ่งในวันทำสัญญา ผู้ซื้อควรตรวจตารางชำระให้ชัดว่าเงินที่จ่ายไปก่อนหน้านี้นำไปหักจากยอดใด และยังมีเงินส่วนใดที่ต้องจ่ายอีกก่อนถึงวันโอน

     ก่อนลงนามควรอ่านเงื่อนไขเกี่ยวกับกำหนดชำระ วันโอน การผิดนัด การเปลี่ยนแปลงรายละเอียดของห้อง และหน้าที่ของแต่ละฝ่ายให้ครบ หากมีข้อความใดไม่เข้าใจ ควรถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

เงินดาวน์และเงินส่วนต่าง

     คอนโดบางโครงการแบ่งเงินดาวน์ออกเป็นหลายงวด ขณะที่ห้องพร้อมอยู่หรือคอนโดมือสองอาจมีรูปแบบการชำระเงินต่างออกไป

     หากใช้สินเชื่อ ไม่ควรวางแผนเงินส่วนต่างจากวงเงินที่คาดว่าจะกู้ได้เพียงอย่างเดียว ควรรอผลอนุมัติและเช็คยอดที่ต้องจ่ายจริงกับธนาคารอีกครั้ง เพราะวงเงินที่ได้รับอาจไม่เท่ากับราคาซื้อขายทั้งหมด

     นอกจากเงินส่วนต่างแล้ว ผู้ขอสินเชื่ออาจมีค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าประเมินหลักประกัน หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจดจำนอง รายละเอียดเหล่านี้ขึ้นอยู่กับธนาคารและเงื่อนไขของสินเชื่อที่เลือก จึงควรถามให้ชัดก่อนสรุปว่าต้องเตรียมเงินทั้งหมดเท่าไร

     หากซื้อโดยใช้สินเชื่อ ควรตรวจสอบรายละเอียด สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องจากธนาคารแห่งประเทศไทย รวมทั้งสอบถามธนาคารที่ยื่นกู้จริงอีกครั้งก่อนเตรียมเงิน

ค่ากองทุนและค่าส่วนกลางล่วงหน้าต้องถามอะไรให้ชัด

     ค่ากองทุนและค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายที่ควรรวมไว้ในงบตั้งแต่ก่อนรับห้อง เพราะบางโครงการอาจเรียกเก็บก่อนโอนหรือในช่วงรับมอบห้อง

     ไม่ควรคิดว่าทุกโครงการเรียกเก็บเหมือนกัน ควรถามให้ชัดว่า

• ค่ากองทุนคิดจากอะไร
• ต้องชำระเมื่อใด
• ค่าส่วนกลางคิดตามพื้นที่หรือใช้หลักเกณฑ์ใด
• ต้องชำระล่วงหน้ากี่เดือนหรือกี่งวด
• เริ่มคิดค่าส่วนกลางตั้งแต่วันใด
• มีค่าใช้จ่ายอื่นของนิติบุคคลอาคารชุดอีกหรือไม่
• หากเป็นคอนโดมือสอง มีค่าส่วนกลางค้างชำระหรือไม่

     สำหรับคอนโดมือสอง ควรเช็คสถานะค่าส่วนกลางและเอกสารที่เกี่ยวข้องให้เรียบร้อยก่อนโอน เพราะการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมีขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการรับรองสถานะหนี้ค่าส่วนกลางของห้องนั้น

     กรณีซื้อคอนโดมือสอง ควรตรวจสอบเรื่อง หนังสือรับรองการปลอดหนี้ ให้เรียบร้อยกับผู้ขายและนิติบุคคลอาคารชุดก่อนถึงวันโอน

     ค่าส่วนกลางไม่ได้มีผลเฉพาะตอนซื้อ แต่ยังเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องต้องรับผิดชอบต่อเนื่องหลังเข้าอยู่ด้วย

     หากต้องการดูรายละเอียดเรื่องวิธีคิด รอบการชำระ และสิ่งที่ควรถามนิติบุคคลเพิ่มเติม สามารถอ่านเรื่อง ค่าส่วนกลางคอนโดต้องดูอะไร เพื่อใช้ประกอบการวางแผนค่าใช้จ่ายระยะยาวก่อนซื้อได้

ค่าโอน ค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายกับธนาคารควรเตรียมอย่างไร

     เมื่อใกล้ถึงวันโอน ควรขอรายการสรุปยอดที่ต้องชำระอีกครั้ง เพราะช่วงนี้มักมีค่าใช้จ่ายหลายรายการเกิดขึ้นพร้อมกัน

     หากใช้สินเชื่อ ควรเช็คอย่างน้อยว่า

• ต้องเตรียมเงินส่วนต่างจากวงเงินสินเชื่อเท่าไร
• มีค่าประเมินหลักประกันหรือไม่
• มีค่าใช้จ่ายอื่นของธนาคารก่อนเบิกสินเชื่อหรือไม่
• มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการจดจำนองเท่าไร
• มีเงื่อนไขเกี่ยวกับการประกันภัยหรือการประกันชีวิตหรือไม่
• ในวันโอนต้องเตรียมเงินสำหรับรายการใดอีกบ้าง

     ก่อนถึงวันโอนควรขอให้แต่ละฝ่ายสรุปให้ชัดว่า มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง รายการใดเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อ รายการใดเป็นหน้าที่ของผู้ขาย และต้องชำระด้วยวิธีใด

     อัตราค่าธรรมเนียม มาตรการเกี่ยวกับการโอน และเงื่อนไขของธนาคารสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ผู้ซื้อจึงไม่ควรนำตัวเลขจากบทความเก่าหรือกรณีของคนอื่นมาใช้กับการซื้อของตนเองโดยตรง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับสำนักงานที่ดิน ธนาคาร และคู่สัญญาก่อนถึงวันโอน

     ก่อนวันโอนควรตรวจสอบ มาตรการค่าธรรมเนียมโอนและจำนองล่าสุด จากกรมที่ดินอีกครั้ง เพราะอัตราที่ใช้จริงและเงื่อนไขของมาตรการอาจเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา

     หากต้องการดูภาพรวมการเตรียมเงินก้อนก่อนโอนอสังหาริมทรัพย์ สามารถอ่านเรื่อง ก่อนโอนบ้าน ผู้ซื้อควรเตรียมเงินสดอะไรบ้าง นอกจากเงินดาวน์และวงเงินกู้ แล้วค่อยนำมาเทียบกับค่าใช้จ่ายเฉพาะของคอนโดในบทความนี้

ค่าใช้จ่ายแรกเข้าคอนโด วันรับมอบห้องและหลังเข้าอยู่มีอะไรบ้าง

     แม้จะโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ก็ยังอาจมีค่าใช้จ่ายตามมาในช่วงรับมอบห้อง ตกแต่ง และย้ายเข้า จึงไม่ควรใช้เงินสำรองทั้งหมดไปกับวันโอนเพียงวันเดียว

     บางโครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุดอาจมีค่าใช้จ่ายหรือเงินประกันที่เกี่ยวข้องกับการใช้อาคาร เช่น

• ค่าบัตรหรืออุปกรณ์สำหรับเข้า-ออกอาคาร
• ค่าสติกเกอร์หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสิทธิ์จอดรถ
• ค่าใช้จ่ายหรือเงินประกันที่เกี่ยวข้องกับมิเตอร์ ตามเงื่อนไขของแต่ละแห่ง
• เงินประกันความเสียหายจากการตกแต่งหรือขนย้าย หากมี
• ค่าใช้จ่ายอื่นตามระเบียบของโครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุด

     รายการเหล่านี้ไม่ได้เหมือนกันทุกโครงการ จึงควรถามฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุดไว้ล่วงหน้าว่า ก่อนรับกุญแจ ตกแต่งห้อง หรือย้ายของเข้า ต้องดำเนินการอะไรบ้าง และมีค่าใช้จ่ายรายการใดเพิ่มเติม

เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

     ห้องที่ดูเหมือนพร้อมอยู่ อาจยังต้องซื้อที่นอน ตู้เย็น เครื่องซักผ้า โต๊ะทำงาน เครื่องทำน้ำอุ่น หรือของใช้ที่จำเป็นเพิ่มเติม

     ควรแยกให้ชัดว่าสิ่งใดรวมอยู่ในราคาห้อง สิ่งใดเป็นของแถม และสิ่งใดต้องซื้อเอง เพื่อไม่ให้ตั้งงบจากห้องตัวอย่างหรือภาพโฆษณาเพียงอย่างเดียว แล้วพบภายหลังว่ายังต้องซื้อของเพิ่มอีกหลายรายการ

ผ้าม่าน เครื่องปรับอากาศ และงานตกแต่ง

     หากเป็นห้องเปล่าหรือห้องที่ต้องปรับปรุง อาจต้องเผื่องบสำหรับผ้าม่าน งานระบบไฟฟ้า ตู้เก็บของ เฟอร์นิเจอร์แบบติดตั้งถาวร หรือค่าติดตั้งอุปกรณ์ต่าง ๆ

     สำหรับคอนโดมือสอง อาจมีค่าซ่อมแซมเพิ่มเติมหลังรับห้อง เช่น อุปกรณ์ชำรุด รอยรั่ว งานทาสี หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้งานมานาน จึงควรตรวจสภาพห้องจริงให้ละเอียดก่อนตกลงซื้อ

ค่าย้ายของและค่าใช้จ่ายเดือนแรก

     หลังย้ายเข้าอาจมีทั้งค่ารถขนย้าย ค่าทำความสะอาด ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าน้ำ ค่าไฟ และของใช้จำเป็นในช่วงแรก

     เมื่อดูทีละรายการ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจดูไม่สูงมาก แต่หากเกิดขึ้นพร้อมกันหลังวันโอนก็อาจกระทบเงินสำรองได้ จึงควรเผื่องบส่วนนี้ไว้ตั้งแต่ก่อนรับห้อง

คอนโดใหม่กับคอนโดมือสองมีค่าใช้จ่ายแรกเข้าต่างกันไหม

     มีโอกาสแตกต่างกัน และควรเช็คจากห้องที่กำลังจะซื้อจริง ไม่ควรนำรายการค่าใช้จ่ายของคอนโดแห่งหนึ่งไปใช้เป็นข้อมูลแทนอีกแห่งโดยตรง

     คอนโดใหม่จากโครงการอาจมีลำดับการจ่ายตั้งแต่เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ ค่ากองทุน ค่าส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายตอนรับมอบห้อง ขณะที่คอนโดพร้อมอยู่บางโครงการอาจมีช่วงเวลาระหว่างวันจองกับวันโอนสั้นกว่า

     ส่วนคอนโดมือสองมักเป็นการตกลงระหว่างผู้ซื้อกับเจ้าของเดิม จึงควรให้ความสำคัญกับเงินมัดจำ ยอดที่ต้องชำระในวันโอน ค่าส่วนกลางที่อาจค้างอยู่ รายการทรัพย์สินที่จะส่งมอบ และข้อตกลงว่าแต่ละฝ่ายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนใด

     ก่อนพิจารณาเฉพาะค่าใช้จ่ายวันโอน ผู้ซื้อควรกลับไปเช็คสภาพห้อง ตำแหน่งห้อง และเงื่อนไขของอาคารให้ครบตั้งแต่ขั้นตอนดูคอนโดก่อนซื้อ เพราะบางปัจจัยอาจทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังเข้าอยู่

     ตัวอย่างเช่น ห้องที่อยู่ใกล้ลานจอดรถ ห้องเครื่อง ลิฟต์ หรือพื้นที่ส่วนกลาง อาจมีเสียง แสงไฟ กลิ่น คนเดินผ่าน หรือมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าห้องตำแหน่งอื่น จึงควรไปดูพื้นที่จริงและพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ร่วมกับราคาก่อนตัดสินใจ

     หากยังอยู่ในช่วงเปรียบเทียบห้องหรือโครงการ สามารถดูบทความในหมวด ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อไล่เช็คเรื่องสภาพทรัพย์ ทำเล ค่าใช้จ่าย และข้อควรระวังก่อนตัดสินใจเพิ่มเติมได้

ก่อนจองหรือก่อนโอนคอนโดควรขอเอกสารอะไรจากโครงการหรือผู้ขาย

     จุดสำคัญไม่ใช่การขอเอกสารให้ได้มากที่สุด แต่คือการรู้ว่าเงินทุกก้อนที่กำลังจะจ่ายเป็นค่าอะไร ต้องจ่ายเมื่อใด และมีเงื่อนไขใดที่เกี่ยวข้อง

     เอกสารหรือข้อมูลที่ควรขอเก็บไว้ตามความเหมาะสม ได้แก่

• ใบจองและรายละเอียดของห้อง
• ตารางชำระเงิน
• ร่างหรือสำเนาสัญญาที่เกี่ยวข้อง
• รายการของแถมหรือสิ่งที่รวมอยู่ในราคาห้อง
• ใบสรุปยอดที่ต้องชำระก่อนโอน
• รายละเอียดค่ากองทุนและค่าส่วนกลาง
• รายการค่าใช้จ่ายจากธนาคาร หากใช้สินเชื่อ
• รายการค่าใช้จ่ายจากนิติบุคคลอาคารชุด
• หลักฐานการชำระเงินทุกครั้ง

     หากเป็นคอนโดมือสอง ควรเช็คข้อมูลจากผู้ขาย นิติบุคคลอาคารชุด และเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ตรงกันก่อนถึงวันโอน หากเอกสารสำคัญยังไม่ครบหรือยอดค่าใช้จ่ายยังไม่ชัด ไม่ควรรีบจ่ายเงินก้อนถัดไปเพียงเพราะวันโอนใกล้เข้ามา

     ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสาร เงื่อนไขสัญญา ค่าธรรมเนียม และข้อกำหนดของหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงหรือแตกต่างกันในแต่ละกรณี จึงควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับผู้เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจหรือชำระเงินจริง

เช็คลิสต์ ค่าใช้จ่ายแรกเข้าคอนโด ก่อนตัดสินใจ

     ก่อนจองหรือกำหนดวันโอน ลองไล่ตอบคำถามเหล่านี้ทีละข้อ

• เงินจองเท่าไร และมีเงื่อนไขคืนเงินอย่างไร
• วันทำสัญญาต้องจ่ายเพิ่มอีกเท่าไร
• มีเงินดาวน์เหลืออีกกี่งวด
• เงินที่จ่ายไปแล้วนำไปหักจากยอดซื้ออย่างไร
• วงเงินสินเชื่อที่ได้รับล่าสุดครอบคลุมยอดที่ต้องจ่ายมากน้อยแค่ไหน
• หากวงเงินต่ำกว่าที่คาด มีเงินสดสำหรับส่วนต่างหรือไม่
• ค่ากองทุนต้องชำระเมื่อใด
• ค่าส่วนกลางต้องชำระล่วงหน้าหรือไม่
• ก่อนโอนมีรายการใดที่ต้องจ่ายเพิ่ม
• วันโอนมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และใครเป็นผู้รับผิดชอบ
• ธนาคารมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องชำระก่อนเบิกสินเชื่อหรือไม่
• วันรับมอบห้องมีค่าใช้จ่ายกับนิติบุคคลอาคารชุดอะไรอีก
• ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรเพิ่ม
• มีงบสำหรับย้ายของ ตกแต่ง หรือซ่อมแซมหรือยัง
• หลังชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว ยังเหลือเงินสำรองสำหรับช่วงแรกที่เข้าอยู่หรือไม่

     สิ่งสำคัญจึงไม่ใช่การหาตัวเลขกลางว่าซื้อคอนโดหนึ่งห้องต้องมีเงินเพิ่มจากราคาห้องเท่าไร แต่คือการรู้ล่วงหน้าว่าเงินแต่ละก้อนจะถึงกำหนดเมื่อใด ต้องจ่ายให้ใคร และมีเงื่อนไขอะไรที่ควรรู้ก่อนชำระ

     ก่อนจองหรือก่อนโอนควรขอรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษรจากโครงการหรือผู้ขาย พร้อมเช็คข้อมูลกับธนาคาร นิติบุคคลอาคารชุด และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในส่วนที่แต่ละฝ่ายรับผิดชอบ จากนั้นจึงนำยอดทั้งหมดมารวมกับงบตกแต่ง ค่าย้ายเข้า และเงินสำรองหลังรับห้อง เพื่อประเมินว่ามีเงินเพียงพอสำหรับวันโอนและช่วงเริ่มเข้าอยู่จริงหรือไม่