ถ้ากำลังซื้อบ้านมือสองหรือบ้านพร้อมที่ดิน แล้วสงสัยว่า ทะเบียนบ้านกับโฉนดต่างกันยังไง สิ่งสำคัญที่ควรเข้าใจก่อนคือ เอกสารทั้งสองอย่างมีหน้าที่ต่างกัน ทะเบียนบ้านใช้แสดงข้อมูลของบ้านและบุคคลตามทะเบียนราษฎร ส่วนโฉนดที่ดินใช้แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ดังนั้น แม้ผู้ขายจะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน หรือมีสถานะเป็น “เจ้าบ้าน” ก็ยังไม่ควรสรุปทันทีว่าเป็นเจ้าของที่ดินหรือมีสิทธิขายทรัพย์ ก่อนวางมัดจำควรตรวจชื่อผู้ขายเทียบกับเอกสารสิทธิ์ และตรวจให้ชัดว่าข้อมูลในเอกสารแต่ละฉบับเป็นของบุคคลเดียวกันและสอดคล้องกันหรือไม่
