หากกำลังเปรียบเทียบ ทาวน์โฮมหลังกลางกับหลังริม แล้วลังเลว่าควรเลือกแบบไหน บทความนี้จะช่วยไล่เช็คความแตกต่างในมุมอยู่อาศัยจริง ทั้งความเป็นส่วนตัว แสง ความร้อน เสียงรบกวน พื้นที่ใช้สอย ราคา และโอกาสขายต่อ เพื่อให้เลือกตำแหน่งบ้านได้เหมาะกับงบประมาณและพฤติกรรมการใช้ชีวิตมากขึ้น
ถ้ายังอยู่ในช่วงเปรียบเทียบบ้านหลายหลัง ควรดู หมวดดูบ้านก่อนซื้อ ประกอบด้วย เพื่อเช็คภาพรวมทั้งทำเล สภาพบ้าน งบประมาณ และเงื่อนไขก่อนตัดสินใจ
ทาวน์โฮมหลังกลางกับหลังริม ต่างกันตรงไหน
ทาวน์โฮมในโครงการเดียวกันอาจมีแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย และการจัดวางห้องคล้ายกัน แต่ตำแหน่งของบ้านมีผลต่อการอยู่อาศัยจริงมากกว่าที่หลายคนคิด โดยเฉพาะการเลือกระหว่างบ้านหลังกลางกับบ้านหลังริม ซึ่งมีทั้งข้อดี ข้อควรระวัง และค่าใช้จ่ายที่อาจแตกต่างกัน
โดยทั่วไป
- หลังกลาง คือบ้านที่มีเพื่อนบ้านติดอยู่ทั้งสองด้าน
- หลังริม คือบ้านที่อยู่ปลายแถว โดยมีด้านหนึ่งติดพื้นที่เปิดโล่ง ถนน สวน กำแพงโครงการ หรือพื้นที่ส่วนกลาง ขึ้นอยู่กับผังของแต่ละโครงการ
หลายคนมักมองว่าหลังริมได้เปรียบกว่า เพราะมีพื้นที่ด้านข้างและให้ความรู้สึกโปร่งกว่า แต่ไม่ได้หมายความว่าจะเหมาะกับทุกครอบครัวเสมอไป บางคนอาจอยู่หลังกลางได้สบายกว่า เพราะราคามักวางแผนงบได้ง่ายกว่า และอาจเหลืองบไว้ตกแต่งบ้าน ปรับปรุงบางจุด หรือสำรองค่าใช้จ่ายหลังโอน
เปรียบเทียบ ทาวน์โฮมหลังกลางกับหลังริม ข้อแตกต่างที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
| หัวข้อ | หลังกลาง | หลังริม |
|---|---|---|
| ความเป็นส่วนตัว | ปานกลาง เพราะมีเพื่อนบ้านติดสองด้าน | มักเป็นส่วนตัวกว่า เพราะมีเพื่อนบ้านติดด้านเดียว |
| พื้นที่ข้างบ้าน | โดยทั่วไปไม่มีพื้นที่ด้านข้าง | มักมีพื้นที่เพิ่ม ขึ้นอยู่กับผังโครงการ |
| แสงและลม | รับแสงหลักจากด้านหน้าและด้านหลังบ้าน | มีโอกาสรับแสงและลมจากด้านข้างเพิ่ม |
| ความร้อน | ผนังด้านข้างติดบ้านอื่น อาจรับแดดน้อยกว่า | อาจร้อนขึ้น หากผนังด้านข้างรับแดดบ่ายเต็มวัน |
| เสียงรบกวน | ขึ้นอยู่กับเพื่อนบ้านทั้งสองฝั่ง | ขึ้นอยู่กับว่าด้านริมติดถนน สวน หรือพื้นที่ส่วนกลาง |
| ราคา | มักต่ำกว่าหลังริม | มักสูงกว่า เพราะเป็นตำแหน่งที่หลายคนสนใจ |
| โอกาสขายต่อ | ขึ้นอยู่กับทำเล ราคา และสภาพบ้าน | หลายคนให้ความสนใจ แต่ยังต้องดูตำแหน่งจริงและราคาขายประกอบด้วย |
ตารางนี้เป็นภาพรวมเบื้องต้นเท่านั้น เพราะทาวน์โฮมแต่ละโครงการมีผังบ้าน ทิศทางแดด ระยะถนน และพื้นที่ส่วนกลางไม่เหมือนกัน การไปดูบ้านจริงจึงสำคัญกว่าการตัดสินจากคำว่า “หลังกลาง” หรือ “หลังริม” เพียงอย่างเดียว
ความเป็นส่วนตัวและบรรยากาศการอยู่อาศัย
หลังริมมักให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวมากกว่าหลังกลาง เพราะมีเพื่อนบ้านติดเพียงด้านเดียว หากด้านข้างเป็นพื้นที่โล่ง สวน หรือแนวรั้วที่ไม่ค่อยมีคนผ่าน บ้านก็อาจดูโปร่งและสบายตามากขึ้น
แต่ถ้าหลังริมติดถนนหลักของโครงการ จุดกลับรถ หรือพื้นที่ส่วนกลางที่มีคนใช้งานบ่อย ความเป็นส่วนตัวอาจไม่ได้มากอย่างที่คาด โดยเฉพาะช่วงเย็น วันหยุด หรือช่วงเวลาที่มีรถเข้าออกมาก
ส่วนหลังกลางแม้จะมีเพื่อนบ้านติดทั้งสองด้าน แต่ถ้าโครงการออกแบบผนังได้ดี ระยะบ้านเหมาะสม และเพื่อนบ้านดูแลพื้นที่ของตัวเองเรียบร้อย ก็สามารถอยู่อาศัยได้สบาย ไม่ได้แปลว่าเสียเปรียบเสมอไป
หากยังลังเลระหว่างหลังกลาง หลังริม หรือบ้านตำแหน่งพิเศษอื่น ๆ ควรเปรียบเทียบทั้งราคา พื้นที่รอบบ้าน และสภาพแวดล้อมจริงในโครงการก่อนตัดสินใจ
ทาวน์โฮมหลังกลางกับหลังริม ต้องเช็คแสง ลม และความร้อนอย่างไร
หลายคนเลือกหลังริมเพราะคิดว่าจะโปร่งกว่าและรับลมได้ดีกว่า ซึ่งอาจเป็นจริงในหลายกรณี แต่ยังต้องดูทิศทางบ้านและสภาพแวดล้อมรอบบ้านประกอบด้วย
ก่อนตัดสินใจ ควรเช็คประเด็นเหล่านี้
- บ้านหันหน้าไปทางทิศไหน
- ผนังด้านข้างของหลังริมรับแดดช่วงบ่ายหรือไม่
- มีอาคาร กำแพง หรือต้นไม้บังลมหรือเปล่า
- พื้นที่ด้านข้างบ้านเปิดโล่งจริง หรือเป็นเพียงช่องแคบ
- ห้องนอนหรือห้องนั่งเล่นได้รับแดดจากด้านข้างมากแค่ไหน
หากผนังด้านข้างรับแดดบ่ายเต็มวัน บ้านอาจร้อนขึ้น โดยเฉพาะห้องที่อยู่ฝั่งนั้น ค่าใช้จ่ายในการติดม่าน ฉนวน กันสาด หรืออุปกรณ์ช่วยลดความร้อนอาจเพิ่มตามมา
ในทางกลับกัน หลังกลางบางหลังอาจเย็นกว่าในบางช่วงเวลา เพราะผนังด้านข้างติดกับบ้านข้างเคียง ทำให้รับแดดด้านข้างน้อยกว่า แต่ก็ต้องยอมรับว่าหน้าต่างหรือช่องรับลมอาจมีน้อยกว่าหลังริม
พื้นที่ข้างบ้านใช้ทำอะไรได้บ้าง
จุดเด่นสำคัญของหลังริมคือพื้นที่ด้านข้าง ซึ่งช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตได้มากขึ้น โดยเฉพาะครอบครัวที่ต้องการพื้นที่นอกบ้านเพิ่มเติม
พื้นที่ข้างบ้านอาจนำไปใช้ได้หลายแบบ เช่น
- จัดสวนขนาดเล็ก
- ทำมุมนั่งพักผ่อน
- เพิ่มพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยง
- วางถังเก็บน้ำหรืออุปกรณ์งานบ้าน
- ทำทางเดินรอบบ้าน
- ใช้เป็นพื้นที่ช่วยระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติ
อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกโครงการจะอนุญาตให้ต่อเติมหรือใช้พื้นที่ด้านข้างได้เหมือนกัน บางโครงการอาจมีข้อจำกัดเรื่องการวางโครงสร้างถาวร การทำหลังคาเพิ่ม หรือการปรับพื้นที่รอบบ้าน จึงควรเช็คระเบียบโครงการและสอบถามนิติบุคคลหรือผู้ขายให้ชัดก่อนตัดสินใจ
หากต้องการต่อเติมพื้นที่ข้างบ้านหรือทำหลังคาเพิ่ม ควรตรวจสอบระเบียบโครงการและข้อมูลเกี่ยวกับ กฎหมายควบคุมอาคาร จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอีกครั้งก่อนดำเนินการ
หลังริมแบบไหนควรระวังเป็นพิเศษ
หลังริมแต่ละตำแหน่งให้บรรยากาศการอยู่อาศัยไม่เหมือนกัน จึงไม่ควรดูแค่คำว่า “หลังริม” แล้วสรุปทันทีว่าดีกว่าหลังกลางเสมอไป ควรเช็คให้ชัดว่าด้านริมของบ้านติดอะไร
ตำแหน่งที่ควรดูเป็นพิเศษ ได้แก่
- หลังริมติดถนนหลักของโครงการ อาจมีรถผ่านมากกว่า โดยเฉพาะช่วงเช้าและเย็น
- หลังริมติดทางเข้าออกหมู่บ้าน อาจเดินทางสะดวก แต่ก็อาจมีเสียงและความพลุกพล่านมากขึ้น
- หลังริมติดพื้นที่ส่วนกลาง อาจได้วิวโปร่ง แต่ควรเช็คเสียงจากคนที่มาใช้พื้นที่ โดยเฉพาะช่วงวันหยุด
- หลังริมติดกำแพงโครงการ ควรเช็คเรื่องแสงสว่าง ความปลอดภัย และการดูแลพื้นที่ด้านข้าง
- หลังริมที่ผนังรับแดดบ่ายเต็มวัน อาจทำให้บ้านร้อนขึ้น และมีค่าใช้จ่ายในการลดความร้อนเพิ่ม
ดังนั้นก่อนเลือกหลังริม ควรเดินดูพื้นที่จริงหลายช่วงเวลา และเปรียบเทียบกับหลังกลางในโซนเดียวกัน เพื่อดูว่าราคาที่เพิ่มขึ้นเหมาะกับการใช้งานจริงหรือไม่
เสียงรบกวนและความปลอดภัย
เสียงรบกวนเป็นเรื่องที่ควรเช็คตั้งแต่ก่อนตัดสินใจ เพราะตำแหน่งบ้านมีผลต่อบรรยากาศการอยู่อาศัยในระยะยาว
หลังกลางอาจได้รับเสียงจากเพื่อนบ้านทั้งสองฝั่ง เช่น เสียงเปิดปิดประตู เสียงพูดคุย หรือเสียงจากการใช้พื้นที่หลังบ้าน แต่ถ้าผังบ้านดีและเพื่อนบ้านอยู่อาศัยตามปกติ ผลกระทบก็อาจไม่มาก
หากกำลังดูบ้านแนวทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมมือสอง ควรอ่านเรื่อง ทาวน์เฮ้าส์มือสองก่อนซื้อ ควบคู่กัน เพราะจะช่วยเช็คเรื่องโครงสร้าง งานต่อเติม และเพื่อนบ้านได้ละเอียดขึ้น
หลังริมอาจไม่มีเสียงจากเพื่อนบ้านอีกด้านหนึ่ง แต่ต้องดูว่าด้านริมติดอะไร หากติดถนนหรือพื้นที่ส่วนกลาง อาจมีเสียงรถ เสียงคนเดินผ่าน หรือเสียงกิจกรรมในบางช่วงเวลา
สำหรับบ้านที่อยู่ใกล้ถนน ทางเข้าออก หรือพื้นที่ส่วนกลาง การดูบ้านก่อนซื้อ ตอนกลางคืน จะช่วยให้เห็นเรื่องไฟถนน เสียงรบกวน ที่จอดรถ และบรรยากาศจริงได้ชัดขึ้น
ก่อนเลือกตำแหน่งบ้าน ควรลองสังเกตช่วงเวลาต่อไปนี้
- ช่วงเช้าก่อนคนออกไปทำงาน
- ช่วงเย็นหลังเลิกงาน
- วันหยุด
- เวลาฝนตกหรือมีรถเข้าออกมาก
- ช่วงกลางคืน หากบ้านอยู่ใกล้ถนนหรือทางเข้าออก
การนัดดูบ้านมากกว่าหนึ่งช่วงเวลาจะช่วยให้เห็นสภาพแวดล้อมจริงมากขึ้น ไม่ใช่เห็นแค่บรรยากาศตอนที่โครงการเงียบที่สุด
ราคาซื้อและความคุ้มค่าของงบประมาณ
โดยทั่วไป หลังริมมักมีราคาสูงกว่าหลังกลาง เพราะมีพื้นที่เพิ่มและเป็นตำแหน่งที่หลายคนต้องการ แต่ราคาที่สูงขึ้นจะเหมาะกับคุณหรือไม่ ควรพิจารณาจากการใช้งานจริงเป็นหลัก
ก่อนตัดสินใจ ควรถามตัวเองว่า
- จะใช้พื้นที่ข้างบ้านจริงหรือไม่
- ต้องการความเป็นส่วนตัวมากแค่ไหน
- งบประมาณยังเหลือสำหรับตกแต่งบ้านหรือไม่
- ราคาหลังริมสูงกว่าหลังกลางเท่าไร
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังโอนยังรับไหวหรือเปล่า
- หากต้องลดความร้อนหรือต่อเติมเพิ่ม มีงบสำรองเพียงพอหรือไม่
สำหรับคนซื้อบ้านหลังแรก หลังกลางอาจช่วยให้ควบคุมงบได้ง่ายกว่า เพราะราคาซื้อเริ่มต้นมักต่ำกว่า และอาจมีเงินเหลือสำหรับเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่
แต่ถ้าครอบครัวมีเด็ก ผู้สูงอายุ สัตว์เลี้ยง หรือชอบใช้พื้นที่นอกบ้าน หลังริมอาจตอบโจทย์กว่า หากตำแหน่งจริงไม่ติดจุดรบกวน และราคายังอยู่ในงบที่รับได้
โอกาสขายต่อในอนาคต
หลายคนสนใจหลังริมเพราะมองว่าขายต่อได้ง่ายกว่า ซึ่งมีส่วนจริงในบางตลาด เพราะผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยมองหาบ้านที่มีพื้นที่ด้านข้างหรือมีความเป็นส่วนตัวเพิ่ม
แต่การขายต่อไม่ได้ขึ้นอยู่กับตำแหน่งบ้านเพียงอย่างเดียว ยังมีปัจจัยอื่นที่ควรพิจารณาร่วมด้วย เช่น
- ทำเลของโครงการ
- การเดินทางเข้าออก
- สภาพบ้านเมื่อใช้งานไปหลายปี
- ราคาที่ตั้งขายเมื่อเทียบกับตลาด
- ค่าส่วนกลางและการดูแลโครงการ
- สภาพแวดล้อมของเพื่อนบ้าน
- ความสะดวกใกล้ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล หรือแหล่งงาน
หากหลังริมตั้งราคาสูงเกินไป หรืออยู่ในตำแหน่งที่มีเสียงรบกวนมาก ก็อาจไม่ได้ขายง่ายเสมอไป ในขณะที่หลังกลางที่ราคาเหมาะสม สภาพดี และอยู่ในโครงการที่ดูแลดี ก็ยังมีโอกาสขายต่อได้เช่นกัน
ทาวน์โฮมหลังกลางกับหลังริม เหมาะกับใคร
หลังกลางเหมาะกับใคร
หลังกลางอาจเหมาะกับคนที่ต้องการบ้านในงบที่ควบคุมได้ และไม่ได้ต้องการพื้นที่ข้างบ้านเพิ่มเติมมากนัก
กลุ่มที่อาจเหมาะกับหลังกลาง ได้แก่
- คนซื้อบ้านหลังแรก
- ครอบครัวขนาดเล็ก
- คนที่ต้องการลดงบซื้อบ้าน
- คนที่เน้นพื้นที่ภายในบ้านมากกว่าพื้นที่รอบบ้าน
- คนที่ต้องการเหลืองบไว้ตกแต่งหรือปรับปรุงบ้านหลังโอน
หลังริมเหมาะกับใคร
หลังริมอาจเหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม แต่ต้องยอมรับราคาที่มักสูงกว่าหลังกลาง
กลุ่มที่อาจเหมาะกับหลังริม ได้แก่
- ครอบครัวที่มีเด็กหรือผู้สูงอายุ
- คนที่ต้องการจัดสวนเล็ก ๆ ข้างบ้าน
- คนเลี้ยงสัตว์ที่ต้องการพื้นที่เพิ่ม
- คนที่ชอบบ้านโปร่งและมีช่องเปิดมากขึ้น
- คนที่ให้ความสำคัญกับโอกาสขายต่อในอนาคต
อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาตำแหน่งจริงของหลังริมทุกครั้ง เพราะหลังริมที่ติดถนนพลุกพล่านหรือติดพื้นที่เสียงดัง อาจไม่ตอบโจทย์คนที่ต้องการความสงบ
เช็คลิสต์ก่อนเลือกตำแหน่งทาวน์โฮม
ก่อนตัดสินใจเลือกตำแหน่งบ้าน ควรใช้เช็คลิสต์นี้ประกอบการดูบ้านจริง
- เปรียบเทียบราคาหลังกลางและหลังริมในโซนเดียวกัน
- เช็คทิศทางแดดช่วงเช้าและบ่าย
- ดูว่าหลังริมติดถนน สวน กำแพง หรือพื้นที่ส่วนกลาง
- เช็คเสียงรบกวนในช่วงเย็นและวันหยุด
- ตรวจสอบพื้นที่ข้างบ้านว่าสามารถใช้งานได้จริงแค่ไหน
- สอบถามข้อกำหนดเรื่องการต่อเติมหรือทำหลังคาเพิ่ม
- ประเมินงบหลังซื้อ เช่น ค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และเงินสำรอง
- เปรียบเทียบความสะดวกในการจอดรถและเข้าออกบ้าน
- ดูสภาพแวดล้อมของเพื่อนบ้านใกล้เคียง
- คิดเผื่อการขายต่อในอนาคต โดยไม่คาดหวังจากตำแหน่งบ้านเพียงอย่างเดียว
หากกำลังเลือกซื้อบ้านแนวราบ ควรทำความเข้าใจทั้งความต่างของทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮม ตำแหน่งบ้านในโครงการ และขนาดของโครงการ เพราะแต่ละปัจจัยมีผลต่อการอยู่จริงและโอกาสขายต่อในอนาคต
สรุปก่อนตัดสินใจ
การเลือกตำแหน่งทาวน์โฮมแบบหลังกลางหรือหลังริม ไม่มีคำตอบว่าตำแหน่งไหนดีที่สุดสำหรับทุกคน เพราะหลังกลางและหลังริมเหมาะกับคนละรูปแบบการใช้ชีวิต
หลังกลางเหมาะกับคนที่ต้องการควบคุมงบประมาณ ต้องการบ้านที่ราคาจับต้องง่ายกว่า และไม่ได้ต้องการพื้นที่ข้างบ้านมากนัก ส่วนหลังริมเหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่เพิ่ม บ้านที่ดูโปร่งกว่า และความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แต่ต้องเช็คให้ละเอียดว่าด้านริมติดอะไร รับแดดมากแค่ไหน มีเสียงรบกวนหรือไม่ และมีกฎการใช้พื้นที่ข้างบ้านอย่างไร
ก่อนจองหรือวางมัดจำ ควรเดินสำรวจพื้นที่จริง เปรียบเทียบหลายตำแหน่งในโครงการ และจดข้อสังเกตของแต่ละหลังไว้ให้ชัด การเลือกตำแหน่งบ้านให้ตรงกับงบประมาณและพฤติกรรมการใช้ชีวิตจริง จะช่วยให้ตัดสินใจได้รอบคอบกว่าการเลือกจากคำว่า “หลังริม” หรือ “หลังกลาง” เพียงอย่างเดียว
ถ้าเริ่มสนใจบ้านหลังใดหลังหนึ่งแล้ว ควรเช็คเรื่อง เงินมัดจำบ้านก่อนซื้อ ให้ชัดเจนก่อนโอนเงิน เพราะเงื่อนไขมัดจำ วันโอน และการคืนเงินอาจส่งผลต่อการตัดสินใจภายหลัง
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น