ทาวน์เฮาส์หลังมุมกับหลังกลาง ต่างกันยังไง แบบไหนน่าอยู่กว่า

     ทาวน์เฮาส์หลังมุมกับหลังกลาง เป็นเรื่องที่ผู้กำลังมองหาบ้านมักชั่งใจอยู่ไม่น้อย เพราะตำแหน่งของบ้านมีผลต่อทั้งพื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว ลม แดด ราคา และความสะดวกในการอยู่อาศัยจริง หากเข้าใจข้อแตกต่างของแต่ละแบบอย่างชัดเจน ก็จะตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าบ้านแบบใดเหมาะกับการใช้ชีวิตของตนมากกว่า

ทาวน์เฮาส์หลังมุมกับหลังกลาง คืออะไร

     ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่มักปลูกเรียงต่อกันหลายหลังในแนวเดียวกัน แต่ตำแหน่งของบ้านแต่ละหลังไม่เหมือนกัน จึงทำให้บรรยากาศในการอยู่อาศัยและการใช้พื้นที่แตกต่างกันพอสมควร โดยทั่วไปอาจแบ่งได้ง่าย ๆ เป็น 2 แบบ คือ หลังมุม และหลังกลาง

หลังมุม

     หลังมุมคือบ้านที่อยู่ตรงมุมสุดของแถว ด้านหนึ่งจะไม่ติดกับบ้านหลังอื่น จึงมักมีพื้นที่ข้างบ้านเพิ่มขึ้น และเปิดรับแสงหรือรับลมได้มากกว่าบ้านที่อยู่ตรงกลาง

หลังกลาง

     หลังกลางคือบ้านที่อยู่คั่นระหว่างบ้านอีกสองหลัง พื้นที่ใช้สอยจะเป็นไปตามแบบหลักของโครงการ และโดยมากจะไม่มีพื้นที่ด้านข้างเพิ่มเหมือนหลังมุม

ทาวน์เฮาส์หลังมุมกับหลังกลาง ต่างกันเรื่องพื้นที่ใช้สอยอย่างไร

     ความแตกต่างที่เห็นได้ค่อนข้างชัดคือเรื่องพื้นที่ใช้สอย เพราะตำแหน่งของบ้านมีผลโดยตรงต่อการจัดสรรพื้นที่รอบบ้านและความยืดหยุ่นในการใช้งานในระยะยาว

พื้นที่ด้านข้าง

     หลังมุมมักมีพื้นที่ด้านข้างเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจนำไปใช้เป็นสวนขนาดเล็ก มุมนั่งเล่น มุมซักล้าง หรือพื้นที่เก็บของนอกบ้านได้ ขณะที่หลังกลางมักไม่มีพื้นที่ส่วนนี้ จึงต้องจัดการการใช้งานต่าง ๆ ให้อยู่ภายในพื้นที่หลักของตัวบ้านเป็นสำคัญ

ความยืดหยุ่นในการต่อเติม

     หลังมุมมักต่อยอดการใช้งานได้มากกว่า เช่น ทำครัวไทยด้านข้าง ทำหลังคาคลุมพื้นที่อเนกประสงค์ หรือจัดมุมพักผ่อนเพิ่มเติมได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนต่อเติมควรตรวจสอบข้อกำหนดของโครงการและกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้เรียบร้อย เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในภายหลัง ก่อนตัดสินใจต่อเติมพื้นที่ด้านข้างหรือทำหลังคาเพิ่ม ควรตรวจสอบหลักเกณฑ์ตามกฎหมายควบคุมอาคารจาก กรมโยธาธิการและผังเมือง เพิ่มเติมด้วย

ทาวน์เฮาส์หลังมุมกับหลังกลาง ต่างกันเรื่องแสงและการระบายอากาศอย่างไร

     เรื่องแสงธรรมชาติและการถ่ายเทอากาศเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความสบายในการอยู่อาศัยในแต่ละวัน โดยเฉพาะบ้านที่ปลูกติดกันหลายหลัง

การรับแสง

     หลังมุมมักรับแสงได้มากกว่า เพราะมีด้านข้างที่สามารถเปิดช่องหน้าต่างหรือช่องลมเพิ่มได้ บ้านจึงมักดูสว่างและโปร่งกว่า ส่วนหลังกลางจะรับแสงหลักจากหน้าบ้านและหลังบ้านเป็นสำคัญ ทำให้บางมุมภายในบ้านอาจดูทึบกว่า หากแบบบ้านจัดวางช่องเปิดไว้ไม่มากพอ

     ถ้าต้องการดูผลของแดดบ่ายต่อความร้อนภายในบ้านให้ชัดขึ้น สามารถอ่านต่อได้ในบทความ เช็คทิศบ้านและแดดบ่าย ยังสำคัญแค่ไหนก่อนซื้อบ้านในไทย

การถ่ายเทอากาศ

     หลังมุมมักรับลมได้ดีกว่า เพราะมีทิศทางให้ลมไหลผ่านได้มากกว่า จึงช่วยลดความอับภายในบ้านได้ในบางช่วงเวลา ส่วนหลังกลางอาจต้องอาศัยการเปิดหน้าต่าง การจัดผังภายในบ้าน หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าช่วยระบายอากาศมากขึ้น

     หากอยากดูแนวคิดเรื่องบ้านที่ลมเดินดีและอยู่สบายในหน้าร้อนให้ละเอียดขึ้น ลองอ่านบทความ แบบบ้านระบายอากาศดี ช่วยอยู่สบายขึ้นแค่ไหนในหน้าร้อน

ความเป็นส่วนตัวและเสียงรบกวน

     นอกจากเรื่องพื้นที่และบรรยากาศภายในบ้านแล้ว ความเป็นส่วนตัวก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อความน่าอยู่ในระยะยาว

หลังมุม

     หลังมุมมักมีเพื่อนบ้านติดกันน้อยกว่า จึงให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวมากกว่าในหลายกรณี และยังช่วยลดเสียงรบกวนจากผนังด้านข้างลงได้บ้าง

หลังกลาง

     หลังกลางมีเพื่อนบ้านอยู่ทั้งสองด้าน โอกาสที่จะได้ยินเสียงจากบ้านข้างเคียงจึงมีมากกว่า เช่น เสียงเปิดปิดประตู เสียงขยับเครื่องเรือน หรือกิจกรรมในช่วงเช้าและช่วงเย็น ทั้งนี้ ระดับเสียงจะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับคุณภาพผนังและพฤติกรรมการอยู่อาศัยของแต่ละบ้านด้วย

ทาวน์เฮาส์หลังมุมกับหลังกลาง ต่างกันเรื่องราคาและความคุ้มค่าอย่างไร

     ราคาของบ้านทั้งสองตำแหน่งมักแตกต่างกัน เพราะแต่ละแบบให้ทั้งพื้นที่ใช้สอยและความรู้สึกในการอยู่อาศัยไม่เหมือนกัน

ราคาของหลังมุม

     หลังมุมมักมีราคาสูงกว่าหลังกลาง เพราะได้พื้นที่เพิ่มขึ้น มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และหลายคนมองว่าอยู่อาศัยได้สบายกว่าในระยะยาว

ราคาของหลังกลาง

     หลังกลางมักมีราคาย่อมเยากว่า เหมาะกับคนที่ต้องการควบคุมงบประมาณ และต้องการบ้านที่ราคาเข้าถึงได้ง่ายขึ้น โดยยังมีประโยชน์ใช้สอยพื้นฐานครบตามแบบของโครงการ

ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือก

     ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรพิจารณาหลายปัจจัยประกอบกัน ไม่ควรมองเพียงตำแหน่งของบ้านเท่านั้น เพราะบ้านที่เหมาะกับคนหนึ่งอาจไม่เหมาะกับอีกคนก็ได้

งบประมาณ

     หากงบประมาณเพียงพอ และมองว่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นมีประโยชน์ต่อการใช้ชีวิตจริง หลังมุมอาจคุ้มค่ากว่าในแง่การอยู่อาศัย แต่ถ้าต้องการควบคุมงบประมาณให้รัดกุม หลังกลางก็มักเป็นตัวเลือกที่เหมาะกว่า

ลักษณะการใช้ชีวิต

     หากคุณชอบปลูกต้นไม้ ต้องการพื้นที่นอกบ้าน หรืออยากมีมุมใช้งานเพิ่มสำหรับคนในครอบครัว หลังมุมมักตอบโจทย์มากกว่า แต่ถ้าใช้ชีวิตเรียบง่าย ไม่ได้ใช้พื้นที่ภายนอกมากนัก หลังกลางก็อาจเพียงพอและดูแลง่ายกว่า

ทิศทางแดดและลม

     ควรเข้าไปดูบ้านจริงในหลายช่วงเวลา โดยเฉพาะช่วงบ่าย เพื่อดูว่าแดดส่องเข้าด้านข้างหรือหน้าบ้านแรงเพียงใด รวมถึงพิจารณาว่าลมเข้าบ้านได้ดีหรือไม่ เพราะเรื่องนี้ส่งผลทั้งต่อความสบายในการอยู่อาศัยและค่าใช้จ่ายเรื่องความเย็นภายในบ้าน 

     หากต้องการเช็คสภาพอากาศก่อนนัดดูบ้านหรือใช้เทียบความร้อนในแต่ละช่วงเวลา สามารถดูข้อมูลจาก กรมอุตุนิยมวิทยา ได้ โดยเกณฑ์อากาศร้อนอยู่ที่ 35.0–39.9 องศาเซลเซียส และอากาศร้อนจัดเริ่มที่ 40.0 องศาเซลเซียสขึ้นไป

ค่าใช้จ่ายและภาระดูแลที่ควรคิดเพิ่ม

• หลังมุมมักมีต้นทุนเริ่มต้นสูงกว่า และเมื่อเข้าอยู่แล้วก็อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มตามพื้นที่ที่มากขึ้น เช่น การปูพื้นด้านข้าง การทำหลังคาเพิ่ม หรือการจัดมุมใช้งานกลางแจ้งให้พร้อมใช้งานจริง
• หากตั้งใจทำสวนขนาดเล็กหรือมุมนั่งเล่นข้างบ้าน ก็ควรเผื่องบประมาณสำหรับงานตกแต่ง ระบบน้ำ และการดูแลระยะยาวไว้ด้วย
• หลังกลางมักควบคุมงบได้ง่ายกว่า เพราะมีพื้นที่นอกตัวบ้านน้อยกว่า ภาระในการดูแลรักษาจึงมักไม่มากเท่าหลังมุม
• หากบ้านอยู่ในโครงการที่มีกฎเรื่องการต่อเติมค่อนข้างชัด ควรถามให้แน่ใจก่อนว่าสามารถทำอะไรได้บ้าง เพื่อจะได้วางแผนงบประมาณได้ใกล้เคียงความเป็นจริงมากขึ้น
• ในบางกรณี หลังมุมที่ติดถนนสายหลักหรืออยู่ใกล้พื้นที่ส่วนกลาง อาจต้องเผื่องบประมาณสำหรับรั้ว ม่าน ต้นไม้ หรือวัสดุบังสายตาเพิ่มเติม เพื่อให้บ้านอยู่สบายและมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

สิ่งที่ควรตรวจดูในวันไปดูบ้านจริง

• ตรวจดูว่าพื้นที่ด้านข้างของหลังมุมใช้งานได้จริงหรือไม่ เพราะบางหลังแม้จะมีพื้นที่เพิ่ม แต่รูปทรงอาจแคบหรือใช้งานไม่สะดวกอย่างที่คิด
• ลองไปดูบ้านในช่วงสายหรือช่วงบ่าย เพื่อดูว่าด้านข้างบ้านรับแดดมากเพียงใด และความร้อนส่งผลถึงห้องภายในมากน้อยแค่ไหน
• สังเกตทิศทางลมและตำแหน่งหน้าต่าง ว่าบ้านรับลมได้ดีจริงหรือมีมุมอับที่ทำให้อากาศถ่ายเทได้ไม่ดี
• ลองฟังเสียงรอบบ้านให้ดี โดยเฉพาะถ้าเป็นหลังมุมที่อยู่ใกล้ถนนสายหลัก จุดกลับรถ หรือทางเข้าออกของโครงการ เพราะอาจมีเสียงรถผ่านมากกว่าที่คาดไว้
• ตรวจดูแนวรั้ว ท่อระบายน้ำ และระดับพื้นรอบบ้าน ว่ามีโอกาสเกิดน้ำขังหรือไม่ โดยเฉพาะในช่วงหน้าฝน
• ควรถามให้ชัดว่าพื้นที่ที่เห็นเป็นกรรมสิทธิ์ของบ้านทั้งหมดหรือไม่ เพื่อป้องกันความเข้าใจคลาดเคลื่อนเรื่องขอบเขตการใช้งาน

     สำหรับคนที่กำลังเตรียมนัดดูบ้านจริงครั้งแรก บทความ ดูบ้านครั้งแรกต้องเช็คอะไรบ้าง ไม่ให้พลาดจุดสำคัญ จะช่วยให้เช็กลิสต์ได้ครบขึ้น

เลือกให้เหมาะกับลักษณะการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย

หลังมุมเหมาะกับใคร

• คนที่ต้องการพื้นที่รอบบ้านเพิ่มขึ้น เพื่อทำสวน วางของ หรือจัดมุมใช้งานนอกตัวบ้าน
• ครอบครัวที่อยากได้บ้านโปร่ง รับแสงธรรมชาติได้มากขึ้น และให้ความสำคัญกับการระบายอากาศ
• คนที่มีรถมากกว่า 1 คัน หรืออยากได้พื้นที่ที่ปรับใช้ได้ยืดหยุ่นกว่าบ้านแบบมาตรฐาน
• คนที่ยอมรับราคาซื้อที่สูงขึ้นได้ เพื่อแลกกับความเป็นส่วนตัวและการใช้งานที่หลากหลายกว่า

หลังกลางเหมาะกับใคร

• คนที่ต้องการบ้านราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่า และอยากควบคุมงบประมาณให้ชัดตั้งแต่วันซื้อ
• คนที่ไม่ได้ใช้พื้นที่ภายนอกบ้านมากนัก และต้องการประโยชน์ใช้สอยพื้นฐานที่เพียงพอต่อการอยู่อาศัย
• คนที่อยากดูแลบ้านได้ง่าย ทำความสะอาดได้สะดวก และไม่ต้องมีภาระเรื่องพื้นที่ด้านข้างเพิ่ม
• คนที่เน้นความคุ้มค่าในแง่ราคาตั้งต้น และพร้อมเลือกทำเลหรือแบบบ้านที่ช่วยลดข้อจำกัดเรื่องแสงและลมแทน

เปรียบเทียบแบบสรุปเร็วก่อนตัดสินใจ

• ถ้าเน้นพื้นที่รอบบ้านและความยืดหยุ่นในการจัดมุมใช้งาน หลังมุมมักได้เปรียบกว่าอย่างชัดเจน
• ถ้าเน้นงบประมาณตั้งต้นและค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่ที่ควบคุมได้ง่าย หลังกลางมักเหมาะกว่า
• ถ้าเน้นความโปร่งและการเปิดรับแสงธรรมชาติ หลังมุมมักดูสว่างกว่า แต่ก็ควรพิจารณาเรื่องแดดด้านข้างควบคู่กันไป
• ถ้าเน้นความเป็นส่วนตัว หลังมุมมักให้ความรู้สึกสงบกว่า เพราะมีเพื่อนบ้านติดกันน้อยกว่า
• ถ้าเน้นความเรียบง่ายในการดูแลบ้านระยะยาว หลังกลางอาจตอบโจทย์กว่า เพราะมีพื้นที่ให้ดูแลน้อยกว่า
• หากยังตัดสินใจไม่ได้ ควรเข้าไปดูบ้านจริงทั้งสองแบบในโครงการเดียวกัน เพื่อจะได้เห็นความแตกต่างเรื่องแสง ลม เสียง และบรรยากาศโดยรวมอย่างชัดเจน

     ถ้ากำลังเทียบบ้านหลายหลังในช่วงอากาศร้อน บทความ ดูบ้านตอนกลางวันร้อนจัด ช่วยให้เห็นปัญหาอะไรบ้าง จะช่วยให้เห็นจุดเสี่ยงได้ชัดขึ้นก่อนตัดสินใจ

สรุป ทาวน์เฮาส์แบบไหนน่าอยู่กว่า

     ไม่มีคำตอบตายตัวว่าทาวน์เฮาส์แบบใดน่าอยู่กว่ากัน เพราะขึ้นอยู่กับงบประมาณ รูปแบบการใช้ชีวิต และสิ่งที่แต่ละคนให้ความสำคัญ หากคุณอยากได้บ้านที่โปร่งขึ้น มีพื้นที่ใช้งานมากขึ้น และรับได้กับราคาที่สูงกว่า หลังมุมอาจเหมาะกว่า แต่ถ้าคุณเน้นความคุ้มค่า ควบคุมงบได้ง่าย และดูแลรักษาได้สะดวก หลังกลางก็ยังเป็นตัวเลือกที่น่าอยู่ไม่แพ้กัน

     ท้ายที่สุด การเลือกบ้านที่เหมาะสมที่สุดไม่ใช่การดูเพียงตำแหน่งของบ้าน แต่คือการเลือกบ้านที่สอดคล้องกับการใช้ชีวิตจริงของคุณมากที่สุด