ห้องมุมคอนโดดีไหม อยู่จริงต่างจากห้องทั่วไปแค่ไหน

     หลายคนที่กำลังเลือกซื้อคอนโดมิเนียมอาจสงสัยว่า ห้องมุมคอนโดดีไหม เพราะในหลายโครงการ ห้องมุมมักมีราคาสูงกว่าห้องทั่วไปเล็กน้อย แต่ก็เป็นตำแหน่งที่ได้รับความสนใจไม่น้อย เพราะให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว มองเห็นทิวทัศน์ได้กว้างกว่า และมีโอกาสรับแสงธรรมชาติได้มากกว่า อย่างไรก็ตาม ห้องมุมไม่ได้เหมาะกับทุกคนเสมอไป การเข้าใจทั้งข้อดี ข้อควรระวัง และสภาพการอยู่อาศัยจริง จะช่วยให้ตัดสินใจได้รอบคอบมากขึ้น

     ถ้ากำลังเปรียบเทียบหลายแบบห้อง ควรอ่านเรื่อง ดูแปลนคอนโดก่อนซื้อ ควบคู่กัน เพื่อช่วยดูตำแหน่งห้อง ทิศแดด หน้าต่าง และพื้นที่ใช้สอยให้รอบคอบขึ้น

ห้องมุมคอนโดดีไหม ถ้าเทียบกับห้องทั่วไป

     ห้องมุมคือห้องที่อยู่บริเวณหัวมุมของชั้น โดยทั่วไปมักมีผนังด้านนอกอาคารมากกว่าห้องตำแหน่งอื่น บางโครงการอาจออกแบบให้มีหน้าต่างเพิ่มขึ้น หรือเปิดมุมมองได้กว้างกว่า จึงทำให้ห้องดูสว่าง โปร่ง และไม่อึดอัดเท่าห้องบางตำแหน่ง

     ส่วนห้องทั่วไปมักมีผนังติดกับห้องข้างเคียงทั้งสองด้าน ขณะที่ห้องมุมบางห้องอาจติดกับห้องข้างเคียงเพียงด้านเดียว จึงช่วยลดเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้ระดับหนึ่ง

ห้องมุมคอนโดดีไหม เมื่อดูจากข้อดีที่หลายคนชอบ

ความเป็นส่วนตัวมากกว่า

     จุดเด่นที่หลายคนพูดถึงคือความเงียบและความเป็นส่วนตัว เพราะห้องมุมมักอยู่ในตำแหน่งที่มีคนเดินผ่านหน้าห้องน้อยกว่า โดยเฉพาะห้องที่อยู่ปลายทางเดินหรืออยู่ห่างจากลิฟต์พอสมควร ทำให้บรรยากาศโดยรวมอาจสงบกว่าห้องที่อยู่กลางโถงทางเดิน

ได้แสงธรรมชาติและมุมมองที่เปิดกว่า

     ห้องมุมหลายแบบมีหน้าต่างมากกว่าหนึ่งด้าน ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้ดีขึ้นในช่วงกลางวัน ห้องจึงดูสว่างและโปร่งขึ้น เหมาะกับคนที่ชอบบรรยากาศห้องโล่ง สบาย และไม่ทึบจนเกินไป

     ถ้าห้องหันไปทางทิวทัศน์ที่ไม่ถูกอาคารอื่นบัง เช่น สวน เมือง หรือพื้นที่โล่ง ก็อาจทำให้รู้สึกน่าอยู่กว่าห้องที่มองเห็นทิวทัศน์จำกัด

ระบายอากาศได้ดีขึ้นในบางแบบห้อง

     ห้องมุมบางห้องสามารถเปิดรับลมได้มากกว่าหนึ่งทิศ ทำให้อากาศภายในห้องหมุนเวียนได้ดีขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่วางตำแหน่งหน้าต่างและช่องลมไว้อย่างเหมาะสม

ห้องมุมคอนโดดีไหม ถ้าคิดเรื่องข้อสังเกตก่อนซื้อ

อาจร้อนกว่าห้องทั่วไป

     แม้ห้องมุมจะดูโปร่งและมีช่องแสงมากกว่า แต่บางห้องอาจรับแดดมากกว่าห้องทั่วไป เพราะมีผนังด้านนอกหลายด้าน โดยเฉพาะห้องที่โดนแดดบ่ายโดยตรง อาจทำให้ห้องร้อนและต้องเปิดเครื่องปรับอากาศนานขึ้น

     ก่อนตัดสินใจควรลองเข้าไปดูห้องจริงในช่วงบ่าย เพื่อเช็คความร้อน แสงแดด และบรรยากาศภายในห้องในช่วงเวลาที่ใกล้เคียงกับการใช้งานจริง

ราคาสูงกว่าห้องปกติ

     หลายโครงการตั้งราคาห้องมุมสูงกว่าห้องทั่วไป เพราะถือเป็นตำแหน่งที่มีจุดเด่นเรื่องความเป็นส่วนตัว ทิวทัศน์ และความรู้สึกพิเศษกว่าห้องบางแบบ

     ดังนั้นควรเปรียบเทียบให้ชัดว่าเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มคุ้มกับสิ่งที่ได้หรือไม่ โดยเฉพาะถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว ควรพิจารณาทั้งแปลนห้อง ทิศแดด ทิวทัศน์ และความสะดวกในการใช้ชีวิตจริง

ก่อนซื้อห้องมุมควรเช็คอะไรบ้าง

เช็คทิศแดดจริงของห้อง

     อย่าดูแค่แปลนหรือคำอธิบายจากโครงการ ควรลองดูห้องจริงในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะช่วงบ่าย เพื่อดูว่าห้องร้อนแค่ไหน และแดดเข้าพื้นที่ใดของห้องบ้าง

     ถ้ายังไม่แน่ใจว่าควรอ่านแปลนอย่างไรให้เห็นความต่างของแต่ละยูนิต บทความ ดูแปลนคอนโดก่อนซื้อ จะช่วยให้เช็คตำแหน่งห้องและพื้นที่ใช้งานได้ละเอียดขึ้น

เช็คเสียงรอบห้อง

     ลองยืนฟังเสียงบริเวณหน้าต่าง ผนังด้านนอก และหน้าห้อง ว่ามีเสียงรถ เสียงคนเดิน เสียงลิฟต์ หรือเสียงจากพื้นที่ส่วนกลางมากน้อยแค่ไหน เพราะบางเสียงอาจไม่ชัดเจนในช่วงเวลาสั้น ๆ ที่เข้าไปดูห้อง

ห้องมุมเหมาะกับใครบ้าง

คนที่มองเรื่องการปล่อยเช่าหรือขายต่อ

     ในบางทำเล ห้องมุมอาจเป็นตำแหน่งที่มีคนสนใจมากกว่าห้องทั่วไป เพราะให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวและมีจุดขายที่อธิบายได้ง่าย แต่การปล่อยเช่าหรือขายต่อยังขึ้นอยู่กับราคา ทำเล ขนาดห้อง สภาพโครงการ และความต้องการของตลาดในช่วงนั้นด้วย

     ถ้าซื้อคอนโดโดยมองเรื่องการปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต ควรอ่านเรื่อง คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยน่าลงทุนไหม เพิ่มเติม เพื่อดูปัจจัยด้านผู้เช่า ทำเล และความคุ้มค่าระยะยาว

ข้อควรถามพนักงานขายหรือเจ้าของห้องก่อนตัดสินใจ

• ห้องนี้รับแดดช่วงเวลาไหนมากที่สุด โดยเฉพาะช่วงบ่ายที่อากาศมักร้อนกว่าช่วงเช้า
• เคยมีปัญหาเรื่องน้ำซึม ผนังร้าว หรือความชื้นบริเวณผนังด้านนอกหรือไม่
• ห้องอยู่ใกล้จุดวางคอมเพรสเซอร์แอร์ ห้องเครื่อง หรือพื้นที่บริการของอาคารหรือไม่

     หากเป็นการซื้อห้องชุดมือสอง ควรตรวจสอบเอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ห้องชุดและหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด โดยควรอ้างอิงข้อมูลจาก กรมที่ดิน และควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนทำธุรกรรมจริง

สรุปว่า ห้องมุมคอนโดดีไหม สำหรับการอยู่อาศัยจริง

     ความคุ้มของห้องมุมขึ้นอยู่กับรูปแบบการใช้ชีวิต งบประมาณ และตำแหน่งห้องในแต่ละโครงการ บางห้องอยู่สบายและให้ความเป็นส่วนตัวดีมาก แต่บางห้องอาจมีข้อจำกัดเรื่องแดด ความร้อน หรือราคาที่สูงกว่าห้องทั่วไป