หลักการซื้อบ้านมือสองที่ถูกต้อง

      การซื้อบ้าน เป็นเรื่องสำคัญที่ผู้คนต้องพิจารณาอย่างดีก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งตัวเลือกที่พอเหมาะสมสำหรับผู้ซื้อก็คือ บ้านมือสอง แต่การซื้อบ้านมือสองไม่ใช่เรื่องง่ายเพียงแค่เลือกบ้านที่ถูกใจและมีราคาที่เหมาะสม ยังมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาเพื่อให้การซื้อบ้านมือสองเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่มีปัญหาต่อไป

บ้านมือสองคืออะไร?

     บ้านมือสอง คือ บ้านที่มีเจ้าของมาก่อนแล้ว และกำลังถูกขายต่อไปยังผู้ซื้อใหม่ มักจะมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่เนื่องจากมีปัญหาด้านความเป็นมาและเป็นไปตามสภาพอากาศ หรือความสะดวกในการเดินทางไปสถานที่ทำงานของเจ้าของบ้านเดิม แต่ในบางกรณี บ้านมือสองยังมีการตกแต่งใหม่เพื่อเตรียมขายออกไปและมีความสมบูรณ์มากขึ้นก่อนการขาย หรือที่เรียกว่า การรีโนเวทบ้าน

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านมือสอง

ข้อดี:

1. ราคาถูกกว่าบ้านใหม่

2. ตำแหน่งที่ตั้งอาจจะใกล้กับแหล่งชุมชน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ร้านค้า โรงพยาบาล โรงเรียน และสถานีขนส่ง

3. บางบ้านมือสองอาจมีการตกแต่งใหม่เพื่อเตรียมขายออกไปและมีความสมบูรณ์มากขึ้นก่อนการขาย

4. แม้ว่าราคาบ้านมือสองจะถูกกว่าบ้านใหม่ แต่การใช้เงินจ่ายในการซื้อบ้านมือสองอาจจะถูกลดลงหลังจากการต่อรองกับเจ้าของเดิม

ข้อเสีย:

1. บ้านมือสองอาจมีปัญหาด้านความเสียหายที่ไม่สามารถเห็นได้ด้วยตาเปล่า หรือโดยการตรวจสอบจะเห็นชัดเจน

2. บ้านมือสองอาจจะต้องใช้เวลาและเงินที่มากกว่าในการดูแลรักษา และซ่อมแซม

3. การขายบ้านมือสองอาจจะใช้เวลานานกว่าการขายบ้านใหม่ และมีการต่อรองราคาที่ยืดหยุ่นน้อยกว่า

4. บ้านมือสองอาจไม่ได้ถูกออกแบบตามความต้องการและสไตล์ของผู้ซื้อใหม่

ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

1. สภาพบ้าน - ผู้ซื้อควรตรวจสอบสภาพบ้านให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ โดยเช็คดูว่าบ้านมีความเสียหายหรือต้องการการซ่อมแซมใด ๆ หรือไม่ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรใช้ผู้เชี่ยวชาญในการตรวจสอบสภาพบ้านเพื่อความมั่นใจในการตัดสินใจซื้อ

2. สถานที่ - ผู้ซื้อควรศึกษาสถานที่ที่บ้านตั้งอยู่ ว่าอยู่ในพื้นที่ที่เหมาะสมหรือไม่ มีการพัฒนาพื้นที่รอบ ๆ หรือไม่ และว่าอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกเช่น ร้านค้า โรงพยาบาล และโรงเรียนหรือไม่

3. ประวัติของบ้าน - ผู้ซื้อควรสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของบ้าน เช่น ว่าบ้านมีประวัติการเกิดเหตุการณ์พิเศษหรือไม่ เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม หรือเหตุการณ์ที่เกี่ยวกับความปลอดภัยอื่น ๆ ในอดีต

4. เอกสารที่เกี่ยวข้อง - ผู้ซื้อควรตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน เช่น สัญญาซื้อขาย สัญญากู้ยืมเงิน และเอกสารเพิ่มเติมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์

5. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม - ผู้ซื้อควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น เช่น ภาษีอากร ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ หรือค่าตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์

สามารถดูรายละเอียด ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง ได้ที่ลิ้งค์ด้านล่างนี่ (ธนาคารกสิกรไทย จำกัด) : 

https://www.kasikornbank.com/th/propertyforsale/article/pages/costs-of-buying-a-resale-house.aspx