รังวัดที่ดินก่อนซื้อขาย สำคัญแค่ไหน ควรเช็คอะไรกับแนวเขตและหมุดที่ดิน

     รังวัดที่ดินก่อนซื้อขาย เป็นเรื่องที่ควรเช็คก่อนวางเงินหรือทำสัญญา โดยเฉพาะคนที่ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน ทำรั้ว ขยายพื้นที่ใช้สอย หรือถือไว้เพื่อลงทุน เพราะแนวเขต หมุดที่ดิน และเนื้อที่จริง อาจมีผลต่อราคา การใช้ประโยชน์ และปัญหาที่อาจตามมาในอนาคต บทความนี้จะพาเช็คจุดสำคัญที่ควรดูจากพื้นที่จริง เอกสาร และข้อมูลที่ควรสอบถามจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

     ถ้ากำลังรวบรวมข้อมูลก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรอ่านบทความในกลุ่ม ดูบ้านก่อนซื้อ ควบคู่กัน เพื่อช่วยเช็คประเด็นสำคัญก่อนนัดดูทรัพย์จริง

รังวัดที่ดินก่อนซื้อขาย สำคัญแค่ไหน

     การรังวัดที่ดินคือการตรวจสอบตำแหน่ง ขอบเขต และรายละเอียดของที่ดินให้สอดคล้องกับเอกสารสิทธิ โดยมักเกี่ยวข้องกับแนวเขต หมุดที่ดิน เนื้อที่ในโฉนด และตำแหน่งของที่ดินข้างเคียง

     สำหรับคนที่กำลังจะซื้อที่ดิน การดูแค่โฉนดหรือเดินดูพื้นที่จริงอาจยังไม่พอ เพราะที่ดินบางแปลงมีรั้วเดิม ทางเดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือการใช้พื้นที่ต่อเนื่องมานาน จนทำให้เข้าใจแนวเขตคลาดเคลื่อนได้ จึงควรนำสภาพพื้นที่จริงมาเทียบกับเอกสารและข้อมูลที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง

     การรังวัดไม่ได้สำคัญเฉพาะตอนเกิดปัญหาเท่านั้น แต่ควรให้ความสำคัญตั้งแต่ช่วงก่อนตัดสินใจซื้อขาย เพราะช่วยให้เห็นว่าที่ดินที่ดูจากพื้นที่จริงตรงกับข้อมูลในเอกสารมากน้อยแค่ไหน และมีจุดใดที่ควรเช็คเพิ่มเติมก่อนวางเงินหรือทำสัญญา

รังวัดที่ดินก่อนซื้อขาย กับแนวเขตที่ดินควรเช็คอะไร

     แนวเขตที่ดินเป็นจุดสำคัญมาก เพราะเกี่ยวข้องกับพื้นที่ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ว่าจะสร้างบ้าน ทำรั้ว ปลูกต้นไม้ ทำทางเข้าออก หรือแบ่งพื้นที่ใช้งานในอนาคต

     ก่อนซื้อขายที่ดิน ควรเช็คว่าแนวเขตแต่ละด้านชัดเจนหรือไม่ มีรั้วเดิมอยู่หรือไม่ รั้วนั้นตรงกับแนวเขตจริงหรือเป็นเพียงแนวที่เจ้าของเดิมทำไว้โดยประมาณ รวมถึงควรดูด้วยว่าที่ดินข้างเคียงเข้าใจแนวเขตตรงกันหรือไม่

     บางกรณี ผู้ซื้ออาจเห็นพื้นที่โล่งและคิดว่าสามารถใช้ได้ทั้งหมด แต่เมื่อเช็คเอกสารหรือข้อมูลการรังวัดอย่างละเอียด อาจพบว่าบางส่วนเกี่ยวข้องกับทางสัญจร แนวร่น หรือแนวเขตที่ยังไม่ชัด หากพบจุดที่ไม่แน่ใจ ควรสอบถามสำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

รั้วเดิมไม่ได้แปลว่าเป็นแนวเขตจริงเสมอไป

     ที่ดินบางแปลงมีรั้ว ปูนกั้น หรือแนวต้นไม้ที่ดูเหมือนเป็นขอบเขตชัดเจน แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ควรใช้เป็นหลักฐานเดียวในการตัดสินใจ เพราะอาจสร้างขึ้นตามความสะดวกของเจ้าของเดิม และอาจไม่ได้ตรงกับแนวเขตในเอกสารทุกกรณี

     ถ้าต้องการซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านหรือทำรั้วใหม่ ควรเช็คแนวเขตให้ชัดก่อนเริ่มงาน เพราะหากสร้างรั้วหรือสิ่งปลูกสร้างใกล้แนวเขตโดยไม่ตรวจสอบให้รอบคอบ อาจเกิดปัญหากับที่ดินข้างเคียงได้ในภายหลัง

รังวัดที่ดินก่อนซื้อขาย กับหมุดที่ดินควรเช็คอะไร

     หมุดที่ดินเป็นจุดอ้างอิงสำคัญที่ช่วยบอกตำแหน่งแนวเขตของแปลงที่ดิน แต่ในพื้นที่จริง หมุดอาจหาย ถูกดินกลบ ถูกเคลื่อนย้ายโดยไม่ตั้งใจ หรือหาไม่เจอเพราะมีต้นไม้ รั้ว สิ่งปลูกสร้าง หรือการถมดินทับอยู่

     ถ้าที่ดินมีการถมดินมาก่อน ควรอ่านเรื่อง ที่ดินถมแล้วกับยังไม่ถม ประกอบด้วย เพราะระดับดิน การทรุดตัว และร่องรอยหมุดที่ดินอาจมีผลต่อการตรวจพื้นที่จริง

     ก่อนซื้อขายที่ดิน ควรถามเจ้าของเดิมว่าหมุดที่ดินอยู่ตรงไหน มีครบหรือไม่ เคยรังวัดล่าสุดเมื่อไร และเคยมีปัญหาเรื่องแนวเขตกับที่ดินข้างเคียงหรือไม่

     ถ้าหาหมุดไม่เจอ ไม่ควรสรุปแนวเขตจากสายตาหรือจากรั้วเดิมเพียงอย่างเดียว โดยเฉพาะแปลงที่มีราคาสูง แปลงที่ต้องการสร้างบ้านทันที หรือแปลงที่มีเพื่อนบ้านประชิดหลายด้าน ควรตรวจสอบให้ชัดก่อนตัดสินใจ

หมุดหายอาจไม่ใช่เรื่องเล็ก

     หมุดที่ดินหายไม่ได้แปลว่าซื้อขายไม่ได้เสมอไป แต่เป็นสัญญาณว่าควรเช็คให้ละเอียดขึ้น เพราะถ้าไม่รู้ตำแหน่งแนวเขตที่ชัดเจน ผู้ซื้ออาจประเมินพื้นที่ใช้สอยผิด เข้าใจตำแหน่งทางเข้าออกผิด หรือวางแผนก่อสร้างไม่ตรงกับพื้นที่จริง

     ในกรณีที่ไม่มั่นใจ ควรสอบถามสำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้เข้าใจขั้นตอนและข้อมูลที่ควรใช้ประกอบการตัดสินใจอย่างรอบคอบ

เนื้อที่ในโฉนดกับพื้นที่จริงควรเช็คให้ตรงกัน

     อีกเรื่องที่ควรดูคือเนื้อที่ในโฉนดกับพื้นที่ที่เห็นจริง เพราะบางครั้งผู้ซื้ออาจประเมินด้วยสายตาแล้วรู้สึกว่าที่ดินกว้างหรือแคบกว่าที่คิด แต่การตัดสินใจซื้อขายควรอ้างอิงจากเอกสารสิทธิ ข้อมูลการรังวัด และการตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

     เนื้อที่ที่ระบุในโฉนดเป็นข้อมูลสำคัญต่อการประเมินราคา การวางแผนใช้ประโยชน์ และการคำนวณงบประมาณ หากซื้อเพราะต้องการสร้างบ้านพร้อมสวน ที่จอดรถ หรืออาคารขนาดใหญ่ ควรเช็คให้ชัดว่าพื้นที่จริงเพียงพอกับการใช้งานหรือไม่

     สำหรับที่ดินรูปแปลก เช่น หน้าแคบ ท้ายกว้าง รูปสามเหลี่ยม หรือมีมุมเว้าแหว่ง การดูแค่จำนวนตารางวาอาจไม่พอ เพราะพื้นที่ที่ใช้ประโยชน์ได้จริงอาจต่างจากที่คาดไว้ จึงควรดูรูปแปลง แนวเขต และตำแหน่งหมุดที่ดินประกอบกัน

     ถ้ากำลังเปรียบเทียบรูปแปลงก่อนซื้อ ควรอ่านเรื่อง ที่ดินหน้ากว้าง เพิ่มเติม เพราะหน้ากว้าง หน้าแคบ และรูปทรงแปลงมีผลต่อการวางบ้าน ทางเข้าออก และโอกาสขายต่อ

ก่อนซื้อขายที่ดินควรเช็คอะไรบ้าง

     ก่อนตัดสินใจซื้อขายที่ดิน ควรเช็คข้อมูลหลายด้านร่วมกัน ไม่ใช่ดูเฉพาะราคาและทำเล เพราะที่ดินบางแปลงอาจดูน่าสนใจในตอนแรก แต่มีรายละเอียดเรื่องแนวเขต ทางเข้าออก หรือข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ที่ควรตรวจสอบเพิ่มเติม

เช็คเอกสารสิทธิและข้อมูลในโฉนด

     ควรดูชื่อเจ้าของ เลขที่ดิน เลขโฉนด เนื้อที่ ตำแหน่งแปลง และรายละเอียดที่เกี่ยวข้องให้ตรงกับที่ดินจริง หากมีข้อสงสัยควรสอบถามสำนักงานที่ดินหรือผู้เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ

     ในขั้นต้น ผู้ซื้ออาจใช้ ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดิน เพื่อดูตำแหน่งแปลงและข้อมูลประกอบเบื้องต้น แต่ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

เช็คแนวเขตโดยรอบ

     ควรดูว่าที่ดินติดกับใคร ด้านไหนมีรั้ว ด้านไหนไม่มีแนวแบ่งชัดเจน มีสิ่งปลูกสร้างใกล้แนวเขตหรือไม่ และมีจุดใดที่อาจทำให้เข้าใจไม่ตรงกันกับเพื่อนบ้านข้างเคียงได้

เช็คหมุดที่ดิน

     ควรถามตำแหน่งหมุดที่ดินว่ามีครบหรือไม่ หาเจอหรือไม่ เคยรังวัดล่าสุดเมื่อไร และถ้าหมุดหายควรตรวจสอบหรือดำเนินการอย่างไรต่อไป

เช็คทางเข้าออก

     ที่ดินบางแปลงมีปัญหาเรื่องทางเข้าออก แม้จะดูเหมือนมีถนนหรือทางผ่านอยู่แล้ว แต่ควรเช็คให้ชัดว่าทางนั้นใช้งานได้จริงหรือไม่ มีเอกสารหรือสิทธิที่เกี่ยวข้องหรือไม่ และเป็นทางสาธารณะหรือทางที่ต้องตรวจสอบเพิ่มเติม

     ถ้าที่ดินไม่มีทางเข้าออกชัดเจน ควรพิจารณาเรื่องสิทธิการใช้ทางและลักษณะที่ดินให้รอบคอบ เพราะอาจมีผลต่อการอยู่อาศัย การสร้างบ้าน และการขายต่อในอนาคต

     ถ้าประเด็นหลักของแปลงนี้คือทางรถเข้าออก ควรอ่านเรื่อง ทางเข้าที่ดิน ประกอบด้วย เพราะความกว้างของทาง สภาพถนน และสิทธิการใช้ทางมีผลต่อการสร้างบ้านและการอยู่อาศัยจริง

     ประเด็นนี้สำคัญมาก โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ลึกจากถนนหลัก หรือใกล้เคียงกับกรณีที่ดินตาบอด เพราะต่อให้เนื้อที่ดีและราคาน่าสนใจ แต่ถ้าทางเข้าออกไม่ชัดเจน อาจกระทบทั้งการใช้ชีวิตจริง การสร้างบ้าน และมูลค่าขายต่อในอนาคต

     หากแปลงที่ดินไม่ได้ติดทางสาธารณะโดยตรง ควรทำความเข้าใจเรื่อง ที่ดินตาบอด เพิ่มเติมก่อนตัดสินใจ เพราะอาจเกี่ยวข้องกับสิทธิผ่านทางและภาระจำยอม

เช็คข้อจำกัดการใช้ประโยชน์

     นอกจากแนวเขตและหมุดที่ดินแล้ว ควรเช็คเรื่องผังเมือง น้ำท่วม ทางสาธารณะ แนวถนน หรือข้อจำกัดอื่น ๆ ที่อาจเกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อเพื่อสร้างบ้าน ทำธุรกิจ หรือพัฒนาโครงการในอนาคต

     สำหรับประเด็นผังเมือง ควรตรวจสอบข้อมูลจาก ระบบตรวจสอบผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน และสอบถามหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมก่อนวางแผนสร้างบ้านหรือใช้ประโยชน์ที่ดิน

     ข้อมูลบางอย่างอาจเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ

เพื่อนบ้านข้างเคียงเกี่ยวข้องกับการรังวัดอย่างไร

     การรังวัดที่ดินมักเกี่ยวข้องกับที่ดินข้างเคียง เพราะแนวเขตของแปลงหนึ่งย่อมติดกับแนวเขตของอีกแปลงหนึ่ง หากข้อมูลหรือความเข้าใจของแต่ละฝ่ายไม่ตรงกัน อาจเกิดข้อสงสัยหรือข้อพิพาทได้

     ก่อนซื้อที่ดิน ควรสังเกตสภาพแวดล้อมรอบแปลง เช่น มีบ้านข้างเคียงอยู่ติดแนวเขตหรือไม่ มีรั้วเดิมใช้ร่วมกันหรือไม่ มีทางเดินหรือทางรถผ่านพื้นที่หรือไม่ และมีการใช้ประโยชน์พื้นที่บางส่วนร่วมกันมานานหรือไม่

     หากเป็นที่ดินที่มีเพื่อนบ้านประชิดหลายด้าน การเช็คแนวเขตให้ชัดยิ่งสำคัญ เพราะผู้ซื้ออาจต้องสร้างรั้ว ต่อเติม หรือปรับพื้นที่ในอนาคต การรู้ขอบเขตที่แน่นอนตั้งแต่แรกจะช่วยลดความเสี่ยง และช่วยให้วางแผนได้รอบคอบขึ้น

ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน ควรรังวัดก่อนตัดสินใจ

     ถ้าซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน การตรวจสอบแนวเขตก่อนซื้อขายยิ่งมีความสำคัญ เพราะการสร้างบ้านต้องพิจารณาตำแหน่งอาคาร ระยะร่น พื้นที่รอบบ้าน ทางรถเข้าออก และตำแหน่งรั้วอย่างละเอียด

     ตัวอย่างเช่น ครอบครัวที่ต้องการสร้างบ้านพร้อมที่จอดรถ 2 คัน อาจต้องเช็คว่าหน้ากว้างจริงเพียงพอหรือไม่ แนวเขตด้านหน้าอยู่ตรงไหน และพื้นที่ที่มองเห็นสามารถใช้เป็นทางเข้าออกได้จริงหรือไม่

     คนที่ต้องการทำสวน ปลูกต้นไม้ใหญ่ หรือทำรั้วรอบบ้าน ก็ควรรู้แนวเขตให้ชัดก่อนเริ่มงาน เพราะถ้าใช้พื้นที่ผิดตำแหน่ง อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการแก้ไขภายหลัง

ถ้าไม่รังวัดก่อนซื้อขาย อาจเจอปัญหาอะไรบ้าง

     หากซื้อขายที่ดินโดยไม่ได้เช็คแนวเขตและหมุดที่ดินให้ชัด ผู้ซื้ออาจเข้าใจพื้นที่ผิดจากความเป็นจริง เช่น คิดว่าพื้นที่บางส่วนเป็นของแปลงที่กำลังซื้อ ทั้งที่ควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากเอกสารและข้อมูลการรังวัด

     ปัญหาที่อาจตามมาได้ เช่น วางตำแหน่งรั้วผิด ประเมินพื้นที่สร้างบ้านผิด เข้าใจทางเข้าออกคลาดเคลื่อน หรือเกิดข้อสงสัยกับที่ดินข้างเคียงหลังซื้อไปแล้ว

     เช่น ผู้ซื้อบางคนตั้งใจซื้อที่ดินเพื่อสร้างรั้วรอบบ้าน แต่ถ้าไม่รู้แนวเขตที่แท้จริงตั้งแต่แรก อาจต้องเสียค่าแก้รั้ว ปรับแบบก่อสร้าง หรือพูดคุยกับเพื่อนบ้านเพิ่มเติมภายหลัง

     ดังนั้น การเช็คเรื่องรังวัดก่อนตัดสินใจจึงช่วยให้เห็นความเสี่ยงตั้งแต่ต้น และช่วยให้ผู้ซื้อวางแผนงบประมาณ การก่อสร้าง และการใช้ประโยชน์ที่ดินได้รอบคอบขึ้น

กรณีไหนที่ควรระวังเป็นพิเศษ

     ที่ดินทุกแปลงควรตรวจสอบข้อมูลก่อนซื้อ แต่บางกรณีควรระวังเป็นพิเศษ เพราะมีโอกาสเกิดความเข้าใจผิดเรื่องแนวเขตหรือการใช้ประโยชน์มากกว่าปกติ

ที่ดินไม่มีรั้วหรือไม่มีหมุดชัดเจน

     ถ้าที่ดินเป็นพื้นที่โล่ง ไม่มีรั้ว ไม่มีหมุดที่มองเห็นชัด หรือมีวัชพืชปกคลุม ควรตรวจสอบแนวเขตอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ

ที่ดินมีรั้วเก่าอยู่แล้ว

     รั้วเก่าอาจช่วยให้ดูพื้นที่ง่ายขึ้น แต่ไม่ควรใช้เป็นหลักฐานเดียว ต้องเช็คให้ชัดว่ารั้วตรงกับแนวเขตจริงหรือไม่

ที่ดินติดทางหรือมีทางผ่าน

     ควรเช็คว่าทางเข้าออกเป็นทางสาธารณะ ทางส่วนบุคคล หรือทางที่มีสิทธิใช้งานอย่างไร เพราะเรื่องทางเข้าออกมีผลต่อการใช้ประโยชน์และมูลค่าที่ดิน

ที่ดินรูปแปลกหรือมีแนวเขตซับซ้อน

     ที่ดินรูปแปลกอาจดูมีเนื้อที่มาก แต่ใช้งานจริงได้ไม่เต็มที่ จึงควรดูผังแปลง แนวเขต และรูปทรงที่ดินควบคู่กัน

ควรสอบถามอะไรกับสำนักงานที่ดิน

     ก่อนซื้อขายที่ดิน หากมีข้อสงสัยเรื่องแนวเขต หมุดที่ดิน หรือข้อมูลในโฉนด ควรสอบถามสำนักงานที่ดินในพื้นที่หรือผู้เกี่ยวข้องโดยตรง เพื่อให้ได้ข้อมูลที่เหมาะสมกับกรณีนั้น ๆ

     ผู้ซื้อควรตรวจสอบขั้นตอนหรือ คำขอรังวัด กับกรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินในพื้นที่ก่อนตัดสินใจ เพราะรายละเอียดอาจแตกต่างกันตามเอกสารและสภาพจริงของแปลงที่ดิน

     คำถามที่ควรเตรียมไว้ เช่น

• ที่ดินแปลงนี้มีข้อมูลรังวัดล่าสุดเมื่อไร
• หมุดที่ดินตามเอกสารควรอยู่บริเวณใด
• หากหมุดหายหรือหาไม่เจอ ควรดำเนินการอย่างไร
• มีขั้นตอนใดที่ควรทำก่อนซื้อขายหรือก่อนสร้างรั้ว
• ต้องตรวจสอบเอกสารหรือข้อมูลใดเพิ่มเติมหรือไม่
• หากแนวเขตไม่ชัด ควรให้ใครช่วยตรวจสอบ

     คำตอบของแต่ละกรณีอาจแตกต่างกันตามพื้นที่ เอกสาร และสภาพจริงของที่ดิน จึงไม่ควรสรุปเองจากข้อมูลทั่วไปเพียงอย่างเดียว

รังวัดที่ดินก่อนซื้อขาย ช่วยลดความเสี่ยงหลังซื้อได้อย่างไร

     การตรวจสอบแนวเขตและหมุดที่ดินก่อนซื้อขายช่วยให้ผู้ซื้อเห็นภาพชัดขึ้นว่ากำลังซื้อที่ดินแบบไหน ใช้งานได้จริงแค่ไหน และมีประเด็นใดที่ควรระวังก่อนตัดสินใจ

     สิ่งที่ช่วยลดความเสี่ยงได้ เช่น

• ลดโอกาสเข้าใจผิดเรื่องขอบเขตที่ดิน
• ช่วยประเมินพื้นที่ใช้สอยจริง
• ช่วยวางแผนสร้างบ้าน ทำรั้ว หรือปรับพื้นที่ได้แม่นขึ้น
• ช่วยเช็คความสัมพันธ์กับที่ดินข้างเคียง
• ช่วยประกอบการตัดสินใจเรื่องราคา
• ช่วยให้ผู้ซื้อมีข้อมูลก่อนทำสัญญา

     แม้การรังวัดหรือการตรวจสอบข้อมูลจะใช้เวลาและมีขั้นตอนเพิ่มเติม แต่สำหรับการซื้อขายที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์มูลค่าสูง การเช็คให้รอบคอบตั้งแต่ต้นมักดีกว่าการพบปัญหาหลังซื้อไปแล้ว

เช็คลิสต์สั้น ๆ ก่อนตัดสินใจซื้อขายที่ดิน

     ก่อนตัดสินใจซื้อขายที่ดิน ลองใช้เช็คลิสต์นี้ช่วยทบทวนอีกครั้ง

• ดูโฉนดและข้อมูลเนื้อที่ให้ครบ
• เช็คตำแหน่งแปลงที่ดินกับพื้นที่จริง
• สอบถามตำแหน่งหมุดที่ดิน
• ดูว่าแนวรั้วเดิมตรงกับแนวเขตหรือไม่
• เช็คที่ดินข้างเคียงและเพื่อนบ้านรอบแปลง
• เช็คทางเข้าออกว่าใช้งานได้จริงหรือไม่
• พิจารณารูปแปลงและพื้นที่ใช้ประโยชน์จริง
• ตรวจสอบข้อมูลผังเมืองหรือข้อจำกัดที่เกี่ยวข้อง
• สอบถามสำนักงานที่ดินหากมีข้อสงสัย
• หากไม่มั่นใจ ควรให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบเพิ่มเติม

สรุปก่อนตัดสินใจ

     การรังวัดก่อนซื้อขายที่ดิน เป็นขั้นตอนที่ช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายเข้าใจแนวเขต หมุดที่ดิน และเนื้อที่จริงได้ชัดขึ้น โดยเฉพาะที่ดินที่ต้องการนำไปสร้างบ้าน ทำรั้ว ใช้เป็นทางเข้าออก หรือเก็บไว้ลงทุนระยะยาว

     ก่อนซื้อขายที่ดิน ไม่ควรดูแค่ทำเล ราคา หรือขนาดในโฉนดเท่านั้น แต่ควรเช็คพื้นที่จริง แนวเขต หมุดที่ดิน เพื่อนบ้านข้างเคียง และข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องร่วมกัน

     หากไม่มั่นใจเรื่องแนวเขตหรือหมุดที่ดิน ควรตรวจเอกสาร สอบถามสำนักงานที่ดิน และให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจ เพราะการเช็คให้รอบคอบตั้งแต่แรก อาจช่วยลดความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นภายหลังได้มากกว่าที่คิด